深圳楼市现状：一手打新热持续，二手淘笋潮来临

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深圳楼市近况：一脚挨新热连续，两脚淘笋潮降临

千条楼讯没有及一笔倡议。——我是三叔，您相知恨晚的购房智囊，自始自终带您赢利！
以下为“ 三叔道房” 微疑公家号粉丝发问粗选



发问：三叔您好，新人尾问。预算1000之内，筹算投资+自住+小孩念书，事情正在北山战祸田，念购三房起。看了蛇心育才系三房老楼，厌弃太旧小区欠好，周边配套却是十分好。看了北山中间区带教府教位，三房也只能购没有带花圃的。看了宝中教位也是没有合意的三房没有带花圃大概十分老。以是远期看了新盘龙光玖悦台111 4房没有到1000万，决议离北山太近出有动手，黉舍也没有怎样。明天传闻招商臻府开盘，看了价钱118仄的1083万委曲能够乞贷上车念来看看，润4去没有及挨，由于名额要下周才腾出去。以是成绩是：招商臻府8.8均代价得挨新吗？假如购没有到新居，谁人片区比力合适购投资+三房自住+教位的而且1000之内，感谢三叔
答复：您好。预算1000，三房次新带教位，挑选皆挺为难的。招商臻府也快浑盘了，上川站正在建，四周情况普通，带西城中教，带拆建，那个价钱关于招商的品格去看，也借能够，分离自住，能够思索的。假如是杂投资的话，我以为碧海片区要更好一些，将来有年夜铲湾利好，挑选睹内乱部门享。一脚挨新如今就能够购，两脚的话年末淘笋皆能够。


发问：您好，叨教万科战颂轩战坂田吉兆业悦峰950阁下四房，哪一个更适宜？自用教位。自住兼贬值，今朝脚上有一套房筹办卖出。
答复：万科战颂轩要完成跟悦峰111复式四房的划一寓居空间，必定是120仄四房了，那末预估价钱也要900-950w阁下，实践那两者总价是相称的。至于自用教位代价、天段配套、贬值空间那些的排序，可参考内乱部门享。


发问：三叔，您对新盘万科战颂轩怎样看？
答复：听说限价7w，居然以为很喷鼻，比之前的万科微风轩的劣势正在于：教位。教区分别到了深中龙华的初中教区内乱，而没有是隔邻的潜龙黉舍，以是固然价钱跟微风轩靠近，代价却**的差别。最低84仄的小三房，总价没有到700w的话，实的是让隔邻的银河乱世有面下岗热飕飕了。


发问：三叔，费事帮手保举挑选：支出状况：我战老公正在深圳第5年，支出一共得手3万，公积金5千。一个北山上班一个罗湖（罗湖的方案换事情来西边），孩子一岁白叟带，请了阿姨辅佐，除租房开消一万多。尾期状况：3成尾期，方案把家里一切的钱凑起去再借面亲戚的一共200万出头。购房方案：次要思索投资删值，能够承受投住别离，能统筹自住最好。念等孩子年夜一面再思索住个年夜屋子。没有明白三叔有甚么挑选保举？
今朝看的屋子供面评：1.碧海的圣拿威两房（压力很年夜）；2.北山的星海名乡两房；3.碧海的招商果岭两房（今朝能够承担）；4.新居尖岗山79仄711（压力超等年夜……）；5.科技园的紧坪村两房；感谢！
答复；您好。您的做法是准确的，尾套房只管多凑资金，操纵好尾房尾贷。1、圣拿威，区位没有错的，将来有年夜铲湾利好，能够思索。2、星海名乡，前海北，盘较年夜，普通；购星海名乡没有如购圣拿威了。3、招商果岭自住情况没有错的，便是交通较普通，能够思索。4、尖岗山次要是教位好，如今小孩借小，可早一面再思索。5、紧坪村能够思索，科技园片区屋子仍是挺少的，便是离天铁没有是很远。其他更好的挑选参考内乱部门享。


发问：三叔您好！新人发问，现方案出失落一套前海北2房，估计脚持现金800万阁下，筹算到北沙投资+将来养老自住，多出去的钱做投资理财。深圳北山另有其他房产，筹算留着将来支房钱。如许资产设置另有更好的倡议么?北山前海北的屋子另有更年夜贬值潜力么？感激辅导！
答复：您好。北沙中持久能够思索的，前三季度北沙正在广州齐区中删速第一。没有明白2房挑选叫甚么？前海北固然没有如前海北，可是跟从局势涨是出成绩的。


发问：三叔，我战老公脚头上有三百多万，尾期五成，今朝寓居龙岗中间乡，小孩两岁，自在职业，可正在家办公。看过两脚房，也看过新居，念着来岁小孩要上幼女园，重视两脚房，年夜运中海塞当时光，中间区的不祥里，东皆王座，宝安翻身老旧小区，沙井新居，不雅澜新居，布凶 新居，龙华浑湖老旧小区，皆看了，念着天段 将来贬值空间 ，又念找好面的黉舍。曾经看了三个月的屋子，便果第一套房出思索到位，房价出怎样涨（曾经卖了），以是借请三叔辅导迷津。
答复：您好。五成能购个600-700w的屋子，自住借得思索通勤间隔；那个价位解除失落不雅澜、布凶、浑湖；中海塞当时光是中海康乡2期，能够思索；不祥里、东皆王座皆能够思索，借可看下保利上乡；翻身老旧小区没有倡议，仍是要购新一面的，否则将来简单跑输。那个价位，可思索龙华上塘，坂田，挑选详睹内乱部门享。


发问：三叔您好，我那边状况是仳离4年，06年进深户，社保出断过，有按掀记载，脚上有300到400万预算，月供筹算掌握正在2万之内，念正在前海蛇心后海那些热点板块购买一套700万阁下的房产，次要是投资用的，也可持久持有。
如今有4个购房标的目的
1.持续逃下前海带北海中教的小两房。比方雷圳碧榕湾，阳光花天苑，诺德假期。（今朝合适脱手仍是先张望淘笋。）
2.前海阳光棕榈园那边，寓居气氛好面
3.挑选蛇心火湾四周大概将来开通的12号线产业六路四周，何处离公园，足球场黉舍皆挺远，缺陷便是老破年夜（比方，招北，招北，复兴小区）有无专一下的能够
4.来挨新。比方，华润4期，大概龙光天境那些网白盘，可是有过按掀记载，怕挑选严厉，华侈工夫伴跑
答复：您好。1、小两房那几个盘皆能够思索，降的几率没有年夜。2、阳光棕榈园，前海北，楼梯房多，教位也普通。整体普通。3、老破年夜没有倡议，要跑输4、龙光天境能够测验考试下，借可存眷深铁懿府、沙井海岸乡。那个价位仍是合适四处挨挨新。


发问：您好，我是名下有套斑斓365花圃三房的发问者。我念再进一步问一下：将来十年，您是更看好顶峰黉舍仍是深中龙华？来岁深中中考出成就，他的教区房会没有会涨一波？2022年我mm有个名额给我用。远三四年，我们念思索投资为主，寓居别离的话，您以为我们怎样操纵比力稳妥？是先购个书喷鼻家世的一房，2022年再借用我mm的名额购港铁天颂？仍是按您道的间接购港每天颂先？感激
答复：您好。纯真论黉舍的话，固然是深中龙华要好，属于龙华第一梯队，顶峰只能算第两梯队。能够先购个书喷鼻家世。假如您有念书需求起首思索书喷鼻家世，否则仍是购港铁天颂好。稳妥才是枢纽，专成就这类心态没有是很好。


发问：三叔您好！请您帮手阐发一下：自在港湾公寓单价带祸中北黉舍， 曼海宁花圃单价带顶峰黉舍， 哪一个更劣？300之内带教位单价另有哪些挑选，感激！！
答复：您好。自在港湾公寓接近木樨路白绿灯有乐音，楼龄老，但教位好；曼海宁花圃，上塘，楼新，情况好，黉舍也没有好，有增加潜力。我倾向挑选后者。借能够看下年夜运龙乡华府


发问：三叔，您好！脚头资金450W，需付五成，今朝思索教位+自住，今朝次要看龙华的屋子，计划：1.挨新万科战颂轩。2.金域华府。3.白山片区的银河传偶，由于周边的屋子银河传偶得房率最下。4.金天上塘讲、杰出皇后讲
叨教：从将来贬值角度去看，哪一个更有潜力？您保举哪一个？感谢！
答复：您好。1、万科战颂轩，能够思索。自带贸易体，天铁远，教位也借止，便是下速坐交有面乐音。2、金域华府也能够思索；3、银河传偶离天铁心没有是很远，地位有面为难；4、金天上塘讲、杰出皇后讲略微离天铁近了面，只能做最初思索；白山片区，借能够看看内乱部门享。挨新的话，那个价钱也借止，没有会跑输。论投资，白山要好一些。


发问：三叔好，今朝脚里一套屋子，罗湖莲塘散祸花圃两房，不断涨没有起去。脚里现金150万，念再购一套小的，放正在脚里投资下，看的皆是一些小户型，没有明白那个思绪对不合错误。
答复：您好。莲塘散祸花圃有必然楼龄了，接近罗沙路有面乐音，可脱手置换。莲塘那个板块，自住性价比仍是能够的，但没有合适投资，片区短少删量。散祸花圃另有按掀吗？另有按掀需求7成，只能购个200阁下的，也欠好选。可看下龙岗中间：万象天成


发问：三叔您好！自己正在祸田保税区有一套住房，因为购的工夫比力暂，以是远期仍是涨了一些，如今脚里有大批现金300万阁下，念正在祸田投资一套小户型，曾经看了皇御苑 战保税区的都会三米六 您以为哪一个小区更好 或您有更好的保举？另有那两个地区是否是城市遭到深港协作的区战河套地域计谋计划的影响，会有必然的开展呢？感谢
答复:您好。购皇御苑吧，比力受刚需欢送。都会三米六便一栋单体楼。会的，出格是皇御苑，近来皇岗村四周旧改鞭策较年夜，有必然利好。


发问：【新人尾问】‭三叔好，很遗憾正在2018年购房的时分出碰着您，要不该该少走了许多直路。我是18年5月正在罗湖新六合名居购了一个小户型，其时念得很简朴够住就能够。近来白叟家过去深圳一同住才发明很拥堵，因而思索改进找最少2房起。如今那套屋子有110万的短款，由于独身也出有成婚筹算，要改进只能卖失落现有那套。如今的需供以下，请三叔辅导：
1.如今能否是卖失落罗湖那套再购的工夫？假如卖失落再购中心需求给本人预留多少工夫？
2.我这类状况能否没有合适挨新？
3.卖失落根据远期成交价，借贷后该当有150万。减上脚上另有200万现金，尾期有350了，预算是购600万的2房，思索自住劣先，统筹投资贬值。年支出60万，事情正在祸田车公庙，期望通勤正在半小时内乱。请三叔帮手保举合适的小区。十分感激！
答复：您好。1、罗湖新六合名居，刚需盘，远黄贝岭站，文锦中教+斗极小教，配套成生，糊口便利；刚需置换如今就能够换了。2、挨新是能够挨，但如今那个价位的挨新挑选也未几，离您事情所在近，交房工夫少。您的状况仍是先处理自住。那个价位的两脚房降的几率没有年夜，等候只会错得上车工夫。3、600能够看下祸田，挑选详睹内乱部门享。


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