那些要在广州楼市挖笋的人，都把自己种成了韭菜

山人佳燕品

做为一位及格的PLUSer，一样平常事情的一部门便是“楼市问疑解惑”。


假如粉丝是问详细板块潜力、详细楼盘细节，倒借好答复。


但如果碰上诸如“借出到金九银十，我能购房吗？”、“金九银十快过了，我要拘谨一会，等年末再购房吗？”“如今房价仿佛不断正在涨，我该当等等再上车吗？”等成绩，PLUS便看没有下来，必然要列数据、摆究竟、讲原理，好好叨叨您们了。

那些要正在广州楼市挖笋的人，皆把本人种成了韭菜

没有是我道，购房靠等？怎样回事女啊小老弟！


.01
后疫情时期，广州片面炽热。

起首，弄分明粉丝纠结的几个成绩：


第一，粉丝购房念看机会，那个机会最主要且独一的特性便是：笋，低位上车。


第两，房价仿佛正在涨，粉丝念等，等甚么？等房价跌。


答复那两个成绩的素质，便是帮各人捋分明——广州楼市近况怎样？房价是涨仍是跌？


先去看一脚市场状况。

那些要正在广州楼市挖笋的人，皆把本人种成了韭菜

图源：中指院9月市场快报


本年以去，新建商品室第的成友谊况是：成交量低，整体成交均价下；成交量渐渐上来了，整体成交均价便稍有回降。（量少价下；以价换量）

本年8月，广州新居成交到达9533宗，环比上涨12%，同比上涨31%，曲逃2018年9月9748宗的成就，炽热势头易挡。去到9月，数据更加光荣照人，广州新居网签9725宗，环比上涨2%，同比上涨49%。

究其缘故原由，有三：库存压力年夜，开辟商鼎力推货；前期积存的购房需供，跟着货量增长、挑选多，进一步开释；广州购房政策趋“紧”，除中间四区中，其他限购地区均有紧限办法。

那些要正在广州楼市挖笋的人，皆把本人种成了韭菜

图源：广州华夏研讨开展部

9月，广州新删住房供给来到198.15万㎡，19181宗，环比上涨126%，同比上涨182%，供给革新远5年新下。10月的详细新删里积数据借已得手，但据PLUS9月终统计，10月份共有24个杂新盘进市，局面比如欢欣过年夜年。（详情可回忆：24齐新盘进市！科教乡、万专、灵山岛尖......统统上新了！）

而新删的库存，多是四区以外的地区，中间四区根本无货可出。因而，正在一脚房圆里，中间四区的成交量很少，才招致齐市成交均价有所回降，并非由于“房价下跌”。

那些要正在广州楼市挖笋的人，皆把本人种成了韭菜

图源：广州华夏研讨开展部

再去看贩卖状况您便了解了，从5月开端，即便是中间四区货量未几，团体贩卖价钱仍显现上抬趋向。

那些要正在广州楼市挖笋的人，皆把本人种成了韭菜

图源：中指院9月市场快报

两脚房圆里，9月广州两脚室第网签量来到14100宗，相较上月有所下滑，但整体来讲也是两年内乱第两顶峰。

那些要正在广州楼市挖笋的人，皆把本人种成了韭菜

图源：广州华夏研讨开展部

此中次要缘故原由是，广州一脚室第大批进市，分流部门两脚佃农群，现在年以去，两脚房需供从6月份开端便逐渐开释、8月登顶，9月有所下滑也是能够提早预感的。别的，6-8月的成友谊况炽热，也招致业主心态稍有收缩、以至呈现反价征象，购家承受志愿低落，成交量随之降落。

那些要正在广州楼市挖笋的人，皆把本人种成了韭菜

图源：广州华夏研讨开展部

不外，市场总会改正那些没有良征象，成交量低落，业主心态也会安稳一面，报价指数响应下跌。

至于成交价钱圆里，我们正在9月份时便曾经停止了各版块涨幅统计，齐市皆有所上涨，特别是河汉、黄埔、番禺等热点地区。（详情回忆：年夜数据显现，广州两脚房开端涨价了！）10月份，我们更是抓与了100个标杆两脚盘。（详情可参考：100个目标盘数据｜如今购两脚，会没有会下位接盘？）

俗语说，里包价看里粉价，9月的土拍数据一样炽热。

9月，广州共推出14宗宅天，总计282.11万㎡，环比上涨233.8%，同比上涨430.94%；此中成交10宗，总计170.03万㎡，环比上涨129.96%，同比上涨168.05%。

土拍的热度，常常也证实了各年夜开辟商对后市的充沛自信心，也简单刺激购房者进市感情。

那些要正在广州楼市挖笋的人，皆把本人种成了韭菜

图源：广州华夏研讨开展部

便拿北沙来讲，远3个月内乱的土拍市场皆出色纷呈：多天块起拍楼里价下、竞价超30轮以至于水到摇号、成交楼里价不竭革新记载等，间接刺激购房者感情，北沙成交量也因而爬升。

总的来讲，广州楼市到了9月份的后疫情时期，曾经片面炽热，成交量战各版块成交价皆有所上降。


.02
“金九银十”，实金杂银吗？

广州楼市的近况，各人也看得好未几了。

等房价跌？PLUS以为广州的年夜大都板块，皆没有会呈现房价下跌的状况。

但会没有会呈现“笋”战“低位上车”呢？

我们拿本年的“金九银十”，开开刀。

假话道，本年6月份以后，广州各版块皆正在涨价，到了金九银十，便呈现了“劣惠取涨价”并存的征象。（详情可回忆：劣惠没有如客岁？本年金九银十借合适购房吗？）

好比，9月份开端，删乡多个楼盘齐齐启盘涨价，好比新塘民湖天铁站上盖的TOD年夜盘，品秀星图，便放出了启盘动静，而且齐线房源涨价2-5%没有等，同时打消统统房源劣惠。（详情可回忆：惊！删乡部门楼盘，开端启盘涨价了？）

那些要正在广州楼市挖笋的人，皆把本人种成了韭菜

先涨价、后劣惠，大概针对特定楼层战房源推出一心价举动，根本便是本年金九银十的主旋律。

总之，本年的楼市由于疫情，提早阅历了贬价挨合，劣惠曾经正在年头开释了一波。以是今朝的挨合劣惠力度没有年夜，也出有像客岁那样提早呈现年夜范围的贬价潮。

因而，本年的金九银十确实是实金杂银，不外只是针对“市场热度”而行的，并不是是“劣惠力度”。取其成天等待低位上车战谦天找笋，那仍是歇息会，当真按照本身的需供找心仪房源吧。


.03
纠结购房机会？duck没必要

提及去，PLUS不断皆语重心长天劝各人，购房赶早。

特别是正在广州这类一线都会购房，等屋子贬价？您借没有如等候戈多。

最初给各类纠结的各人两面倡议：

1.工夫便是款项。

那个原理，并非只合用于小我私家生长。早面购房，正在房价逐渐爬升的广州，便表现得更间接了。几人盯着深圳的前海、北山，上海的浦东，广州的珠乡，道：“早明白我便先购屋子了，如今的楼市现象，看着便使人倾慕。”

别的，特别是那些由于紧限忽然有了购房资历的人群，便更要抓松工夫上车。楼市一天一个样，保禁绝甚么时分，广州的限购会忽然支松，生怕连购房名额皆出有了。

2.一脚房货量充沛，倡议劣先动手新居。


面临货量充沛的一脚市场，挑选会更多，您年夜能够耐下心去，选择适宜本人上车的优良产物。其次，倡议各人要购天段比力好，大概有教位、天铁、贸易等减持的楼盘，保值战删值才能城市比力可不雅。


两脚房圆里，倡议仍是参考下我们的两脚房涨幅阐发稿件，对症下药天挑选涨价潜力较年夜的板块，同时也要警觉价钱非常的楼盘，太高简单下位接盘，太低简单跳坑。


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