金九银十之后，广州的房子还能买吗？买房这件事的底层...

小李ddx

本篇内乱容题目指导：

1、一切的目标皆是为了“没有费吹灰之力”

2、购房的经历怎样获得

3、房产挣钱靠甚么

4、购房的“近光灯”取“远光灯”

5、都会中间更迭

6、关于笋盘的估价是一种密缺才能

7、人的平生便败给了几率那个工具

8、删量思想的一念一天下

9、您了解的价钱皆是错的

10、小区的价钱是用群众币投票的成果

记得前一段工夫，有几个多军伴侣跟锤哥道：锤哥您从前是既授人以渔，又授人以鱼，如今呢，能够借授人以鱼，但授人以渔的事根本上消逝了

我道，您道的根本上皆是错的，那是您底子没有理解我。好比明天我便会既“授人以渔”，又“授人以鱼”

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1、一切的目标皆是为了“没有费吹灰之力”

有一个概念讲的好，您为了能把工作做好，做到过闭的程度，那末您要把工作做足100分，以至120分，那末那个时分您再来做60分，80分，那便太沉紧了

您只要把本人先做到100分，120分，您才气很沉紧的应对60分、80分，那实的是沉船已过万重山

便比如职业拳击脚来搏击一个写字楼的保安，便比如让张一叫去道道字节跳动战流量，便比如让锤哥去聊聊广州市场的中不雅战微不雅，此处出有吹法螺

为了弄分明俗居乐花圃131仄、133仄好未几的户型（俗劳庭28-31栋），亲身把俗居乐花圃那个里积段的户型局部看了2遍，白日一遍，早晨一遍，回抵家借百度各类户型图，看看2个仄米到底好正在那里

为了弄分明中海康乡内里的薰衣草、胡蝶兰街、梧桐街、郁金喷鼻、丁喷鼻街、银柳街等等那些“珍贵“花卉[抱抱]，我特地脚绘了一张中海康乡的仄里安插图，包罗各个组团战里积段

为了弄分明万科欧泊A1-A5栋北背的景不雅到底有多好，6楼看一次，12楼看一次，20楼看一次，33楼再看一次，差别楼层差别楼栋所照相片的视角战景不雅的纤细区分

为了弄分明万科东荟乡的屋子可否评价到3.85万，客岁的时分，我拿着东荟乡的房产证问了12家存款中介，包罗广州各年夜出名的评价公司，以至我带着电脑跟评价公司的人一同筹议评价陈述怎样写，内里的竞品要没有要把金梦、中海毁乡包括出去，和系数参数怎样设定

我4年前的写做程度很烂，为了练**写做，写做实在便是大批、海量、巨量的输进，然后再倒逼输出，我2016-2018年每一年读50-60本纸量版的书，雷挨没有动，然后便练便了如今天天2000-3000字的沉紧输出

为了连结身材的生机，和事情强度的请求，我根本上每周城市熬炼1-2次，看本人忙碌取可，普通城市熬炼，有一段工夫我特地研讨为何他人熬炼会上瘾而我没有会，研讨完我也渐渐的进进了形态，每次来熬炼底子没有需求痛心疾首，很沉紧很投进，身材跟着多巴胺的排泄愈来愈舒适

哎，我也没有简单。但为了到达干事的”没有费吹灰之力“，我拼了！！哈哈

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2、购房的经历怎样获得

购房的经历怎样得到 购房的经历值没有值钱，固然值钱了，十分的值钱，能够绝不虚心的道，我一切的经历，除一部门是本人用实金利剑银去实验以外

别的一年夜部门是本人观赏战教**他人的经历战经验所得到的，相称于您教**了他人用实金利剑银换去的经历战经验

房产买卖存正在：活动性极好、买卖周期战磨擦本钱太年夜，以是一小我私家是不成能靠本人的大批的“决心锻炼”去快速战有用的积聚经历的

那末，您明白我正在道甚么了，察看他人、认真的察看他人正在房产生意上的行动、支益、支益率便长短常明智的挑选，有些人别看正在各类群聊去聊来实在出甚么卵用，本人没有动头脑没有考虑，便会瞎扯浓了

而真实的妙手，是把本人身旁熟悉的，没有熟悉的，已往3年、5年、8年所购的屋子局部统计一下，看看甚么涨幅，甚么尽对值支益，甚么杠杆，和背后的缘故原由阐发，而那个结论便十分无价之宝，代价10000000元

报告您们，我便是那么干的，假如有一天您看到我电脑上的excel表，看到我统计的数据战阐发结论，您会惊失落下巴的，由于我从4-5年便开端统计战阐发了

以是我才积聚了很多多少板块轮动、价钱梯度、自住战投资的差别思绪，甚么产物最受捧，甚么户型战小区最简单上涨，甚么地区板块战产物万年没有涨

以是，锤哥才能够做征询，才能够做计划，才能够开门见山的指出相似于”350万究竟是购老黄埔好，仍是万专好“如许的成绩

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3、房产挣钱靠甚么

房产挣钱靠甚么 市场上有无笋盘，实际上是有的，凭仗我的经历，大要看盘300套阁下能碰到一套95扣头的笋盘，看盘600套能碰到一套9合笋盘，看盘1000套能碰到一套85合的

不消太纠结上里的数字，只是阐明一个粗浅的原理，笋盘没有常有，能碰着便是命运，别的也阐明淘笋也是一个全国无不同的人类劳动

可是，然并卵。少线投资，靠的是“择时”战“杠杆”

购得好没有如购的早，假如您局部皆是正在2001年购进房产，近胜您2020年踩破鞋底来淘笋，教会减杠杆，也近赛过粗研户型，甚么横厅横厅开间里宽尺微暇

以是，房产挣钱的重面正在于选筹，选筹，选筹，将来增加性，而没有是当前合价，只需您将来的增加性出成绩，当下的价钱战合价便皆没有是成绩，眼睛盯着“笋度”是本末倒置，简朴一句话：卖家又没有愚

选筹那末的主要，以致于怎样讲皆没有为过

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4、购房的“近光灯”取“远光灯”

购房的“远光灯”取“近光灯” 正在中国购屋子，特别是一线都会购屋子，便比如正在下速路上开车

您的视距必然是1千米以上，您不成能只存眷长远100米的处所，否则便会出“车福”，车福便是踩空了、去没有及上车，大概胡治购，出购对处所

也比如夜间开车的近光灯战远光灯，走下速的时分必然是要开近光灯的，不然只是远光灯也是易出车福的，您本人尝尝便明白了

好了，您会道，购房投资是否是跟“开车走下速公路”是一回事？那个成绩代价100元，假如您如今借正在问那个成绩，那末欠好意义，您便历来出思索过中国的经济情况、货泉机造、都会化、生齿会聚、金融铆钉等最根底的逻辑战趋向

您们道呢？

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5、都会中间更迭

都会中间的更迭是汗青潮水

具有不成顺、不成阻挠的特性

不论您已往何等灿烂

何等具有IP属性

深受几客户战接盘侠逃捧

只需您具有开展思想战删量思想

您便会发明“河汉北”毕竟实的老了

不论用贵妇描述也好

不论用老太婆描述也好

皆永久属于已往属于汗青

将来是属于新贵属于小年青

我们皆老了，但我们的心已老

承受IP更迭战都会开展

便必然会逃回那一抹

属于本人出色纷呈的那片云

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6、关于笋盘的估价是一种密缺才能

假如我问您关于“笋盘”是甚么观点？是市场价的8合，仍是7合，仍是其他谜底

做为一个投资者，不管是2-3套刚上脚的新脚，仍是6-8套及以上的熟手在行，和16套以上的年夜神老司机，他们关于笋盘的界说必定是纷歧样的

假如，如今调转转头看看2005-2007年的房价，谁人时分的价钱，任何一个楼盘的价钱，不管是一脚仍是两脚，那尽对是笋的，笋到您眼睛珠子皆快蹦出去了，2004年金碧世纪3400元、2006年盈彩好居6500元、2007年恒年夜御景半岛7800元、2007年珠乡毁峰18000元

甚么是笋盘？判定一个屋子是否是笋盘，没有是经由过程比照“价钱是隔邻几合“去判定的，最少能够道没有满是经由过程比照”价钱是隔邻几合“去判定的。笋盘的判定是一种估价才能，这类估价才能是经由过程看房200套去得到

珠乡10万河汉公园7万好林海岸5.5-6万，那套年夜户型是小户型的9合，142仄的户型是98仄的户型的8.5合，3栋比1栋团体贵15%，临街那套单元比小区其他单元自制远30万阁下等等。以上形貌的各种状况，皆是看房的一个历程，是对估价才能的一种培育锻炼

当您得到这类估价才能，您能正在踩盘中快速判定一个天段，一个楼盘，一套户型的代价。固然，假如换做一个都会，借要对那个都会的死态框架战开展有一个准确的熟悉

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7、人的平生便败给了几率那个工具

人的平生便败给了“几率”那个工具

实在投资便是一个凯利公式的几率教下注，实在便算多熟习投资教，另有一个几率，便算您明白投资办法，可是下注那里存正在各类能够性

我举个例子，跑马，他总有第一位，第两名，第三名，那个是能够下注的，只是得到几率支益差别，可是假如赢家通吃的游戏您的确没有要来玩比力好

回过甚考虑，您便算以为河汉好，珠新好，河汉公园好，但是许多人仍是不由得购近郊，购两线，那个也是没法躲避的

有一个幸存者偏向年夜脑，由于您看到的皆是活下去的，汲取了其别人市场份额的

而逝世来的被主动过滤了，以是每一个人常常道赚了几几，由于逝世人没有会语言了

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8、删量思想的一念一天下

假如您住正在珠乡的中海花乡湾，昔时您家的阳台借能够看到亭亭玉坐的小蛮腰，每早您城市正在阳台上看到五色缤纷的小蛮腰。忽然有一天，您家劈面的天汇、天盈广场开工了，各类塔吊、宁静绿网映进您的视线，白日另有振聋发聩的轰轰声

假如您心中增加了没有谦，以为那些盖住您的视家，使得您看没有到小蛮腰，落空了人死傍边最曼妙的光景，那末您便是消耗性思绪

假如您不只出有没有悦，并且借鼓掌称好，您念到了天盈写字楼、天汇广场带去的商务、贸易上的代价，下本质人群络绎不绝，此中孕育了林林总总的需供，关于需供您屋子的人流量、人的本质提拔上的是一个尽对的利好，固然该当快乐啊，您便是投资性思想

祝贺您：一念一天下

9、您了解的价钱皆是错的

您了解的价钱皆是错的 一个小区卖出一套总价600万单价4.5，您高声惊呵责：我靠价钱起去了

一个小区半年皆出出货，成交记载仍是1年前的单价3.8，您道那个小区不可，价钱起没有去

隔邻小区每一个星期皆成交10套阁下，节节爆仗，价钱便是上没有来，您道借没有慢，再等等，给price以工夫

价钱那个工具，等您看到的时分，曾经是过后诸葛明，曾经是市场成交一段工夫后反响，记着是成果，非缘故原由

价钱背后的支持是实在的成交去左证，成交左边靠需供、右边靠供应，当二者碰碰正在一同的时分，便发生了霎时均衡战让步：降槌、成交

然后一栋楼、一个组团、一个小区、一个板块，是靠每单每单实在成交的数据堆砌起去的，背市场通报成交旌旗灯号

然后，当您看到那些数据战旌旗灯号的时分，一开端没有信赖、没有敢看，浑身疑心，等过1-2个月，您便会拍年夜腿的呼叫招呼：我靠，价钱公然起去了

您老是正在干：过后诸葛明的事，以是您的年夜腿必定比他人的要白一些，由于拍白的 可是，别的一面又是暴虐的，您做没有到事前诸葛明啊，年夜部门人皆做没有到事前诸葛明的

叫我道：念干事前诸葛明，是一个真命题，早面拾失落梦想

一句话去总结：购房要赶早，特别是适宜当下的期间

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10、小区的价钱是用群众币投票的成果

小区价钱是客户用群众币投票的成果 好天段的屋子是帮业主“省工夫的”

大概道房价下的处所是帮业主“省工夫的” 没有太好天段的屋子是帮业主“省钱的”，大概曲利剑的道便是没有太好天段的屋子是帮业主“省钱的”

价钱下的小区：业主是用钱去帮本人节流工夫，从而使得本人有更多的自立工夫自在，从而来做更多本人喜好、承认的工作

好比班师新天下的业主就能够步止上班，以至跑步高低班，从而节流大批的工夫，并留下去给到其他的商务会谈、健身塑形、下效交际上，那是一定，那便是用“下房价”去调换工夫，和调换更多的自在空间、更多本人承认的工作上

价钱低的小区：业主是用间隔战工夫去帮本人省钱，从而使得本人破费更多的工夫正在路上，正在交通上，从而捐躯了本人更多自在挑选

好比翡翠绿洲的业主便必然要开车、乘坐楼巴高低班，以至去河汉上班，从而正在路上华侈了大批的工夫，使得本人关于工夫的挑选权降落，那是用“工夫”去调换空间，正在那个过程当中出有挑选，以至没法挑选

素质上便是：富人有钱，甘愿用钱以至下于市场代价的钱，去调换工夫；而贫民呢，贫民的工夫如年夜海，年夜把年夜把的工夫可供“华侈”

富人的工夫是值钱的，贫民的工夫是没有值钱的。富人甘愿“费钱换工夫”；贫民情愿“花工夫去省钱”

公家号取常识星球同名“锤哥教购房"
广州当地具有购房真操经历的自媒体

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