成交站上2.5万！实探航空新城，一二手惊现倒挂

成哥337

正在西区，有一个板块也呈现了一两脚倒挂的状况，该板块的一脚房德泰华庭、朝阳海岸均价2.3万/仄，而两脚房中海左岸岚庭成交价却站上了2.5万/仄，二者相好2000元/仄，两脚比一脚借要贵。

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| 成交最下房源

它，便是航空新乡。

纵不雅全部西区，据Q房网数据显现，两脚房成交最下的即是航空新乡，成交价下达2.5万/仄，斗门湖心路、金湾三灶等天两脚成交最下为1.5万/仄阁下，三个板块，价好云云之年夜。

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那末，今朝航空新乡的两脚楼市怎样，关于存眷航空新乡的伴侣来说，该怎样挑选？


挂牌达2.4万/仄，保利喷鼻槟成交最活泼



据Q房网数据显现，自2019年至古，该板块的保利时期、保利喷鼻槟国际、时期山湖海、中海左岸岚庭等两脚房成交最活泼。

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此中，保利喷鼻槟国际成交量达59套，成为该片区成交最活泼的小区；时期山湖海、中海左岸岚庭半斤八两，成交33套。

按照记载，那四个项目中，本年以去成交单价最下的是中海左岸岚庭，一套97仄的房源，成交总价245万，合开单价约2.5万/仄，于5月29日成交，成为本年以去两脚房成交最下的记载。

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| 数据滥觞Q房网

最低的为保利喷鼻槟国际，一套130仄的房源，成交总价225万，合开单价约1.7万/仄，于4月21日成交。

价钱圆里，最下的为中海左岸岚庭，当前均价23915元/仄，那也是该片区两脚房里价钱最下的楼盘；最低的为保利喷鼻槟国际，为19483元/仄。

最下战最低之间相好远4000元/仄。




而一脚房圆里，全部航空新乡新盘价好也较年夜，从最低的德泰华庭、朝阳海岸2.3万/仄到鹏瑞·金玥湾、崇峰壹号院3.5万/仄。

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| 鹏瑞·金玥湾

此中，鹏瑞·金玥湾今朝正在卖的是128-193仄下层、143仄叠墅，崇峰壹号院正在卖的是172-345凭空中墅院，从户型去看，二者皆是以年夜户型为主，故而价钱也偏偏下。

今朝，航空新乡正在卖新居也很多，如中海十里不雅澜、中航花圃等。关于刚需而行，能够挑选中航花圃、朝阳海岸、德泰华庭等项目，价钱也较亲平易近。

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接下去，我们去看看那些两脚房项目标详细状况。

时期山湖海

挂牌单价最下3.13万/仄

该项目体量十分年夜，总占空中积约22万仄，总修建里积约55万仄，共分6期停止开辟。

产物圆里以洋房、下层室第为主，洋房别离为6-9层多层低稀度电梯洋房，11层小下层海景洋房，18层下层洋房，33层下层海景洋房。

接纳面式散布，一梯两户、两梯四户的设想，包管了尽年夜部门单元均北北晨背，户户对畅通风。

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| 时期山湖海

此中，项目1-5期共有41栋，包罗11层的洋房战33层的下层室第，主力户型为88-199仄的两至四房。

项目6期共有14栋，此中5栋为幼女园。主力户型为80-144仄的两至三房。

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| 时期山湖海

据Q房网数据显现，项目1-5期8月均价21147元/仄，6期8月均价19181元/仄。

Q房网显现，项目6期今朝挂卖的有94套，户型涵盖了80-114仄的两至三房，此中挂牌单价最下2.5万/仄，最低1.7万/仄。

据中介流露，此中80仄的两房交投是最为活泼的，从成交记载去看，本年以去，80仄两房成交了5套，看去确实是深受喜爱。

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项目1-5期圆里，今朝Q房网挂卖有169套，挂牌均价20954元/仄，此中挂牌单价最下3.13万/仄，成为该片区两脚房挂牌最下记载，最低单价1.85万/仄。

我们去看看那套挂牌价最下的房源，到底有甚么过人的地方？

那套房源为108仄的三房两厅一卫，从户型去看，团体究竟结果朴直，消息分区公道，衡宇晨背为东北背。

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| 108仄三房两厅一卫户型图

玄闭处带有一个进户花圃，出去右侧为厨房，餐客堂、阳台划一宽。

餐厅也有窗户，室内乱能够做到北北对流，透风、采光没有成成绩。

不敷的是，偌年夜的户型，却只要一个洗手间。

据中介流露，该户型挂牌价下次要是由于：其一，假如是澳流派心的，将收澳门车牌，其两，保值，跟着周边配套的逐步完美，屋子代价也正在逐渐上降。

别的，假如是本地户心购置的话，那套房源总价240万，合开单价约2.2万/仄。

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| 仄里图

从成交记载去看，年夜户型3、四房较多，据中介流露，购那个小区的普通北圆人占多数，用去寓居养老。

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保利喷鼻槟国际

成交单价最下20088元/仄



跟上个小区相较，保利喷鼻槟国际体量便出有那末年夜，项目计划占天10万仄，修建里积33万仄，由13栋25-38层的下层、超下层修建构成，计划总户数约3116户。

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| 保利喷鼻槟国际

据理解，该项目于2013年开盘，2014年交房，楼龄也便6年阁下。

据搜狐核心显现，该盘于2013年开盘，开盘价为9800元/仄，到昔日放盘价19483元/仄，涨了快要一万多。

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| 小区中景

据Q房网显现，今朝该项目挂卖的有157套，挂牌均价19483元/仄。户型涵盖了80-130仄的两至四房。

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| 滥觞Q房网

此中，挂牌最多的为90-97仄的三房，最下单价2.4万/仄，最低单价1.8万/仄。

房价真天考查理解到，小区团体情况较好，大众设备保护到位，空中洁净整齐，小区内乱部配有泳池等设备。

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| 小区内乱景

以一栋94仄三房为例，位居30层，总价212万，单价约2.3万/仄。

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| 94仄三房两厅一卫户型图

从户型去看，消息分区较公道，衡宇晨背为东北背，厨房为L型设想，并带有一个糊口阳台。

不敷的是，照旧只是一个洗手间，据中介流露，该小区三房根本皆是一个洗手间设想。

不外益处是，站正在阳台可看到海景、小区内乱部。

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| 阳台中景

寝室能够看到龙光·玖毁湾、金铭小教等项目。

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| 龙光·玖毁湾、金铭小教

中介暗示，那套房源便是一心价，业主也没有慢着卖。别的，据中介流露，跟着金铭小教的建成利用，那个小区的房价借会涨。

从成交去看，仍是以三房为主，成交价最下的为93仄三房，总价约188万，成交单价20088元/仄，于4月13日成交。

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跟时期山湖海相较，那个小区租客比力多，究竟结果价钱自制，一套三房也便两千多阁下，中介道讲。



保利时期

挂牌单价最下2.7万/仄，成交单价最下2.2万/仄

保利时期总占天7.7万仄，修建里积19万仄，共9栋楼，总户数约1852个，车位1931个。

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| 保利时期

该项目于2018年交房，工夫没有少，小区团体情况也是相对较好，有泳池和健身设备，两梯四户，楼间距较宽阔，户型有80-126仄的三至四房。

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| 小区内乱部

据Q房网显现，今朝保利时期挂卖的有126套房源，挂牌均价21263元/仄，此中挂卖的三房占大都，挂牌单价最下2.7万/仄。

中介带房姐看了此中一套95仄的三房两厅两卫，衡宇晨背北，挂牌总价210万，合开单价21990元/仄，包罗7万阁下的税费。

从户型去看，那套房源较好，消息分区公道，北北可对流，而且有一个多功用房。

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| 96仄三房两厅两卫户型图

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| 96仄三房两厅两卫真景图

成交记载显现，90天内乱成交的1套为95仄三房，总价201万，单价21023元/仄。

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中海左岸岚庭

片区最下两脚房，成交价达2.5万/仄

该小区能够道是该片区最贵的两脚房，据Q房网数据显现，本年以去，成交房源单价皆正在2.3万/仄以上，最下的达2.5万/仄。

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项目总占天约10万仄，总修建里积约29.5万仄，共有23栋，总户数2020户，小区内乱部配有泳池及各项健身设备，泳池接近19栋旁，篮球场正在1栋旁。

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| 中海左岸岚庭

值得留意的是，该小区均为两梯四户，容积率为2.0。

项目左边为华收国际中间、金湾区税务局。

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| 小区真景

中介暗示，今朝挂卖的户型次要以89-125仄的三至四房为主，团体比力朴直。据Q房网显现，今朝挂卖117套，挂牌均价23915元/仄。

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| 仄里图

以一套89仄三房两厅一卫为例，总价227万，合开单价约2.6万/仄，中介暗示，那套房源次要收一个价钱约12万的车位，其次，房间的空调局部赠予，那也是如许房源价钱下的缘故原由之一。

从户型去看，好中不敷的只要一个洗手间设想，其他圆里仍是能够的，约3.6米宽的餐客堂及阳台，衡宇晨背为北背，室内乱采光没有成成绩。

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| 89仄三房两厅一卫户型图

站正在阳台上，可看到洪鹤年夜桥、中海十里不雅澜、鹏瑞·金玥湾等项目。

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| 阳台中景

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| 89仄三房两厅一卫真景图

据理解，该项目于2015年开盘，开盘价为1.5万/仄，时至昔日，两脚挂牌价达2.5万/仄，涨了快要一万阁下。


房姐有话道：



纵不雅全部航空新乡，不论是新居仍是两脚房，价钱皆正在西区其他片区之上。

呈现一两脚倒挂，最年夜身分正在于两脚楼盘较新、小区范围年夜、周边配套逐步完美。

如保利时期间隔金湾华收商皆、市平易近艺术中间500米阁下。

中海左岸岚庭小区范围年夜，楼盘较新，部门业主赠予车位、空调等，其次，根据计划，中海左岸岚庭周边会有小教、中教等天。

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| 区位图

而保利喷鼻槟国际、时期山湖海等，楼龄较暂，晨背战户型相对减色，不外那两个项目胜正在价钱低，关于刚需而行，挑选性较多。

其次，那两个楼盘中间为金铭小教，故也有必然的贬值空间。

别的，两脚房挂牌价次要正在于业主心态，并不是实在成交价。今朝航空新乡各项糊口配套逐步完美起去，如金湾华收商皆、金铭小教等，待那些项目标可使用，关于业主而行，房价会有较年夜的贬值空间，以是业主心态遍及倔强。

值得留意的是，关于房产证已谦两年的楼盘来说，须得纳响应的税费，而且税费相对较下。

常常，寓居情况、小区办理、拆建设想等身分是购房者最在乎的，关于怎样挑选每一个人该当有本人的权衡尺度。

假如是您，那几个项目会怎样选呢？欢送留行分享。

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hhhong2017

挂牌买10万一平都可以，又不是成交价格