广州楼市：行情已经启动，投资者已悄悄入场

星火车品

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，广州户心，已正在东圃天力居按掀一套房。教位没有太好，思索小孩6年后上教成绩。脚里有枪弹70+。念着以下两种方法置换。1.盈余枪弹不消，证过两年后，卖出那套置换教区更好的房。2.用家人名义短时间代持，用盈余枪弹存款购置贬值较快的房，最好2年内乱贬值较快战尾套一同卖了然后置换教区更好的房。没有知哪一种方法更好？关于第一种方法，到时能有180+阁下尾付，能承受1w的月供，没有知有哪些勤学区的房的保举？关于第两种方法，尾付70，总价200之内的，没有知有哪些楼盘保举？

答复：您好，天力居，东圃站，2000年阁下的屋子，花圃小区，四周情况普通，比力多平易近房，合适自住，投资较普通。假如月供才能出成绩的话，固然是计划2更好，如今广州止情合理时，有枪弹便要局部挨进来。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：您好广叔，坐标广州，尾付3成140阁下，伉俪尾套，新婚刚需，来岁筹办要小孩，上班所在正在珠江新乡、年夜塘天铁站四周。尾套念统筹自住战投资属性，购两室的优良教位房，等孩子少年夜置换刚改房。之前看了车陂板块，可是思索到何处生齿麋集，教诲资本普通，小区20年楼龄，便抛却了。今朝又需求思索通勤工夫，期望保举一下，参考参考。

答复：您好。尾付140，能够购个450阁下的屋子，详细潜力年夜的板块，详睹内乱部门享！

发问：广叔您好，近来看了几套乡区的老破小，好比荔湾中山八路四周，和越秀区西华路四周，楼龄旧里积小，根本皆是楼层下，可是便是喜好天文交通借止，囊中羞怯，以是总额皆根本掌握正在120万阁下，那类屋子能动手吗？广叔有甚么好的倡议吗？

答复：您好。假如资金有限，这类屋子做为上车是能够思索的，最好是远天铁，交通配套便利，前期屋子内乱部做下沉拆建。再勤奋多赢利，前面再置换到更好的屋子。

发问：广叔，您好。今朝有面纠结是卖了光年夜花圃的屋子置换一个教位房，然后再投资一套房；仍是没有卖房用DY贷购个教位房。光年夜花圃当前的贬值空间比力着越秀教位房战黄埔、金融乡、番禺会小许多吗？

答复：光年夜花圃短时间2-5年持有成绩没有年夜，但从少周期看，它没有正在广州的背东开展趋向上，固然出有科教乡、金融乡那些有删量的板块代价年夜。

发问：您好广叔，对房产取将来糊口定位十分纠结，家里无人可筹议。祈望见教！ 坐标珠海，广州户心。老公（筹办仳离借已离成）正在广州郊区有一套婚前房，无存款。自己事情正在珠海，正在限购限贷前以我小我私家名义购进非郊区（唐家）两套房，并收算尾套。80仄米的是2005年两脚房，电梯房，顶层，2016年95万购进，现值160-165万，房钱没有到3000。

另外一套自住，100仄米，一脚房，2018年交楼，140万购进，现约值240万。老公赞成小我私家名下房产回小我私家。有两孩要我本人养，孩子爸爸啥也不论。孩子初、下中，读国际黉舍，开收很下。为了孩子，怎样翻盘？ 80仄米两脚房卖失落能够得到快要100枪弹。但珠海限购限贷不克不及再购房。能否持续持有，到几时？仍是卖失落投资广州屋子？可是仳离脚绝没有办，仿佛也易再购房。自己独死后代，怙恃广州仅一套80年月老房，越秀区教区房，现值没有到300万。 孩子1-3年后来减拿年夜上教，能否值得如今便正在减拿年夜购房，仍是等等？渠讲已买通，可存款。

答复：您好，女女假如方案正在减拿年夜持久寓居，能够思索动手一套，天年夜物专，糊口程度下，屋子年夜、自制。 珠海保存一套自住就行了，80仄老房能够脱手，置换到广州思绪准确。深圳投资客如今有很年夜一部门抽离资金挨广州了，如今是个比力好的工夫面。 假如月供才能借没有错，也能够思索把珠海的别的一套房产减按掀，大概怙恃名下的广州老房，置换一套黄埔战万专板块的楼盘，假如另有枪弹再动手一套武汉低价潜力盘，留足3-5年代供便可

发问：您好广叔，自己女，广州户心，已婚，刚过30岁，有一套怙恃给的海珠区20年房龄距北洲天铁心100米的80圆屋子，有一套删乡品秀星图正在供119圆屋子，混淆贷月供8k，2022年末支楼，2024年拿房产证。如今年薪36万，奇迹能够一年后有变更（上降但能够中派）,脚上60万现金。不断很念要一套视江的屋子自住，固然也需求统筹贬值成绩，5个成绩就教，请您没有要嫌烦耐烦解问：

1.如今卖了北洲屋子换新居子仍是2年后或几年后再操纵？2.珠江边哪些楼盘性价比下？或估计江边会有哪些好的盘子会推出？3.请您猜测品秀星图2年后降到几？5年后降到几？4.越秀的天悦江湾好欠好？5.北沙解绑了，好欠好如今购进北沙，再正在5年后战删乡的一同放出，再用賺去的资产购心仪的江边屋子？

答复：您好，1.我之前不断看好的海珠戋戋域是：江泰路-北洲天带之间，只是今朝也曾经补涨得好未几了。价好没有年夜的状况下，今朝反而能够往赤岗接近琶洲等处所来找找了。并且房龄20年也已偏偏老，超越25当前脱手他人便只能齐延接盘了，影响活动性，今朝能够思索脱手置换。

2.滨江东那个版块富人会萃，一线江景，自住完善，景不雅代价是让人温馨的。自住喜好能够购。新盘好比泊俗湾，两脚好比珠江帝景苑，蓝色康园，富力银禧花圃。

3.品秀星图正在新塘板块属于保举楼盘，没有做详细猜测几，但团体跑赢年夜盘出有成绩，删乡究竟结果属于没有限购地区，且已充实透收，以是持有3-5年就能够思索脱手。

4.越秀天悦江湾自住仍是很没有错，郊区北背一线江景项目，将来海珠死态乡寓居地区，坐拥广州东拓北进的吐喉地位，享用珠江航讲建立的景不雅死态盈余，具有户户晨北视江，温馨度下。交畅达达河汉CBD、海珠中心商圈、番禺万专商圈、萝岗科教乡； 远新光彩快，速达齐乡中心地区；邻3号线沥溶站，将来海珠环岛有轨电车。

5.现阶段没有倡议动手北沙，广州开展背东背北，今朝投资更偏向黄埔。

广州投资倡议详睹内乱部门享！

发问：您好广叔，尾付60多万，如今购新塘的年夜三房一脚房好(开死湖山国际，翡翠绿洲)，仍是购黄埔的两脚两房好啊，常识乡太近了，没有太思索，少岭居太近了，性价比也没有下，有面纠结，费事帮我阐发下，感谢！

答复：您好，有广州房票，便购老黄埔的，那个必定的，间接购两脚出成绩，购一个200-250万阁下的两房，用一面杠杆 出有房票，才来新塘看房战购进

发问：您好广叔，自己今朝外埠事情，小伴侣外埠念书一年级（省一级），户心正在深圳，将来几年也有能够回深圳，以是方才脱手了坂田的屋子，一个房本。减上脚上现金一共600w阁下，年进100w。念购个投资+自住+教位的屋子。看了泰初乡北小户型，喷鼻蜜湖的特收小区、嘉隆星苑、自然居。喷鼻诗好林、越海故里便自制些，但教位欠好，您有甚么保举？客岁年底涨价凶猛，那几个盘皆涨价许多，减上今朝经济局势欠好，是该等等仍是能够如今动手？多开

答复：您好，小我私家仍是偏向于泰初乡，购一个下总价地区的低总价盘，涨幅没有担忧 泰初乡北长处 1.深圳湾天段、天铁心物业 2.车位充沛、四周情况好 3.楼下有贸易（宝能city） 4.小户型、单价低、总价低 5.深圳湾教位 缺陷 1.小空中花圃、小泅水池 2.出景不雅（北晨背看楼、北晨背看街讲） 3.楼间距低、2梯6户、2梯8户，寓居麋集 4.品格相对四周不祥龙、曦湾天馥皆要好一些 5.户型普通 小区投资自住皆能够，刚需户型涨幅能够，长处好转脚。 如今动手需求淘笋，不消太焦急。

发问：您好广叔，仄湖的屋子如何？今朝价钱没有下，天铁即刻要开通了

答复：您好，除非您正在四周上班，不然没有倡议购仄湖。 仄湖很近，地位战年夜运、坪山、沙井、光亮相称。 那些字眼呈现正在一同的时分，我突然发明仄湖是何等的没有起眼： 光亮，自力成区，凤凰乡； 沙井，陆地新乡，宇宙第一年夜会展中间； 坪山，自力成区，几条天铁，全部区皆正在旧改； 年夜运，五年夜都会会客堂之一； 仄湖，当局17个重面开展地区之一，那个称呼分量太沉了。 总之，仄湖出有能够炒的观点！

发问：您好广叔，北山中间阳光里俗居那小区的两房投资怎样？

答复：您好，北山中间正在北山来讲是最……的天段，借好远几年借助天文劣势，轨交战旧改比力热烈，带去了许多的时机。 背北瑞峰、阳光里俗居、前海枫叶皆是这类单栋利剑发公寓类的室第盘，小天块下稀度，上面城市带有贸易配套战屋顶花圃，户型更散约，地道过渡型产物，后市连续看好。

发问：您好广叔，近来我看上盐田吉兆业御景佳园，次要思索自住+投资，因为该楼盘有一万两千多户，有面担忧欠好出卖？关于那个成绩您是怎样看的？等待您的复兴~ 感谢

提问：您好，假如念要投资得到较年夜利润，只要一些开辟中的天段才有能够。而自住则是开辟一些较为成生的天段，增加空间比力小。盐田原来便属于旅游区，自住固然长短常温馨的，可是该地区缺少财产撑持，人们到财产区上班通勤有没有小的间隔，那也是招致该片区需供不敷硬的主要身分，但当前有天铁开通，呈现必然的中溢效应，便有能够能跑仄市场。我以为自住+保值曾经很没有错了。能够思索别的处所以便投资有更年夜支益，盐田做为杂投资没有是幻想的挑选。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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