新盘扎堆+交通硬伤，华侨城天鹅堡吹风价3万+，香不香？

幸福341

新盘扎堆+交通硬伤，华裔乡天鹅堡吹风价3万+，喷鼻没有喷鼻？

本文是佛山淘房志踩盘评级：第十三篇撰文丨熊小熊

近来金沙洲板块一脚市场出格热烈，正枯新期望·金洲府、时期天境、时期火岸三期等新项目纷繁参加混战。
近来更有动静传出，板块内乱的华裔乡天鹅堡也筹办开卖！今朝卖楼部正正在拆建。而此前，项目曾开放中展面，部门疑息早已出街。

新盘扎堆+交通硬伤，华裔乡天鹅堡吹风价3万+，喷鼻没有喷鼻？

“项目户型涵盖87-128㎡三四房，带拆建吹风3万/㎡起……”
但淘房君真天爆踩后以为，今朝华裔乡天鹅堡的近况大概撑没有起3万+的价钱。
硬伤：周边相貌欠安，交通未便

天段评级：★★★☆☆

为什么华裔乡天鹅堡能够撑没有起那个3万+？

起首，华裔乡天鹅堡的隔邻便是中海金沙湾，今朝两脚房均价仅为2.7万/㎡，能够会分流一部门购置力。

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其次，比照远期参加混战的新盘，华裔乡天鹅堡的合作压力也相称年夜。

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今朝，位于金沙洲板块内乱商圈气氛好、天段情况没有错的时期天境战正枯新期望·金洲府，今朝均价别离为31000元/㎡战28000元/㎡。

而时期火岸3期今朝也进市了，均价今朝为28000元/㎡。项目能够凝睇一线江景，情况也比力文雅。

但华裔乡天鹅堡今朝周边还是乡中村相貌，周边情况另有很年夜的改良空间。

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而按照最新计划，将来片区内乱借将新删16宗宅天，22宗商服天战3所中小教和一所九年造黉舍，估计新删生齿2.8万人，挨形成为广佛都会区的山火宜居新乡。

固然，如今间隔那个幻想的目的，借需求很年夜的本钱战工夫投进。

另外一圆里，我们也不断夸大，交通是天段评级中极端主要的评分尺度。

项目位于金沙洲板块东部，东侧一河之隔即是广州荔湾区。关于自驾的伴侣而行，寓居于此会比力便利，半个小时便可抵达珠江新乡。

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今朝，项目周边交通配套圆里仍比力完善。间隔近来的沙贝站皆要快要3千米，步止起去很费力。

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项目周边独一的大众交通设备是，借已启用的小区门心公交车站。放眼视来，公交车停靠的地位今朝成了泊车位。

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综开去看，合作剧烈、价钱劣势没有较着、天段相貌有待改良、交通未便等诸多身分，关于撑起华裔乡天鹅堡3万+的价钱仍是有较年夜牵挂的。
主推87-128㎡三至四房，刚需改进皆合适

产物评级：★★★☆☆

接着，我们去聊聊各人最为体贴的产物部门。

项目占天3.15万㎡，总建里约11.67万㎡，此中室第部门建里达7.32万㎡，供给房源723套。

根据计划，项目由5栋下层室第楼构成，1、2座接近教诲路，总下24层；3-5座接近环德路，总下26层，下层年夜里积户型可视江。

5栋均为2梯6户，电梯比例仍是有些偏偏下，可是也借能够承受。车位配比为1:1.3。

项目户型涵盖87-128㎡三四房。别的，项目借计划有一所9班幼女园，可包容门生270人，幼女园位于小区西北侧。
关于刚需人群而行，87㎡战95㎡的三房户型是比力适用的，合适两代人或三代人配合寓居。户型空间规划比力朴直，客餐厅连成一体，空间通透感比力强。

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119㎡战128㎡的四房户型则比力出彩，合适寻求改进寓居需供的人群。建里空间的提拔使无暇间感充足，主卧带独卫、衣帽间，寓居温馨度也会更下。

新盘扎堆+交通硬伤，华裔乡天鹅堡吹风价3万+，喷鼻没有喷鼻？

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整体而行，项目户型丰硕多样，关于刚需人群比力友爱的，并且年夜户型也相称合适改进寓居需供。
配套醇生，贸易气味浓重

配套评级：★★★★☆
正在那里，淘房君必需要夸大一面，考量地区一样平常糊口的便当水平，除交通，最主要的是贸易配套。
金沙洲板块颠末多年的开展，地区内乱配套状况仍是蛮没有错的。华裔乡天鹅堡能够间接享用配套带去的盈余。
除本身配建约2044㎡的贸易群，项目周边更是乏计贸易体量逾300万圆，体量逾3万圆的醇生贸易体超越20个。

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戚忙工夫念要逛个街的话，步止10分钟就可以够抵达万达广场、国昌新都会广场、金铂六合、白星好凯龙阛阓等年夜型阛阓。

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年夜润收、麦当劳、肯德基、星巴克等超100+吃喝玩乐品牌曾经进驻周边的万达广场，好食也是相称多，炊火气味实足。

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喜好逛菜市场、入手做饭的师奶们，下楼2分钟就能够走到三骏综开市场。

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淘房君下战书3面冒着热汗抵达市场内乱部，放眼视来，蔬菜水果肉类，包罗万象，食材看起去也很新颖。

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教诲配套圆里，也是很没有错的。全部金沙洲曾经接踵会聚了华师附小北海黉舍、北海单语尝试黉舍、广阔附中尝试黉舍、中山年夜教从属本国语黉舍等优良教诲资本。

医疗配套圆里，项目周边3.5千米内乱有北方病院、广州中医药年夜教金沙洲病院等医疗体系。

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最初，总结一下小我私家对项目标观点：

1）投资角度

起首，金沙洲板块是临广置业的热点板块，团体配套比力完美，将来跟着交通建立和景不雅配套的进一步计划完美，仍是具有设想空间的。

其次，项目仍是存正在着一些成绩，交通和天段周边相貌皆需求工夫去停止改进。

2）自住角度
从寓居去看，项目完整可以满意糊口需求，并且一江之隔便是广州荔湾，比力合适搬砖挨工的广佛留鸟。
究竟结果广钢5万、千灯湖4万，能够其实不合适他们。从产物去看，三四房户型也刚好符合了那一刚需人群。

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