广州楼市：风景虽然优美，但是房价不涨的地段，投资者...

勇敢的树袋熊1

广州楼市：光景固然漂亮，可是房价没有涨的天段，投资者...

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔，您好，自己正在花皆，看了融创文旅乡战桐悦的三房，总价260万元阁下，自己花皆户心，没有思索念书，只思索自住战贬值，挑选哪一个好些？感谢！

答复：您好。文旅天产自住仍是没有错的，但因为完善刚需，同时配套圆里不敷，间隔中心区近，投资潜力较强，融创文旅乡便是这类产物。桐悦相对要好一些，最少有天铁，配套圆里也正在不竭完美。倡议思索后者。

发问：广叔好，叨教下粤港澳年夜湾区内乱哪些处所开展潜力较年夜？北沙地区内乱如北沙客运港、蕉门中间、灵山岛、横沥岛、万顷沙那里的屋子更值得购？哪些楼盘？

答复：您好。深圳前海，广州北沙，东莞紧山湖皆没有错，北沙投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：广叔早晨好，新人尾问。今朝脚上枪弹100阁下，由于故乡有存款记载，尾付要4成。方案正在黄埔科教乡大概少岭局，和亚运乡当选择，两房便可。今朝比力心仪是黄埔的龙光峰景华庭战金融街融穗御府，那两个盘没有明白广叔以为如何？大概有其他倡议吗

答复：您好。倡议尾选黄埔科教乡。龙光峰景华庭西北标的目的有个减油站，一些人会隐讳。金融街融穗御府也借能够；借可看下科教乡投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：广叔您好！今朝总价约300万，此中尾付100万，其他月供。有广州户心，正在广州内乱购尾套房，自住+保值。上班所在是珠江新乡，取女友借已发证，小孩上教最少要等8、九年，因而本次购房教位成绩能够久没有思索，但需求电梯房。今朝自己比力后偏向于东圃四周，看中天力居一套房，叨教另有出有其他更具代价、风险更低的选项？别的，自己今朝信誉卡及借呗另有一些小额借贷，总额7万之内；供职央企，住房公积金有保证，也另有十余万已用，能否会影响尾套房房贷的比例？镌谕请解问释疑，感谢

答复：您好。天力居借能够，远天铁东圃站，四周糊口配套也借能够，便是楼龄有面老了，详细潜力年夜的板块，详睹内乱部门享。倡议正在申请存款钱借浑短款，否则欠债率下影响审批。

发问：您好广叔，远期筹算正在广州购买尾套房，尾付200-230万，屋子总价600万-700万。已婚，事情天正在海珠，以是期望次要看海珠片区大概没有近的屋子 今朝次要存眷光年夜花圃，金碧花圃，俗郡花圃，东湖畔 念叨教下您，对以上楼盘的观点。大概是有无其他性价比更好的楼盘的保举(次要是自住，投资第两)

答复：您好，600-700万预算，正在海珠区挑选，只管挑选产业年夜讲、改革路一带的次新花圃社区，往东的赤岗、磨碟沙、珠江帝景、万衰围那边实在出甚么挑选，由于总价限定的成绩 另：给您提一个思绪，除本人的尾付预算以外，本人借要再思索分明楼龄请求、教位需供、天铁配套、小区巨细等，如许子梳理一轮您便会愈加的明晰

发问：广叔您好，坐标广州，自己怙恃正在湛江吴川有套金牛小区职工房（三房一厅毛坯已忙置8年），然后正在吴川第一乡供一套，如今看中删乡惠百氏及周周边的房（刚需），果第一乡怙恃要居处以念卖失落职工房减上脚上的钱弄个尾期。但怙恃亲戚有人阻挡以为好好的一套房当前算是祖业卖了来供两百万的房没有值（我道了那天段当前能降到4万他们没有疑，道天下战吴川、湛江房价皆正在降），道该当用面钱拆建金牛再租进来，您是我房产投资的发蒙，我念把您的答复给他们看看。

答复：您好，1.您正在广州，将来能否筹算正在广州持久事情糊口，假如是，那您购房是必选项。

2.湛江开展潜力来讲是不克不及战广州比拟的，广州根本里更好，也便决议了将来屋子的代价，其次湛江您怙恃的职工房贬值才能也是有限的，这类祸利房您能够看看那么多年贬值了几，并且租房来讲，甚么时分租到100万，购房中心是屋子的贬值。

3. 广州删乡是广州市背东计划的主要启接面，又有根底，起爆要早于北沙。将来天铁贯穿来主乡区十分便利。

4.一线都会房价正在天下仍是发涨感化，最初购房也需求按照资金状况去公道购进，假如尾付 月供皆能够接受得了就能够。

广州购房代价下的板块及楼盘，详睹内乱部门析！给您一面倡议：房价趋向下跌时，先卖房，再购房；房价趋向上涨时，先购房，再卖房；多战具有多套房的人会商房产，他们经历更丰硕，少听出房的人的倡议；

发问：您好广叔，脚上另有一张房票，万科都会之光140仄米以下简称万科战亚运乡天劳162仄米以下简称亚运乡选哪一个好呢？正在科教乡事情，广州初度置业，四心俩小孩一个上初中一个来岁小教。亚运乡比万科屋子宽阔些，景不雅好教诲配套好，房价低30%。次要是交通项目距海傍天铁站步止2千米，距上班处所近。以是非常纠结啊，闭于我的近况，正在楼盘圆里有无更好的挑选？感谢！

答复：您好，亚运乡之前便有阐发过，没有算是一个好的投资挑选，正在地区上取其他板块联络少，天然便出有充实的中溢需供。将来地盘供给年夜，亚运年夜讲沿线茫茫一年夜片，竞品多间隔CBD没有远，如到番禺广场战万专。3号线东延线有益好，可是实在会把人流往番禺广场导。假如自住重视教位战寓居情况是能够思索，投资没有如其他处所。倡议您思索万科乡光。

发问：您好广叔，萝岗旧改弄得大张旗鼓，叨教如今卖失落时期秋树里再购其他盘是否是过早呢？能否能够再等两三年再置换？

答复：您好，固然能够，假如有前提资金许可，固然是不竭置换到更优良的楼盘，完成资产最年夜化删值战保值。

发问：广叔您好，我正在广州战光谷东（方才购置）别离有一套室第，欠债率已达41%，如今脚上剩40个枪弹，年支出50W。本来念持续投资重庆，可是如今收入战支出曾经根本上对等了，并且处于事情变更期，担忧支持没有住更下的欠债率，以是念就教凶猛的广叔： 是用那40个投资一些项目去创业，仍是持续投资房产，仍是留正在脚上没有动去抵御突收风险？第一种是我最中意的，由于我念借机正在奇迹圆里做一些改动，挨工支出所得究竟结果有限，天花板比力低。可是也是风险最年夜的，很有能够汲水漂。第两种钱太少了，欠债率下压力更年夜了。 焦炙中，盼广叔复兴辅导。

答复：您好，奇迹提拔战投资贬值一样主要，要到达很好的均衡，不克不及捉襟见肘。 为了增长欠债，投资屋子，而完整抛却本人的自动现金流，并非我鼓舞的做法。 对尽年夜大都一般家庭来讲，适度欠债，极力提拔自动现金流，把本人的奇迹做好，每个月支出年夜于收入，可以有所节余，并有一部门现金或现金等价物供给活动性，包管财政状况宁静稳定，是比力幻想的情况。 对十分情愿刻苦、恰当冒一面风险的偏偏投资背的家庭来讲，能够会思索进进背现金流的形态，从而正在现金流出有提拔的条件下，进一步放年夜欠债金额。

但便算要挑选那条路，也必然要留意信誉卡、信誉贷、公家拆借那三者只用此中一种的条件下，包管本人的现金流要能撑最少五年不竭，才是准确安康的挨法。楼市周期变化多端，假如出有五年的计划，完整有能够扛不外周期，倒正在拂晓前。

发问：您好广叔，因为资金有限，只能购得起总价260万的屋子，尾付50%，由于人正在外埠，不断正在网上看，之前不断存眷布凶，厥后看您们道何处潜力没有太好，如今看郊区一室一厅的，罗湖的柏林花圃念听听您的观点，大概有更好的地区保举一下，万分感激

答复：您好，您道的是田贝的泊林花圃吧，2006年的盘，正在罗湖算次新了，成绩是全部罗湖皆处正在衰败年夜周期，局势云云，哪一个盘也没法独擅其身。 如今购罗湖的人，大概是老罗湖，大概是垂青配套教区钱又未几的刚需，您人正在外埠，较着是为了投资，投资便没有要来罗湖凑热烈，除非是企图租卖比下一些。 总预算260万，可选的范畴没有是太多，大概来西部购个非热门片区的小户型，蹭一面热门的涨幅；大概来东部当真选筹，等候下一波风起。

发问：您好广叔，思索购北山教位房，自用+投资，念投住别离，看了北两中的海德三宝最低总价的两房战北中下新的最低总价两房，价钱相好实在也没有算年夜，没有明白该挑选哪边呢？

答复：您好，北中系是平衡开展，北中冠名的片面着花。北两中系是拾卒保帅总部桂林一枝，以是谁更能够不断不变，北两中无疑便那么一张牌，可不克不及挨输了。购教位购肯定性强的，投资角度讲购海德。自用的话分离孩子状况更合适哪一个黉舍，掐尖死多的黉舍，恐娃女成了伴跑死。详细保举阐发参考内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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