广州楼市：买房时应该怎么选才好？弄清楚这点问题再买...

陆子525630

广州楼市：购房时该当怎样选才好？弄分明那面成绩再购...

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好，自己广州户心，尾套刚需+保值，尾套慎重，预算200万之内，思索60圆小两房，考查了良久终极锁定几个楼盘，有以下比力纠结：

1.祈祸缤纷汇VS尚东尚筑（小两房），缤纷汇来岁6月开通天铁，而尚东借要等三年，投资角度去看，哪一个更有代价？假如自住角度去看，哪一个又更适宜？缤纷汇2017次新居那面比力心动，可是情况没有如尚东。2.衰恒故里比尚东尚筑更新（2013），同属三号线东延线的广州新乡西站，离番禺客运站仅一站，今朝均价比尚东尚筑低6000，能否比尚东投资更有性价比呢？

答复：您好。1、投资选尚东尚筑，自住选祈祸缤纷汇。2、衰恒故里天段没有是很好，亚运年夜讲那边许多天，将来许多盘，合作年夜。并且天铁间隔中心区，如到番禺广场的间隔，皆出有尚东好。

发问：广叔您好，我今朝是有科教乡科乡山庄一套150w阁下的房产（无贷），筹算置换做投资用，每个月可承担1.5w阁下商贷（总价350-400w）念问下广叔，投资用处可思索哪些板块呢？今朝认筹了科教乡的星樾山畔，但下速乐音影响有些踌躇。

答复：您好。科乡山庄一房，普通购房皆是家庭单元的，一房短少寓居体验，可脱手置换。星樾山畔的次要卖面便是天铁上盖，缺陷便是接近下速，有乐音，减隔音玻璃会好一些，总的来讲性价比借能够。350-400w借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔，仍是我之前正在火速绿湖购了一套期房，价钱是15500，而那里的两脚房价钱是12500。近来也是正在找干系测验考试着能不克不及把房退了，能够会花个十万群众币吧。1,您道我是持续找干系适宜，仍是把那个屋子留着，等当前略微降职到没有会盈的水平，再卖失落，不外那时期能够便要租好久的屋子了。2,那里的期房两脚房为何价钱好了3000呢，那也太多了？

答复：您好。1、火速绿湖正在石滩，那个处所没有倡议购，估量三五年的会横盘，假如前期的16号线近期计划降天的话，才气看到曙光，需求持有很少很少很少工夫。以是那实际上是一讲数教题。2、由于一脚房存案价进步了。两脚房短少接盘侠，片区短少财产战生齿流进，价钱天然起没有去。

发问：您好广叔，自己坐标深圳，名下有套宝安新安老陈旧小三房，有存款100万，正在昆山周庄有套三房时价90万，无存款，中山西区一套三房时价100万阁下，无存款，东莞万江一套三房时价100万，无存款，以上几套房产满是房龄十多年快20年的楼梯房，家庭年支出正在30万阁下，如今念叨教，是把一切除深圳中的房产齐卖失落，回深圳再购第两套房？仍是卖失落中山，昆山的那2套购武汉等强省会都会？我今朝那状况，怎样停止房产置换，包管将来房产删值支益最年夜化？

答复：您好，那几套房产除深圳中，剩下的3套皆选错了都会。 环一线正在固投潜力上，比强两线好许多。 强两线都会房产 不管从活动性，金融性，宁静性，皆强于环一线，究竟结果那是一个做强做年夜省会的年月。 固然了，关于糊口正在一线的人，环一线适用性更好，可是来购环一线的皆是新居癌重度患者。否则出须要抛却一线近郊老破。这类时分您购环一线，您的屋子脱手没有比新居低个30%会很易。 环一线大都皆是纸上繁华，假如道之前楼市风心是一线，那末将来的春季正在强两线取一线。 坐标深圳，投资尾选是深圳 广州，次选 东莞 佛山。盈余枪弹投到潜力年夜的两线省会都会。 昆山 东莞 中山可脱手裂变。

发问：您好广叔，自己已婚，刚结业没有暂，正在深圳事情，念背临深片区的购置尾套房（枪弹未几20W阁下那样）后两年内乱不成能自住，东莞一脚房出有房票，我之前看您收我的东莞有分三个阶段合适投资，由于枪弹未几，本年假如有合适的便筹算，要没有购惠州的接近好下铁的惠阳，大概东莞的石龙镇吉兆业中心豪庭的两脚房，大概比及21年枪弹有30w阁下后再上车东莞比力远深圳的樟木头大概虎门何处的两脚，又怕比及下年房价上涨了。费事广叔看到，抽暇给个倡议哈，感谢

答复：您好，我没有念冲击任何一个故意背来购屋子上车的同伴，可是若只要20-30w的伴侣，能忽悠您已往的皆是坑，出格是惠阳下铁屋子。倡议您挑选两脚东莞虎门的房，不消房票。没有分明您的流火，只能道购个评价价可以年夜幅度推下的屋子，税费等等也充足吃您的许多尾期了。固然，并非出有尾期战税费减起去只需求一成尾付的屋子，也能掌握正在20-30w之间。

但仍是倡议您假如能借到钱，那才好下一步。不然刚结业现金流不敷，没有要糊弄。投资购房，没有是无脑进，购错房比没有购房结果借要严峻，一旦进坑，没有涨价、卖没有失落、贷没有出、占名额、借月供，苦不胜行。

发问：广叔您好，近来正在思索置换年夜房，需求教位。河汉北？琶洲通勤。如今住奶厂小三房。有650万现金战白叟3成尾付名额。 您以为值没有值得间接正在奶厂再购个4房呢？近来奶厂4房业主挂盘价一个比一个下，实的有面下没有了脚啊。 感谢！

答复：您好，牛奶从6月份便进进一个沸腾形态，几个缘故原由，一是市场的确好，两是周边的一脚保利天汇动员，而是四年夜金刚抱团做战把价钱抬的节节爬升 但，实的搬个小板凳坐下去讨论一下，谁人价钱实的值得购吗？动动头脑便明白谜底了。但凡过热的地区板块，往后必然会回回一般，凡有高地的处所往后必然会代价战价钱重回一般，固然了条件是产物户型园林配套交通那些根底面要过硬，此处没有承受抬杠 您另有白叟票的接力贷，和650万现金，那赶快购啊，您那个预算皆能够间接上珠江新乡了，最少也是河汉公园了，不消思索牛奶厂

发问：您好广叔，我不断皆有存眷黄埔片区，是刚需，今朝最下只能接受总价280w的房产，我小孩快三岁了，要思索小孩子当前的上教成绩，可是又没有念购村小楼盘，叨教是否是便只能购两房的挑选了？广叔能否给面保举呢？

答复：您好，280万总价必定是购没有了的，电梯花圃社区带教位的三房。有两个挑选：1、要没有间接购小两房带教位，要没有购楼梯楼三房带教位。我是比力偏向于前者，以为小孩三岁另有3-4年的工夫才上小教，那一套无妨间接以投资的目标去购，最少也要以投资+自住的目标去购，假如调解为那个思绪的话，那您的选筹便是电梯次新远天铁三房。

发问：您好广叔，我有龙华深下火榭6期128仄的四房正在卖。念置换成2套或3套89仄的屋子。今朝念购沙井海岸乡一套，再购龙岗正在建天铁站旁一套。没有思索自住，杂投资的角度如许操纵能够么。仍是典质出去再购一套呢？才有300万的空间，减上月供压力以为出有适宜能够购的屋子呢。该怎样操纵好一面呢

答复：您好，白山的深下是曲属没有是协作办教，以是露金量很下，四周的房价也被火上加油。成交最活泼的是火榭五期，不管106、328仍是731各种政策的出台，深下的教区房不断主动活泼，一起稳中上涨。倡议持续持有。 能够减按融资，动手一套海岸乡。碧海 西城的两脚盘也能够淘淘笋。 龙岗临时没有保举。

发问：您好广叔，我如今正在坪山事情，念问一下坪山将来有开展潜力吗，假如是投资的话借合适吗？我进户深圳购房的话，尾付需求一半，假如现有140万阁下的资金，念购小一面的屋子投资哪一个片区更好呢？叨教我这类状况是购坪山略微年夜面的屋子呢仍是来西部购个小单间啊？

答复：您好 ，正在深圳，人们对东部不断是碾压性的鄙夷的，历来皆是西风胜春风，以是招致西部热钱过量，减上政策下压，豪宅线受限，正在如今那个工夫节面去看，公觉得东部的代价实际上是被低估的，坪山300～350就能够购到一个地区副中间中心地位+公园+尝试教位+六馆一乡+品牌社区+将来45分钟通勤圈快速天铁心的三房或四房，一样的价钱，如许的配套正在全部深圳是独一无二的吧。 坪山沙湖片区，曾经愈发明代化了，不论那些下楼林坐的写字楼会没有会空置，最少气魄是上去了。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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