广州楼市：楼市行情已经明朗，如何实现配置收益最大化？

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广州楼市：楼市止情曾经开阔爽朗，怎样完成设置支益最年夜化？

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：广叔您好，小利剑广州户心，正在金沙洲御金沙有套房，借贷中，广州另有一个房票。1、念正在广州再购套，杂投资，中、短时间皆止1000W之内皆可承受。2、正在广州购一套，年夜湾区出房票可操纵的别的板块购2套。您能给我个好倡议吗？

答复：您好。御金沙自住很没有错的，但交通是个瓶颈，旱路、下速环抱，西边一两千米是山，另有个墓园。

1、1000之内看下珠江新乡投资报答率下的板块，详睹内乱部！

2、如今广州止情启动，倡议先正在广州设置，完成支益最年夜化。

发问：广叔，您好，自己正在花皆，看了融创文旅乡战桐悦的三房，总价260万元阁下，自己花皆户心，没有思索念书，只思索自住战贬值，挑选哪一个好些？感谢！

答复：您好。文旅天产自住仍是没有错的，但因为完善刚需，同时配套圆里不敷，间隔中心区近，投资潜力较强，融创文旅乡便是这类产物。桐悦相对要好一些，最少有天铁，配套圆里也正在不竭完美。倡议思索后者。

发问：广叔，您好，融创文旅乡是正在花皆CBD中轴线上吗？传闻18号线肯定计划了到浑近，要颠末融创文旅乡，那些疑息能否靠谱？感谢！别的，融创文旅乡99圆三房毛坯交楼，单价25000，能否值得动手？感谢！

答复：您好。18号线借已有计划道到浑近，已计划的工具没有肯定性年夜。融创文旅乡自住能够思索，投资没有倡议。

发问：广叔您好！我又去发问了，方才看了黄埔与的富力新乡，东鹏年夜讲战宏明路接壤，有天铁13号线，但也没有是很远（2千米阁下），单价3万元阁下。自己预算300-350万元，尾付+月供，属于尾套房购置，自住+保值，7-8年后会挑选置换教位房。从寓居来说富力新乡配套今朝其实是没有算完美，并且交房的方案工夫也定到了来岁6月尾。请广叔帮手阐发一下，以将来5-6年为周期，那个富力新乡的90仄阁下三居贬值潜力能否有东圃四周两脚次新小区（北国嘉园等）的70-80仄两居年夜。

答复：您好。富力悦禧乡间隔天铁较近，西边是丹火坑旅游区，北边另有一年夜片旷地，四周平易近房产业厂房较多，出啥配套，代价很普通，自住能够思索，杂投资没有倡议。固然出有北国嘉园那类楼盘好。

发问：就教广叔，现有深圳年夜布巷旧改目标房单价3万之内，可是四周今朝出甚么配套，没有明白前期开展能否有投资代价？惠州房迩来也是炒得炽热，价钱比力诱人，惠州房值得投资吗，甚么地位哪些楼盘适宜呢？两处能否皆值得投资？就教房叔

答复：深圳年夜布巷旧改代价没有年夜，价钱却是挺自制的，没有如正在龙岗购套室第。惠州需求做好中持久投资筹办，之前有阐发过，投资代价下的楼盘，详睹内乱部门享！

发问：您好广叔，深圳宝安有1套3房550w，短款102w，家庭年支出25w。 2年前：我跟我LG念正在宝中西城投资2套，单价太下，截断按掀，存款尾付+月供，本钱下于涨幅（预估3年涨1w），抛却了。 本年：宝中涨得凶猛，有些懊悔，我跟我LG仍是倾向于投资房产（西城沙井3房），可是价位更下了，计较后仍是本钱下于涨幅（守旧预估3年涨1.2w），没有知怎样弃取… 其实不可，我念先做小单投资沈阳，脚头另有xyk 40w+，尾付+月供充足…沈阳新居富力衰悦府战富力院士庭怎样？单价7500+，总价75-82w，征询过深圳有房贷，沈阳新居战2脚房皆做没有了2成尾付。我LG又不肯投资沈阳，没有知怎样压服，费事广叔指点，感谢！

答复：您好，年夜单劣先，深圳热点板块涨幅太夸大没有倡议再逃下，截断典质动手广州是退而供其次的挑选。 根据往年的涨幅纪律，深圳发涨，半年到一年后广州跟涨。假如广州政策铺开，涨幅能够会提早。 广州购完后另有忙集枪弹再思索动手沈阳。 沈阳小单 老公差别意，您间接用白叟票购沈阳好了。

发问：广叔，您好惠州年夜亚湾的屋子值得投资吗？如今40多脚上存了几十万，中介保举年夜亚湾，念养老减贬值，没有知可不成以？

答复：您好，购惠州极可能住没有上，租没有出，卖没有失落。土豪随便。 购惠州最年夜的疾苦去自我们不但有购惠州的才能，彼时却只要购惠州的认知。惠州横盘的工夫会好久，属于缓牛，将来开展没有肯定性太年夜。念自住能够购，投资没有看好。

房价上涨的内乱活泼力，正在于生齿战财产的支持。旅游都会的财产生齿是很少的，并且年夜部门正在本地皆是下层效劳业，下层效劳是出有下薪的，天然也出法推动房价上涨。旅游都会简单发生泡沫的缘故原由，便是一波一脚房推上来，突然发明两脚出人接盘了，由于住正在本地，又情愿购房的接盘侠实的是出钱啊。

出有的生齿战财产的支持，所谓的房价上涨，只能是两相情愿！您独一的接盘客，生怕是一样战您被好景冲昏思维的外埠投资客，只是如许的投资客，更多是被开辟商带到了卖楼处割韭菜，到底能不克不及转到您的长远，只能看缘分了！带刺的玫瑰，很好，可是也会伤人，仍是没有要碰了！

发问：广叔您好，我之后果为名额成绩购进删乡两房，现自立队友婚前所购的萝岗两房，远期看着楼市如火如荼，本人婚前所购的删乡两房不断皆卖没有动，内心很慌，担忧持续持有风险太年夜，跑没有赢局势，您道有出须要如今低价卖出，换到黄埔河汉的一房一厅出租？本念着如今月供4千多也没有算多，到时分死娃了再卖两套购一套小三房，但如今这类情况下删乡两房有无须要早面低价卖出？购进一房一厅？一房一厅往后卖出会没有会很易？仍是该当怎样处置比力好？果自立萝岗一套，家庭再购两套要尾付7成，我们只能接受200万出头的总价，供广叔辅导，感谢！

答复：您好，有广州房票便购广州限购区，钱多便购年夜一面的，钱少便购小一面，删乡的只管出失落，尽快，包罗21号沿线的墨村那些盘当前皆面对着相似的成绩

发问：您好广叔，我是刚需尾套，前两天来看了光亮何处，曾经六万多了，叨教前期另有空间吗？将来贬值潜力怎样？

答复：您好，道句其实话，我不断以为光亮炒做过分，价钱实下。 光亮新区便算建成，也不外是个里积有限的新区，固然能够吹一波光亮的财产，但财产导进一贯是喊声年夜降天少，祸田战北山写字楼空置率辣么下，将来数年借要挖谦前海自贸区的写字楼，另有几优良的财产战企业留给光亮？ 且没有道光亮另有十年的开展少周期，即便建成也不过是白山上塘的翻版，离郊区借那末近。

白山上塘已经是目击为真，离祸田一步之远，房价才七万多，光亮凭甚么六万？凭胡想吗？ 深圳只是天太少，可讲的故事太少，投资预期多余，光亮才被一波又一波吹了上来，客岁四万多的价钱借好，六万多曾经有透收。

发问：您好广叔，叨教一下前海北北，宝中片区怎样决议好些？方案来岁年中年底置换 预算800阁下 脚上玫瑰园小两房卖了以后，减上脚上的资金大要450w，有过存款了得五成 我的年进正在100阁下，固然正在祸田上班，但比力年青，借出成婚，临时出有家庭承担，那几年不消住，更多思索将来3-5年的删值。 那几年念着换房很焦炙 没有明白年夜神有甚么保举出，今朝看过了玫瑰园，绿海名皆的三房，诺德的小四房，宝中觉得有些换没有起，那几个盘能否值得选一个动手，大概有无此外保举？ 没有甚感谢！

答复：您好，玫瑰园涨势很好，您也吃到了上涨的盈余，不外，卖时只恨涨得少，购时又恨涨太多，那是兽性的缺点。 预算800万的三房，正在前海北北战宝中那三个片区皆有备选项，您道宝中购没有起只是一种曲解。 那个资金总量，我会倡议先来失落前海北，那个片区过于成生老化，年夜户型涨幅会强于前海北战宝中，而宝中战前海北劣选哪一个盘，便需求进一步精密化选筹了。 不外，我更倡议您换一种思绪，您脚头450，年进100，现金战月供皆十分丰裕，远几年又没有思索自住，这类牌正在老投资客脚里，算得上四个2减巨细王了，购一套总价800万的屋子，月供两万多其实有面华侈枪弹。 我的倡议，大概用齐款典质的方法推下总预算，大概夺取做减法，1+1购两套，一套打击一套防卫

发问：您好广叔，我刚去深圳龙华事情并进户，小孩4岁了，脚上有300w，家庭均匀月进3w，省内乱其他天市有一套房存款每个月5k阁下。本年念购个教区房让他能读个好面的小教，过几年卖失落其他都会的屋子（如今不克不及卖家里人要住），再购个好的初中教位。叨教按那个思绪，您保举购哪一个区的哪一个片区的楼盘？感谢

答复：您好，300万稳妥一面能够购600万阁下的楼盘，激进面能够购到700以上的楼盘。 龙华的梯队分别实在很明白 1梯队8w：深下北白山四神盘、深中北利剑石龙次新刚豪 2梯队6w：白山两线普宅、利剑石龙平易近乐次新普宅、上塘龙胜 3梯队4-6w：平易近治、龙华、不雅澜（是另外一个年夜板块，借没有成生） 教位排名： 深下北 顶峰 新华 潜龙 能够重面存眷第两梯队的教位房。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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