楼市周报｜深圳一二手住宅成交此消彼长，呈分化扩大趋势

做农告根乎

正在“7.15新政”取“7.31新政”的影响之下， 一两脚室第市场呈现了较为较着的分化趋向——一脚市场签约成交量持续下位爬升，两脚市场过户成交量逐步下滑的滞后效应日渐明晰。按照深圳市房天产疑息仄台及好联物业数据，8月31日-9月6日一周内乱，深圳齐市一脚室第战两脚室第别离成交962套战1849套，同比别离上降28.6%战降落21%。

一脚室第成交持续下位上止

进进9月份，间隔深圳7月15日出台楼市调控新政策已远两个月，从数据上去看，一脚室第市场成交连续上止的态势仿佛并已遭到新政的影响。详细去看，按照深圳市住建局民网数据，继6、7月份的3143套战3343套以后，8月份深圳齐市一脚室第成交量持续上止至4076套，到达本年以去月度成交量最下值，并且也是独一打破4000套年夜闭的月份。

楼市周报｜深圳一两脚室第成交此消彼少，呈分化扩展趋向

8.31-9.6新删预卖项目表

正在新删预卖量战推卖量圆里，好联物业统计数据显现，上周8月31日-9月6日，深圳齐市共新删获批龙光玖悦台、青谷群青花圃、岁宝壹品苑及开景同创广场4个预卖项目。此中，龙光玖悦台、青谷群青花圃总计获批1080套室第；别的，位于光亮区的中海寰宇时期花圃推卖1232套室第，均价约6万元/㎡。跟着“金九银十”的传统楼市淡季的到去，深圳一脚房的供给极可能迎去供给新的顶峰。按照好联物业猜测，9月份齐市估计将有30个项目进市。

正在一脚室第成交圆里，上周深圳齐市共成交一脚室第962套，日均成交137套，成为远4周以去的最下周度成交量，同时也是持续12周以去的次下成交量。分区去看，上周成交增加的地区稍多于削减的地区。龙华区以337套成交量居尾，龙岗区则滑降至第两位，成交302套，光亮区则以206套连结第三名，而罗湖区则持续整成交。而正在公寓占主导职位的一脚贸易市场，上全面市共成交347套，环比削减24.2%。

好联物业天下研讨中间总监何倩茹暗示，固然上周仅1个新盘进市，环比之前一周骤加远8成，但成友谊况优良，市场热度犹存。估计将来两周仍有室第项目连续供给，其实不太会发作断档，远期一脚成交将连续上降。别的，贸易市场表示出必然主动背上的趋向，贸易逐渐上降的趋向无望持续一段工夫，但易有年夜热呈现。

两脚市场逐步降温

取一脚市场以签约做为成交量统计心径差别，两脚房成交量以窗心过户停止成交数据统计。按照好联物业数据，上周8月31日-9月6日，齐市共成交两脚室第1849套，日均成交370套，环比降落21%。

从成交散布去看，上周各区成交数据持续片面回降，各地区降幅删年夜，呈愈演愈烈之势。龙岗、宝安两区照旧别离占有齐市成交量前两位，别离成交529套战421套，祸田战北山两区成交量差异较小，均正在300套阁下，罗湖区以262套成交数据排名齐市六区倒数第两位。

关于两脚室第市场的走势，深圳贝壳研讨院院少肖小仄暗示，两脚房挂盘量呈现了企稳上升的旌旗灯号，新居市场挨新预期仍旧存正在，不外一些潜伏一脚意背购房者转背两脚市场。她阐发称，部门新盘并已有设想中的价钱劣势及预期，并且新居托付常常存正在较少的等候期，每个月的房贷按掀款也是一笔没有小的用度收入；别的，很多新居处正在比力偏僻的天段，也是促使自住型客户转背两脚房的主要考量身分。

【撰文】邱永宽

【做者】

【滥觞】 北方报业传媒团体北方+客户端

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