深圳严调控后二手房价仍领涨，扬州新房10月“最疯狂”

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做者：时期财经 刘新歌 编纂：张常旺

深圳宽调控后两脚房价仍发涨，扬州新居10月“最猖獗”

图片滥觞：图虫创意

房天产市场连续降温中。

从国度统计局宣布的70乡房价数据看，传统楼市淡季“金九银十”有面热。11月16日，10月份70乡房价数据公布。数据显现，45乡一脚房价钱环比上涨，较9月份削减10个。正在9月，55乡一脚房价钱环比上涨，比8月削减4个。

70乡一脚房的环比涨幅齐线回降。4个一线都会一脚房环比上涨0.3%，涨幅比上月回降0.1个百分面。31个两线都会一脚房环比上涨0.1%，涨幅比上月回降0.2个百分面；35个三线都会一脚房环比上涨0.2%，涨幅比上月回降0.3百分面。

两脚房市场也凉意袭去。10月份，一线都会两脚房价钱环比上涨0.5%，涨幅比9月回降0.4个百分面。两线都会两脚房价钱环比上涨0.2%，涨幅取上月不异。三线都会两脚房价钱环比均上涨0.2%，涨幅比上月回降0.4个百分面。

贝壳研讨院尾席市场阐发师许小乐以为，市场需供疲硬战麋集调控的叠减影响下，市场预期没有强招致房价涨幅进一步支窄。按照贝壳研讨院数据，远两月重面都会住房需供开释步进疲硬期，10月重面18乡链家两脚房实践成交量取9月根本持仄，且远两月月均成交较6-8月降11%；新居圆里，本年10月新居成交环比下滑13.7%，幅度超越客岁，需供累力。

经济兴旺地域房价照旧坚硬。继缓州一脚房涨幅正在9月发跑天下后，江苏扬州正在10月接棒，其两脚房涨幅也正在70乡中居第两位。许小乐阐发称，本年少三角地区都会楼市表示遍及好过其他地区，天处少三角的扬州，享用少三角地区协同开展利好，吸收房企及购房者进市。前10月扬州室第用天成交量已逃仄客岁，且均匀溢价率达30%，超出跨越客岁约11个百分面，地盘市场热度背室第生意市场传导。

深圳宽调控后两脚房价仍发涨，扬州新居10月“最猖獗”

图片滥觞：国度统计局

别的，虽正在调控重压下，深圳热度没有加，还是两脚房价钱涨幅最年夜的都会，但环比涨幅支窄正在1%以下。贝壳研讨院数据显现，10月深圳两脚房业主调涨占比45.5%，较7月（调控当月）支窄15个百分面，跟着调控结果收酵估计价钱会进一步走仄。

图片滥觞：统计局

房价趋于下止取开辟商以价换量、冲刺功绩没有无干系。畴前10月开辟投资状况看，房天产投资照旧连续收力。国度统计局11月16日数据显现，1—10月份，天下房天产开辟投资116556亿元，同比增加6.3%，删速比1—9月份进步0.7个百分面，那也是本年以去持续5个月同比为正。

商品房贩卖也逐步走出疫情暗影，贩卖里积聚计同比正在持续9个月降落后本月初次持仄。1—10月份，商品房贩卖里积133294万仄圆米，到达客岁同期程度。

不外，从单月表示看，“银十”没有及“金九”。10月商品房市场显现量价齐跌场面，单月贩卖里积为16221万仄圆米，环比降落12.7%，单月贩卖价钱为9875元/仄圆米，环比降落1.9%。 诸葛找房数据研讨中间阐发师王小嫱称，“跟着更多都会调控晋级，购房者逐步趋势理性，估计11月单月贩卖仍降落，但降落幅度没有年夜，乏计同比正式迈进正值。”

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