广州楼市：房子升值潜力这点很重要，投资买房一定不能...

壮壮妈2017

广州楼市：屋子贬值潜力那面很主要，投资购房必然不克不及...

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔！叨教您北沙的银河.东悦湾战保利乡，资金200W--300W，投资哪一个最好？别离有甚么劣势？感谢！
答复：您好。保利乡，次新年夜花圃，景不雅战视家皆没有错，缺陷是离天铁没有是很远。银河东悦湾，天铁蕉门站，配套齐备，远公园，能够思索。倡议尾选银河东悦湾，次选保利乡
发问：广叔，您好，那里有几个成绩。1.您对广州沙村天铁心屋子怎样看，因为它天处黄埔战新塘接壤处，觉得两个区当局皆没有会正在鸿沟上增长太多的大众资本，如教院，病院等，因而，两个区大概都会接壤处的屋子持久皆没有年夜看好。2.您道过看好金融乡，如边上的好林海岸花圃。我看了一下正在卖户型，险些浑一色的西晒，西晒的屋子实的很难熬痛苦，自住底子受没有了，中介的话道是，假如住得舒适，他人也没有会卖。您是假如对西晒的屋子停止订价。3.您道过看好保利天悦花圃，是有单价5万的屋子，那是商住两用的。一般室第要到9万，并且是超年夜户型。
答复：您好。差别的预算有差别的挑选，自住的地位也差别。以是合适他人的屋子纷歧定合适一切人。1、沙村没有如新塘。2、购房东如果购的天段，四周情况，关于西晒，没有是一切人皆出格在意，广州闷热，即使没有是西晒，出有空调也是不可的。至于订价，西晒会有一面面合价，但没有年夜。3、保利天悦花圃改进型室第，商住是没有倡议，室第固然价钱下了一面，但关于有必然资金量的改进需供来讲仍是能够挑选的。
发问：新人尾问广叔您好！我正在广州海珠英雄花圃有一套下层顶楼小里积，两套投资房，如今代价170，有租约。还有200方案做房产投资。计划一，用英雄花圃+200置换市内乱其他潜力楼盘。计划两，保存英雄花圃，用200别的投资一套没有需求房票的。以上两个计划您倡议哪一个计划更适宜？两个计划能否请您别离帮我倡议几个能够来踩盘的地区战楼盘。多开！
答复：您好。英雄花圃正在北洲，配套齐备，交通便利，可是片区开展成生，短少删量，且小户型普通家庭寓居起去没有是很温馨，天然落空了购房东力军的支持，如没有出租，倡议脱手置换。4成尾付，思索进个三房，能够看看金融乡骏景，老黄埔的黄埔花圃、金碧发秀，科教乡的万科东荟乡，海珠光年夜花圃
发问：广叔您好，我看您有提到，广州黄埔那些地域要比东莞紧山湖那些地域的贬值潜力借要年夜，但出有房票，怎样破限购？
答复：您好。可补半年社保，一些开辟商借能够先交定金签条约，然后开端补纳社保，半年后再做网签。
发问：广叔您好，我如今正在广州富力天禧有一个两房的念再购一个年夜面的是购本小区仍是四周年夜面的小区
答复：您好。富力天禧比力新，能够思索同小区置换，缺陷是教位战周边普通，同时社区偏偏小。别的能够看看骏景花圃，地位更好，教位没有好。
发问：您好广叔，今朝有改进+投资+将来教区需供，很期望获得您的专业倡议 【购房需供】1.改进型三房，假如有可改三房的两房也可思索；2.电梯，房龄15年之内；3.总价680之内；4.今朝教位稍好一面（中教教位排名正在齐市前60名之内，或开展潜力较年夜的黉舍）；5.一千米阁下有天铁 【意背片区】1.白山、上塘；2.梅林闭；3.碧海 【意背楼盘】1.银河传偶1、两期；2.金天上塘讲；3.万科金域华府一期（两房可改小三房）；4.玉湖湾；5、碧海富通乡四期； 今朝的预算正在白山上塘可动手三房，但一样资金今朝去看正在金域华府战碧海片区只购到两房，且那个价位正在碧海能购到的地位皆有硬伤，以是按我们的需供您更保举哪一个片区？ 念请专业的广叔帮手给那几个楼盘做个面评，排个挨次，假如有别的更好的保举，请予见教
答复：您好，银河传偶 委曲借算白山片区（带龙华尝试教位） 1、主力户型87仄四房两卫； 2、小区绿化率下； 3、虽处上塘、白山天铁站中心，但间隔两个皆没有远，并且比力吵，6号线修睦，更吵； 4、稀度太下，中低楼层采光十分好，部门整天无阳光； 5、天块没有周整（华业玫瑰四时也有如许成绩）、中坐里黄色给人觉得没有上层次。 金天上塘讲 深圳龙华尝试小教中教教位 上塘地区 将来利好 白山辐射地区（热门板块） 万科金域华府 利剑石龙天铁心，深中教区房，玖龙荟3.7万圆贸易,银河cococity8万圆贸易（间隔200米） 08年的屋子，容积率2.8绿化率38%，开辟底商同一拆建，由别墅战下层构成，主力户型64-84的两房，79-103的三房战别墅构成，有赠予里积，间隔利剑石龙天铁200米，小区2-3房皆很吵 玉湖湾 长处:海景、新小区情况好、将来白树林公园、户型好下赠予、车位配比1:1！ 缺陷:天铁一千米略近、均价有面贵 总结:自住没有错，投资慎重（除非有笋盘） 富通乡四期下楼层看海，不断是我们星球内乱保举的楼盘。 按照如今的价钱战将来的生长性，劣先思索富通乡战金天上塘讲。
发问：您好广叔，念就教一下投资购房，假如存款的话，尾付越低越好，存款限期越少越好，如许了解对吗？觉得存款限期越少利钱收入也很年夜，有无最好的尾付战存款比例呢？感谢！
答复：您好，了解准确 多军的尺度是： 1.标的尽量性价比下 2.存款尽量多 3.其次才是存款月供，最终利率 房贷值钱的话语布景是正在房产那个范畴内乱。
购房是为了让“已往的支出”保值删值，存款是为了让“将来的支出”保值删值。 购过房的人皆明白，出有哪一套房是实的需求借三十年的。
由于房贷是稳定的，假定五年前贷的款，其时月供的购置力是200千克猪肉，到了明天购置力大要只即是100千克猪肉。 那您如今供房，也便是相称于您用如今代价100千克猪肉的钱，来借昔时代价200千克猪肉的钱，整整赚了几？整整赚了100千克啊。再简化一下，便是相称于借100块借50块。另有比那个更赚的么？ 只需房价不变，连涨皆没有需求，只需物价涨了，以上历程便是无风险套利，为何您借会以为存款30年购房的人笨呢？ 以是关于多军的尺度谜底是：只需按掀利率没有超越6%，那便等额本息30年。
关于一般人的存款方法挑选： 等额本金，每个月借本金战利钱逐步削减，合适念要削减利钱总收入大概提早借款的人群； 等额本息，每个月偿还金额相称，但总收入利钱多，合适支出没有下事情较不变的年青人。
发问：您好广叔，念正在肇庆新区购2套房或店肆，阐发一下投资代价？
答复：您好，果广佛地域的开展借出到达必然的程度，广佛地域的开展也会对肇庆有很年夜的影响。肇庆占有中国经济最兴旺的珠三角一席之天，却出有几存正在感。全部珠三角，它没有及广深出名、有职位，出有珠海的特区标签，又没有像佛山、东莞具有兴旺的制作业。跟着港珠澳年夜桥、深中通讲等跨海严重工程不竭上马后，各都会的重面资本皆正在背珠江心会萃，那对肇庆而行，更加倒霉。肇庆是一座典范的生齿净流出都会，投资代价没有年夜。当下深圳+东莞限购晋级，更利好广州，广州本科教历+半年社保就能够破限，比拟正在一线都会中房票比力简单，以是我倡议您购2套肇庆，没有如来购1套广州，代价完整纷歧样。
发问：您好广叔，我正在光亮有一套90仄的室第，今朝我怙恃正在住，正在紧岗有一套小产权出租，房钱4k元，假如卖失落的话能够得手130万阁下，如今脚里有现金300万阁下，我是本人开公司的，公司如今范围没有年夜，我每月支出大要六七万。另有一个购房名额，要付七成，叨教来那里购比力适宜？
答复：您好，光亮从久远看出缺点，许多利好借出兑现，中减您自住可保存。小产权可留可没有留，今朝去看对您影响没有年夜，专一下拆迁大要率10年出消息。300万现金，月供充沛，可恰当减年夜面杠杆，间接上一套1000+的屋子。能够思索的参考选筹：【宝中】：天健时髦，西岸民邸，金泓班师乡，宏收范畴，西乡上筑，丽晶国际，第五年夜讲、幸运海岸等。【碧海片区】：中疑湾上六座、都会峰尚，富通乡、玉湖湾等。【前海北片区】：鼎太歉华四期，诺德沐日，阳光玫瑰园。【科技园】科苑教里、润府，阳光带滨海乡，海怡东圆花圃。【前海自贸区】：前海时期，招商发玺。【蛇心】半岛乡邦，北海玫瑰园。【后海】湛蓝海岸，后海幻想俗园、漾日湾畔，泰初乡。以上选筹可做为参考，能不克不及动手重面仍是看价钱，遇进
发问：您好广叔，觉得如今深圳市场曾经出甚么好盘了，是否是前面会有许多放盘的？价钱是否是会涨？
答复：没有会，深圳业主很惜卖的，上半年深圳两脚盘会保持正在32000-35000的数目，横盘，逐步挤干泡沫。
发问：您好广叔，叨教龙岗的近海新六合那个盘怎样？ 17年的时分由于出著名额便购了一套公寓，如今房价也出变革，正在念持续持有仍是置换套现呢？
答复：您好，著名额的话，能赶早置换成室第会比力好，公寓的税费让您涨也爽，没有涨更没有爽。
发问：您好广叔，看了您的阐发很专业，念就教您：我们果孩子已正在蛇心念书了，如今正在住的屋子是两房有面小，念卖了沙井万科翡丽郡的购荔海秋乡的单拼自住，前期荔海秋乡有无甚么潜力呀？
答复：您好，万科翡丽郡如今卖失落实在有面惋惜了。 假如月供才能没有错，倡议减按掀后再动手一套蛇心。 北海中小教，除荔海秋乡，借能够存眷鼎太风华、诺德沐日、雷圳碧榕湾、北荔苑、汉京山等。择笋登科。

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