粤港澳受宠、长三角降温，百城宅地前10个月成交超5亿平...

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处所地盘调控政策叠减“三讲白线”束缚正正在影响地盘市场的走势。11月25日，上海易居房天产研讨院公布最新一期《天下百乡室第用天成交陈述》（简称“陈述”。陈述显现，本年前10个月，天下100个都会室第用天成交里积为5.5亿仄圆米，同比增加13.5%。百乡室第用天市场显现分化场面地步，此中，粤港澳年夜湾区止情最好，而少三角地域降温较为较着。

正在业内助士看去，各天的地盘市场、供天构造、房企预期、政策情况等互相关注。估计将来，低天价的省会都会战下生长性的天级市还是房企逃逐的目的。

房企回回一线，深圳宅天成交里积同比增加250.6%

因为一线都会本年正在供天节拍、鼓舞房企拿天等圆里表示主动，客不雅上促使部门房企回回。陈述显现，本年前10个月，4个一线都会室第用天成交里积为3258万仄圆米，同比增加32.7%。

值得一提的是，本年前10个月，深圳室第用天成交里积同比删速到达了250.6%，删速超越了客岁同期程度的83.2%，更是较着超越了同为一线都会的广州（54.9%）、上海（20.2%）战北京（-1.6%）。

深圳地盘成交量年夜涨取处所增长室第用天供给有闭。今朝，该供天途径仍正在持续。此中，11月23日，深圳共有8宗寓居性用天进市出让，总出让里积73.22万仄圆米，终极8宗天局部拍出，土拍支金340亿元。据悉，那是深圳远两十年去最年夜范围的地盘出让。28家房企混战，那场土拍持续了深圳地盘市场一如平常的热度。

比拟之下，两线都会的地盘成交量删速较着低于一线都会。陈述显现，本年前10个月，32个两线都会室第用天成交里积为29495万仄圆米，同比增加4.7%。

陈述以为，固然本年面对较多的政策管控，可是许多房企仍然重仓两线都会，特别是远郊区有轨讲交通计划的用天。两线都会地盘买卖市场充足有韧劲，即使正在政策管控下，也没有会年夜降温。

从详细都会看，楼板价遍及低于5000元/仄圆米的少秋、石家庄等都会的地盘市场较为活泼，此类都会属于后收劣势较着的非重面都会。比拟之下，做为传统意义上的热门都会，重庆、成皆天价每仄圆米均已超万元，购天本钱也影响了房企拿天的主动性。

关于三四线都会来讲，本年前10个月，64个三四线都会室第用天成交里积为22257万仄圆米，同比增加24.7%。包罗株洲、常德、襄阳等中部天级市的买卖范围较年夜。传统热点的天级市如缓州、无锡战温州等表示仍然较好，本年前10月室第用天买卖金额均超越500亿元，以至要好过许多两线省会都会。

地盘政策支松力度年夜，少三角降温

尽人皆知，少三角地盘市场不断被房企看好。不外，从本年年头乏计地盘成交里积同比删速直线看，近来3个月较着下止。陈述显现，本年前10个月，少三角23乡室第用天成交里积为12087万仄圆米，同比增加10%。

对此，陈述阐发以为，少三角许多天级市公布了支松购天政策，是促进地盘市场降温的缘故原由。停止11月25日，本年下半年少三角三省一市最少出台了13个购天相干政策。此类政策对地盘买卖市场增长了新的管控步伐。特别是浙江省的政策支松力度较年夜，包罗“限天价、竞配建”等办法正在必然水平上限制了房企的拿地震做。

而经由过程横背比照发明，粤港澳年夜湾区较着要比少三角乡的室第用天市场更加微弱。本年前10个月，粤港澳年夜湾区8乡室第用天成交里积为5410万仄圆米，同比增加88.4%。

“购天政策战情况的差别，是粤港澳年夜湾区战少三角两都会群地盘市场走势差别的主要缘故原由。”陈述如许以为，固然本年深圳战东莞支松了房天产政策，但次要是针对购房市场，针对购天市场的政策险些出有。

别的，粤港澳年夜湾区本年新推出的计划步伐较多，特别是深圳特区40周年带去了新的时机，正在吸收房企的同时，动员地盘市场止情的上扬。

关于年末房企的购天心态，易居研讨院智库中间研讨总监宽跃进暗示，房企间存正在差别，并且愈加庞大。部门房企若提早完成了贩卖目的，进进新一轮的购天扩大阶段。关于一些贩卖压力战欠债压力删年夜的房企来讲，拿天天然会趋于守旧。

固然，地盘市场的表示也较着遭到政策影响，宽跃进暗示，对部门都会地盘买卖有次序、天价相对不变，那末政策支松的几率将没有年夜。此时处所当局的供天志愿也会较强，吸收房企主动拿天的同时，买卖止情有降温的趋向。

宽跃进猜测，固然有“三讲白线”的束缚，可是范围型的房企仍然正在主动拿天，特别是主动寻觅低天价的省会都会战下生长性的天级市。

新京报记者 袁奇丽

编纂 武新 校正 柳宝庆

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