大湾区经济韧性凸显 时代中国坚定深耕

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文/瞅铭

年夜湾区经济韧性凸隐 时期中国坚决深耕

“疫考”眼前，粤港澳年夜湾区经济领先完成苏醒。

11月4日，深圳市统计局宣布数据显现，前三季度齐市地域消费总值约为1.98万亿元，同比增加2.6%。粤港澳年夜湾区其他8个本地都会中，尽年夜大都GDP删速也已胜利“转正”，此中广州战珠海别离同比增加1.0%、0.6%，东莞战惠州别离同比增加0.2%、0.3%。

受益于经济的快速回温，年夜湾区房天产市场更是显现供需两旺态势。按照58同乡、安居客公布的陈述显现，三季度年夜湾区楼市走势背好，共有159宗宅天及商住用天胜利出让，支金1483.15亿元，此中广州以625.04亿元成交金额夺冠；年夜湾区本地9乡新建商品房共成交21.49万套，环比两季度上降23.65%，且连月呈上涨趋向。

另据贝壳研讨院数据显现，本年1―10月，正在各年夜都会群中，粤港澳年夜湾区室第地盘成交金额乏计同比、室第地盘成交计划修建里积聚计同比均排正在第一名。且跟着广州、东莞、佛山、深圳等都会减年夜供给，室第用天市场热度较下。

宏大的市场范围战政策利好下，粤港澳年夜湾区也天然而然天成为各年夜房企必争之天。据克而瑞统计，停止今朝TOP50房企中已有超9成的企业规划年夜湾区。此中时期中国做为粤系房企的典范代表，自1999年正在广州建立以去，便以计谋性目光对峙深耕年夜湾区，成为少数完成齐域规划湾区九乡的房企之一。

据克而瑞公布的《2020前三季度粤港澳年夜湾区房企贩卖排止榜》显现，凭仗多年深耕，时期中国正在权益金额、流量金额、权益里积、流量里积四个维度上，均位列前十名。另据时期中国财报显现，停止本年6月尾，公司总地盘储蓄约为2180万仄圆米，远90%皆位于年夜湾区。别的，时期正在年夜湾区中心都会规划都会更新项目超越150个。

出于对公司开展远景的看好，汇歉研讨日前揭晓陈述保持时期中国“购进”评级，其称，今年至古时期中国的旧改项目停顿优良，公司今朝已转化5个旧改项目，可卖资本涉约450亿元，预期余下5个项目正在第四时将供给约250亿元可卖资本。

年夜湾区将来

2019年2月18日，《粤港澳年夜湾区开展计划纲领》正式公布。那不只为年夜湾区经济注进了一剂强心针，也为年夜湾区将来的开展指清楚明了标的目的战门路。

根据计划纲领，粤港澳年夜湾区不只要建成布满生机的天下级都会群、国际科技立异中间、“一带一起”建立的主要支持、本地取港澳深度协作树模区，借要挨形成宜居宜业宜游的优良糊口圈，成为下量量开展的范例。

从开展近况看，关于海内其他都会群，粤港澳年夜湾区正在多项枢纽目标上仍远远抢先。按照中疑银止研报显现，2019年年夜湾区人均GDP为16万元，下于少三角的12.1万元、京津冀的7.7万元。2019年年夜湾区天均GDP（每仄圆千米地盘缔造的GDP）为20714万元/仄圆千米，下于少三角的9378万元/仄圆千米，京津冀的3917万元/仄圆千米。从占比看，2019年，年夜湾区完成GDP总量11.6万亿元群众币，占天下GDP的11.4%。收支心总额17.7万亿元群众币，占天下收支心的56.1%。

关于天下三年夜湾区（东京、纽约、旧金山），固然年夜湾区正在团体劳动消费率取市场合作力等圆里落伍，但年夜湾区正在生齿、地盘、制作业增长值、GDP总量等圆里却占有着没有小的劣势。按照中国国际经济交换中间的猜测，到2030年，年夜湾区GDP总量将达4.62万亿美圆，超越东京湾区的3.24万亿美圆、纽约湾区的2.18万亿美圆及旧金山湾区1.2万亿美圆，成为天下经济范围最年夜湾区；人均GDP取东京湾区比肩；财产、企业取科技开展程度靠近天下三年夜湾区；整体而行进进环球湾区四强。

跟着年夜湾区的兴旺开展，人材的不竭流进取强大成为一定趋向，其住房需供也将进一步删年夜。世联止指出，今朝都会中无房群体、住房改进型群体，和因为地区经济生机和财产吸收力而流进的群体所带去的住房需供，将开释史无前例的范围。

数据显现，2019年，年夜湾区房天产市场买卖范围达1.4万亿元。克而瑞估计，到2025年，跟着生齿盈余及消耗晋级需供开释等，年夜湾区房天产市场买卖范围将到达约3.7万亿元，市场远景宏大。

时期中国稳居湾区第一圆阵

正在宏大市场蛋糕眼前，诸如融创、新乡、世茂、龙湖等多家中去房企主动进进年夜湾区市场，将其提拔为天下化计谋规划的主要据面。外乡房企则凭仗先收劣势，连续减年夜对年夜湾区的投进，深化规划。

以当地房企时期中国为例，凭仗多年深耕，公司正在年夜湾区内乱具有较下出名度及很强的综开合作力。同时，公司深耕广州战佛山的都会更新市场，锁定了较年夜范围的地盘资本，有益于公司连续开展。

据时期中国财报数据显现，停止本年6月尾，时期中国共具有200多个处于差别阶段的项目，此中年夜部门散布正在广州、佛山、珠海、东莞等年夜湾区次要都会。别的，公司都会更新项目总数超越150个，散布正在年夜湾区的7个都会，潜伏总修建里积约5200万仄圆米；时期中国产乡营业也获得计谋打破，佛山爱车小镇战创客小镇两个产乡项目胜利降天，总修建里积超越120万仄圆米。

齐域笼盖年夜湾区，连续降子深耕的成果，便是贩卖功绩的不竭增加，和市场占据率的连续提拔。

时期中国2016―2019年条约贩卖额别离为293.28亿元、416.29亿元、605.95亿元、783.60亿元，复开增加率达38.8%。2020年前10个月，其乏计完成条约贩卖金额约707.01亿元，整年目的完成率约86%，估计将大要率逾额完玉成年823亿元的贩卖目的。

从市占率去看，据克而瑞数据显现，时期中国正在本年完成了3.35%的湾区市占率，正在止业内乱排名第5。此中，时期中国以42.84万仄圆米操盘里积戴得广州里积榜第4名，以69.53亿元位列广州金额榜第5名。网签套数更是占有了齐市5.2%的市场份额，是10年前的4.6倍（数据截与：2020年1月1日至10月15日）。

本年中期功绩会上，时期中国董事会**岑钊雄暗示，粤港澳年夜湾区长短常有开展潜力的地区，不单单是经济十分活泼，市场开放水平十分下，另有一个很年夜的潜力正在于市政、交通收集有很年夜的完美空间，许多项目借正在逐渐降天过程当中，全部中心地区正愈加严密天毗连正在一同。

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