好想在珠海买房,横琴买不起

尘埃416

好念正在珠海购房,横琴购没有起

好念正在珠海购房，横琴购没有起  

好念正在珠海购房,横琴购没有起

我不是黄蓉500

预算在多少，珠海最便宜在1.1万每平方带装修，均价在2.5，横琴比较高在5-7万

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珠海哪里好了？我老婆在那工作，叫我去我不想去，太远了，我安徽的

禾口王君卤

偏得不行

ggp27

一、限购政策：2020年6月，珠海限购开始稍稍放松，最新政策如下！
①珠海本地户口可以在珠海购买3套住宅！
②港澳人士在珠海可以购买2套住宅！市区（包括香洲区、横琴）可以购买1套；西区（斗门、金湾）可以购买1套或者2套，全市不能超过2套！
③内地人士（非珠海户口）只要珠海无房，全市都可以购买1套！
二、首付比例：
首套房，以家庭为单位珠海无房，无房贷记录，首付30%！
首套房，以家庭为单位珠海无房，有已结清房贷记录，144平米以下的首付40%、144平米以上的首付60%！
第二套房，以家庭为单位有1套房，房贷已经还清，144平米以下的首付40%、144平米以上的首付60%！
第二套房，以家庭为单位有1套房，房贷未还清，144平米以下的首付50%、144平米以上的首付70%！
第三套或三套以上停止贷款。
三、税费计算：

四、珠海区域分析：
一、主城区
主城区指老香洲、新香洲、吉大和拱北。作为主城区，香洲区一直以来都是珠海经济活动的核心区域，在全市经济版图中扮演着重要的角色，无论是GDP总量、社会消费品零售总额、孵化器数量、每万人发明专利拥有量、高企数量、人才数量等多个关键指标都位居全市前列。这里聚集了珠海市最优质的教育、商业、医疗和环境资源，珠海6大商圈有4个都在中心城区，珠海一半的人都住在这里，可以说是本地人最宜居宜业的地方。目前中心城区的房价大概在3-4万，作为老城区，相比横琴4-6万的房价并不高！但是中心城区没什么概念和热点可以炒作，也没有什么新地能用来开发建设，从升值角度来说潜力就不大了。简单来说就是适合改善型自住和保值，没有任何风险！ 热门楼盘有：（诺德国际均价40000）（香洲府均价25000）（领秀城壹号均价35000）（江山赋均价35000万）（国维中央广场均价35000）（利腾金力湾均价35000）

二、唐家高新区
北部高新区，最大亮点是优越的区位优势，这点放在珠海看不出来，但放在整个粤港澳大湾区中，优势就凸显了。


唐家基本处于中山、珠海、深圳、澳门的地理中心位置，北部直接挨着中山，4公里可以直接到中山南朗，到翠亨新区不过30多公里，从前海中心区到唐家也不过30多公里，到澳门也不过35公里。
并且唐家能直接对接深中通道和深珠通道，从前海出发跨越伶仃洋可以直接到唐家北边界。
在内部，从唐家到老香洲也就18公里，一条兴业快线和金琴快线，20分钟知道到达主城区，真正是内外兼顾的区域。
正应了那句话，小孩才做选择，成年人，什么都想要。
唐家另一个优势就是产业和教育。
比起纸上产业规划，唐家初步形成新一代通信、人工智能、物流网等战略新兴产业，是珠海创业能力最强的板块，截止2017年全区规模以上工业企业127家，高新技术企业352家，上市挂牌企业近40家，集聚金山软件、魅族、小米、360、欢聚时代、炬力、全志、欧比特等一大批超高人气的知名企业，未来这里汇聚的超高净值人群超5万名。
珠海的几大高校，包括中山大学珠海分校、北理工珠海学院、北师大珠海分校等4所市内高校资源就在此。
唐家曾拍下多块地王，雅居乐、格力都有地块，平均楼面价已经2.9万左右，想要盈利基本要卖5万，但当下唐家的均价2.4-2.7万左右，明显面粉比面包贵。楼面价比售价还贵，如此旺盛的羊毛，还是值得薅一薅的。
简单说就是唐家湾人文地理环境好，公园多，学校多，自带一线海景，并且交通方面也有亮点！ 目前有广澳高速入口和广珠城轨站，去广州非常方便！ 在建有金琴快线和兴业快线，能快速到达市区和横琴自贸区！ 非常近深中通道，深中通道预计是2024年通车！ 还规划有深珠通道，深珠通道是公铁两用，有高速公路有高铁或地铁（具体是地铁还是高铁没定）未来值得期待！
目前热门楼盘有（格力海岸29000到37000 看海景跟不看海景差好几千一平）（玖悦湾均价33000）（恒大云锦均价27000）（宝龙城均价25000）（雅居乐国际花园 均价22000—25000）（龙湖天矩 均价25000）



三.横琴自贸区
横琴：大湾区三大自贸区之一，对标上海浦东和深圳前海！横琴除了自身发展还有更重要的任务：香港、澳门融入内地发展的试验田。促进澳门产业多元化发展，以后琴澳同城就是横琴发展的主旋律！澳门特首公开表示希望将横琴打造成第二个澳门！
珠海有个最特殊的区域，横琴。很多人说珠海是珠海，横琴是横琴。
确实，横琴太特殊，一个自贸区定调了横琴的地位，旁边又是澳门，能直接承接澳门的产业和人口外溢。
早在此前，澳门行政区长官发表首份施政报告：希望珠海横琴引入澳门制度，成为第二个澳门。
横琴和澳门的经济真的是要共同发展，横琴缺的资本，澳门有，澳门缺的土地，横琴有，这种强CP组合意味着珠海的潜力无限。何况还有横琴新区和自贸试验区这种国家级头衔，担当的是国家战略重任，横琴意义政治重大。
横琴目前的房价3万到6万左右！热门的有（九龙玺 均价5.4万左右）（华发广场4.7万到6万）（信德双子塔 均价 5.5万）（三一南方总部 均价4.5万）（中冶逸景 均价5.3万）（荔枝湾4.3万—5.5万）（万象世界平层均价2.7万）（珠江国际金融中心3.5万到4.8万左右） 目前横琴不限购(也不知政策能持续多久），住宅用地只占总面积的百分之八，放眼大湾区，是一个比较适合投资的区域！

四、金湾航空新城
金湾号称横琴自贸区的后花园！是珠海唯一海陆空交通俱全的区域，珠海机场就在金湾（目前又在扩建中），金湾是被规划成珠海未来的交通枢纽。包括洪鹤大桥与港珠澳大桥连接快速到达香港，预计2020年完工；金海大桥（珠机城轨二期工程）与横琴、广州、和澳门城轨相连接！

金湾最重要的概念，就是航空新城。航空新城是金湾政府邀请“新加坡规划之父”刘太格等专家打造的！目前保利、时代、中海、华发、龙光、碧桂园、龙湖、金地、星河、融创等等全国知名房企都已经进驻，片区规划建设挺高端，商业、教育、商务、医疗、休闲运动等该有的都有。航空新城目前人虽不多，但地王却是拍了很多，在地王推动和概念炒作下，航空城房价已经去到2-3.5万直追香洲区，从短期投资的角度来说不太稳妥，适合中长线投资自住，等各种规划和配套完善起来这边也是很不错的！
简单说来金湾最大的卖点就是近横琴自贸区、海陆空交通、宜居环境和规划完善的生活配套，适合中长线投资兼自住的人群。目前比较热门的项目有（保利天和 均价24000）（中航花园均价23000）（湖境大城 均价27000）（融创云水观棠均价 26000）（金湾宝龙城 均价22000）（龙光玖誉湾均价25000）

五.斗门
斗门是珠海房价最优惠的片区，价格在1万到2万每平方左右，也是现在珠海刚需购房的热门区域！ 斗门的低价吸引了很多客户去买房，今年1季度，斗门的成交量占了珠海房产市场的半壁江山！
怎么说好呢？短期投资就不建议买斗门了，考虑到以后也会自住的话可以来斗门看看，要买只建议买湖心路口和白焦新城这些地方，因为斗门区政府的财政和基建向这边倾斜，湖心路口和白蕉新城规划了好几个学校大型商业，离珠海市区也近一点！未来还会有香海大桥（在建设中）全程高速到达市区香洲区，香海大桥是会连接珠海环城快速线金琴快线，以后去哪都方便！ 除了湖心路口和白蕉新城，其他区域位置就太偏很难发展起来，住起来不方便以后也很难出手。
目前湖心路口和白焦新城房价1.3万到2万左右！热门的有（ 恒大滨江左岸 均价19000） 保利茉莉花园均价13500）（招商依云华府均价14500）（时代倾城六期均价14500）（时代天韵均价13000）（时代都会大境15500—18500）（湖心公馆均价24000）（建发悦玺 均价2万）等等还有很多项目！


回顾一下整个珠海，南横琴北唐家！投资首选横琴、唐家、航空新城，然后就是香洲主城区、斗门！ 刚需自住那就首选主城区和斗门！另外还有一些澳门人士想在珠海置业，那首选拱北口岸和横琴口岸附近，兼顾保值升值和便利！珠海做为粤港澳大湾区中唯一与香港、澳门陆路相连的宜居城市，相信疫情过后会迎来一波行情！
最后建议大家：珠海的公寓慎重选择
第一：住宅为什么值钱，因为绑定户口，户口又绑定教育，而公寓既不能落户，又不能上学。第二：住宅大涨的时候，它只能小涨，住宅小跌的时候，它大跌！第三：物业费管理费高，水电费高！第四：公寓很难转手，转手税费高。
如果是说考虑资产配置多样化，或者已经没有购买住宅名额，一定要买公寓的话，那么建议一定要买稀缺地段，例如横琴口岸、拱北口岸、港珠澳口岸城等，投资或收租还是有一定的保障！
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先写到这，码字好累，如果您认同，请点赞收藏！感谢！希望对您有所帮助，后续再更新~~~

分裂的硬盘悔

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