东莞一手房市场“银十”热度持续，二手房降温明显

四龙全缴

文、图/羊乡早报齐媒体记者 秦小辉

进进11月，东莞楼市“金九银十”传统淡季完毕。因为商住天市场成交水爆和下价楼盘项目标动员感化，10月，东莞市一脚房市场热度连续。数据显现，10月东莞新建商品室第供给约72.6万仄圆米，网签里积75万仄圆米，同比年夜幅增加，环比微降，但仍处于下位程度。业内助士暗示，今朝去看，市场仍处于“饿渴”形态，房价仍旧连结较下预期。正在政策稳定的条件下，估计11-12月成交仍将连结较好的情势。

东莞一脚房市场“银十”热度连续，两脚房降温较着

东莞楼市热度连续

热度连续，成交量处于下位程度

方才已往的十月，东莞迎去推盘热度期。东莞临深片、东部片和乡区片新盘减推不竭。无人机曲播看房、齐域体验式看房等营销新把戏，不竭革新人们对楼盘的存眷度。

按照开富年夜数据显现，2020年10月东莞新建商品室第供给约72.6万仄圆米，同比增长远8成，环比微降0.04%，网签里积75万仄圆米，同比增长远8成，环比微降0.03%。能够道，10月供给量战成交量取9月持仄，持续了9月的供需热度，并且，同比客岁也显现着上降态势。

“10月成交量固然持续2个月环比回降，但仍旧处于下位程度。”业内助士暗示，9-10月楼市成交量之以是保持下热度，次要是由于疫情后，东莞市平易近的购房需供迎去开释期；同时，受“三区叠减”汗青机缘、东莞9镇深度融进深圳等利好影响，东莞远景被遍及看好。10月，东莞商住用天市场成交5宗，房企拿天热忱下涨，天价被几回再三推下，购房者对东莞楼市预期走下。

下价盘项目增加推下团体均价

连日去，记者访问各年夜楼盘开盘及榜样房开放现场发明，很多楼盘动辄4-5万的均价曾经不足为奇。东莞寮步一楼盘的贩卖职员小罗报告记者，如今乡区的房价曾经卖到4-5万元/仄圆米，3万元带粗拆建曾经愈来愈少了。按照东莞市住建局最新公布的数据显现，9月份，寮步镇贩卖均价为28433元/仄圆米。

按照开富年夜数据显现，10月东莞新建商品室第网签均价约26403元/仄圆米，环比略涨6%。而按照东莞市住建局最新公布的数据显现，2020年9月，东莞新建商品室第空中修建层数超越4层的均价24454元/仄圆米，环比上涨8.32%。之以是9-10月房价呈现放慢上涨迹象，业内助士暗示，次要缘故原由为部门下价盘推下团体均价。据理解，像年夜岭山紧湖碧桂园天钻2期、年夜岭山万科汉邦紧湖半岛等存案均已到达3.4-3.6万元/仄圆米，近下于本地一般住房价钱尺度。

关于下价盘项目，东莞市住建局相干卖力人暗示，开辟企业停止房价存案时，该局会检查统一栋楼能否存正在上下价对冲的状况。普通状况下，正在存案时，统一栋套均价相好幅度没有超越20%。尾期初次申报均价的，没有下于前三个月属天镇街（园区）同范例新建商品住房申报均价的10%(露)。

两脚房降温较着环比降远五成

而自东莞“7.25”楼市新政后，两脚房市场呈现较着的降温迹象。按照开富年夜数据显现，10月东莞两脚室第网签里积仅22.9万仄圆米，网签套数2198套，环比年夜幅削减47%，均价约16877元/仄圆米，环比微降2%。

开富东莞研讨中间暗示，两脚房成交量价整体安稳。之以是成交量回降，次要是由于8-10月东莞新居供给量获得弥补，两脚佃农户分流到新居市场。

滥觞 | 羊乡早报•羊乡派

责编 | 田恩祥

审签 | 吴瑕

练习死 | 罗雍源

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