深圳中心地段一手比二手便宜3万/方的豪宅值得入手吗？

肥皂沫沫盘

明天有伴侣问我深圳华润乡润玺13万/圆，呈现两脚倒挂价3万/圆值没有值得投资？现在正在伴侣圈做一次同一倡议参考，思索动手的伴侣能够深度理解一下以下4面重面事项：

1，深圳北山科技园的开展变化史；

2，华润乡成为网白盘的底层逻辑；

3，润4的挨新套利空间丈量，挨新户型的挑选倡议；

4，挨新的风险战时机。

除以上次要身分中，做为投资客借需求思索：该楼盘的容积率及得房率和9.8元/圆的物管费，40人同时挨新一套房的动手几率，根据深圳的现有限购政策五年内乱没有得转脚的本金及利钱持有总本钱，换句话来讲，5年后，该楼盘需求涨价到5万/圆，撤除倒挂价3万/圆和5年后转脚时所面对的5.6%的豪宅删值税，2个面个税，3个面契税总计超100万以上的转脚税费，即投进本钱及支益根本持仄，以是投资要念赢利，5年后贬值空间需求年夜于5万/圆，即使深圳该天段有这类能够，单单站正在投资角度，我小我私家愈加倡议尾选广州、佛山、中山、珠海等地域。

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