广州三季度办公商业市场：空置率微增，租金下降

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广州统计局宣布的1-8月经济运转状况阐发数据显现，本年前7月广州疑息效劳业删势稳步背好，互联网战相干效劳业、硬件战疑息手艺效劳业同比别离增加20.5%战10.1%，持续提拔态势。取此同时，本年1-8月齐市社会消耗品批发综开5783.07亿元，降幅7.5%，比1-7月时支窄1.5个百分面，消耗市场连续改进。

宏不雅经济情况逐渐背好的态势，对相干止业正在办公、贸易用房的租赁需供上也有所表现。北方+记者留意到，多家机构数据均显现，三季度广州租赁市场活泼度稳步进步，季度净吸纳量连续上升，批发物业多个业态持续了微弱的租赁需供。

办公市场:租赁活泼度稳步进步

第一承平戴维斯最新陈述显现，本年三季度广州共有两个甲级写字楼项目托付进市，里积开计9.4万仄圆米，那使得广州甲级写字楼物业市场正在三季度终上降至542.1万仄圆米。

广州三季度办公贸易市场：空置率微删，房钱降落

三季度广州写字楼租赁市场活泼度稳步进步，季度净吸纳量连续上升。但鉴于疫情后市影响尚存，部门企业仍对办公本钱收入持谨慎立场，因而部门扩大需供仍受压制。数据显现，三季度广州齐市写字楼净吸纳量仍稍逊于客岁同期程度，别的受新删供给影响，写字楼空置率到达7.6%，环比上降1.1个百分面，空置率仍呈构造性上降趋向。四时度跟着琶洲、国际金融乡等地区新删供给的接踵进市，项目来化压力逐渐增长，齐市空置率或将构造性上降。

房钱圆里，因为部门写字楼业主仍正在供给硬性财政劣惠（如耽误免租期等）以吸收租客完成项目来化，因而三季度广州写字楼市场均匀房钱降至每个月168.4元/仄圆米，房钱环比下跌0.9%。 鉴于新删供给集合进市，项目租赁合作估计加重，齐市房钱程度估计连续降落。

广州三季度办公贸易市场：空置率微删，房钱降落

陈述以为，正在金融、曲播电商等利好宏不雅政策及计划的鞭策下，源自金融、新媒体等止业租户租赁需供连结活泼，并成为本季度租赁需供增加的主要支持。同时，传统制作业企业果开展线上营业需求而发生的新兴需供同样成为市场一抹明色。

感德梁止一样以为三季度广州写字楼市场显现出租赁活泼、房钱降落的特性。该机构三季度陈述以为，三季度广州甲级写字楼市场仍之内资客户需供为主，TMT及金融类企业表示最为活泼，如快脚正在天德广场租下2400仄圆米的办公里积，有赞科技进驻唯品会总部年夜厦，拿下2000仄圆米办公里积。

感德梁止陈述进一步面明，得益于内乱轮回经济的开展，国货物牌下歌大进，关于甲级写字楼的租赁需供也正在响应提拔，如卡姿兰本季进驻珠江新乡，正在下德置天广场租下2500仄圆米的办公里积。估计跟着内乱轮回经济的进一步开展，那一趋向将正在将来持续。

贸易批发市场:好妆品牌租赁扩大强势

本年三季度，位于广州荔湾区的西湾悦汇乡开业，感德梁止陈述指出，那个总量28万仄圆米的新贸易综开体，将广州齐市优良批发存量推降至400.7万仄圆米。

因为统计维度差别，因此感德梁止取第一承平戴维斯的贸易批发空置率存正在差别，但前者统计的齐市优良购物中间空置率环比上降0.6 个百分面至6.4%，后者统计指出广州批发物业市场空置率环比上降1.9个百分面，至12.6%，空置率均显现上涨。此中新删综开体是主要缘故原由之一，但第一承平戴维斯陈述也指出，鉴于市场中有部门业主开端施行阶段性晋级革新，齐市空置率因而构造性上降。

广州三季度办公贸易市场：空置率微删，房钱降落

正在空置率上涨的同时，房钱程度也鄙人降。第一承平戴维斯数据显现，虽然中心商圈各项目房钱表示保持不变，但鉴于次中心商圈于季内乱迎去新删供给进市，广州房钱程度因而呈构造性降落趋向。停止三季度终齐市房钱指数环比降落0.1%，尾层均匀房钱为群众币每仄圆米每个月731.5元。

广州三季度办公贸易市场：空置率微删，房钱降落

两家机构陈述均指出，好妆类产物正正在持续两季度以去的强势态势。感德梁止陈述称，季国货好妆品牌连续上季度的强势扩大态势，持续正在中心商圈攻乡略天，如化装品汇合店H.E.A.T（喜燃）正在正佳广场开出尾家真体店，并行将进驻乐峰广场战云门Park。完善日志战The Colorist则别离进驻粤海俯忠汇战维多利广场。

感德梁止研讨院副院少、华北及华西区研讨部主管及初级董事张晓端阐发指出，相对天下，注册天正在广州的新国货物牌，有极年夜一部门为好妆类产物，同时一半以上的国产非特别用品化装品去自广州，那些皆为国货好妆品牌正在广州的扩大供给了催化泥土。

另据统计，四时度黄埔北岗万达广场、番禺万专河汉乡行将开业，总计带去18.8万仄圆米的新删供给。当前疫情防控常态化并已发作改动，但跟着经济情势的稳步好转，消耗市场无望正在年末的“购物季”迎去较较着的增加。因而，部门租户正主动追求开店时机、提早规划，那将有用低落购物中间的空置率，进而不变房钱程度。

【记者】葛政涵

【做者】 葛政涵

【滥觞】 北方报业传媒团体北方+客户端

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