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湾区

深中一体开展

湾区新景象


生机珠江西

谁将是终极王者

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“前菜”深中通讲后


“主菜”深中一体化去了

不能不道的两个处所“翠亨战火把”

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固然房价也会发作量变，那面便像毗连深圳湾战喷鼻港屯门天火围的深圳湾年夜桥，2007年7月1日正式通车后，往复深港两天仅需十余分钟，后海片区的房价也从2007的1万涨到如今的15-30万，翻了15-30倍。

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2、其次，正在于深中一体化那讲主菜。

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（中山）爆款动静！广东撑持深中一体化开展（详戳）

之以是会是那两个处所，是由于战深圳的一起背西差别，中山的开展一起背东，两个都会正在马鞍岛会师。

中山最新2035年计划，便是把主乡中间取翠亨新区中间配合构成市域主中间，从西到东一起买通，从东拓计谋开端，到达火把开辟区，接通翠亨新区。

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3、实在前段工夫，广东省收改委正在民网上，便必定了闭于“深中跨江交融开展树模区”的倡议，暗示将正在中山东部临深片区划出必然地区，计划建立跨止政鸿沟的功用和谐、财产互补、功效同享的深中跨江交融开展树模区。

以后深圳圆里又亮相“深圳将计划400辆年夜巴，将来天天往复深中通讲”（详戳）中山房叔公布。

深圳战中山两天民朴直正在亲密协作对接，跟着深中通讲的开通，深中两乡将来的交融将超乎设想，中山桥头堡、前海对岸的翠亨新区、马鞍岛，将领先启接深圳的财产转移，同时另有寓居本能机能的转移。

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生机湾区 马鞍岛

马鞍岛 都会更新

挨制湾区新手刺

一个岛有15个总部企业+40所黉舍+13个公园+7所病院

第两层缘故原由，则是内乱部建立。

从区位上看，翠亨新区恰好位于中山东部临海地区，周边一圈是前海新区、北沙新区、横琴新区，取广州、深圳、喷鼻港、澳门等年夜珠三角主要都会的时空间隔很远，区位前提良好。

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以是中山十分垂青那个片区，寄与薄视，是中山将来都会新中间，要以国际化当代化立异型都会新中间为目的定位，把翠亨新区挨形成中山到场年夜湾区建立的主阵天。

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翠亨新区计划结果图

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马鞍岛进驻企业（详戳）

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图示 去自：中山房叔

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其两，起步区内乱的配套十分丰硕。

马鞍岛起步区内乱的配套，便更丰硕了，黉舍数目特别多，正在计划图上，能够发明设定幼女园18所、小教13所、中教9所，一个岛便有40所黉舍，如许的稀度是其他地区很易做到的。

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同时，另有年夜块里积为医疗卫死用天，或将建成7家下程度病院。和有13年夜死态公园，战翠亨音乐厅、陆地艺术中间、年夜湾区专物馆等公建配套。

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马鞍岛具体地盘控规

交通亦是云云，有2号线、4号线两条都会轨讲，中开下速、深中通讲两条下速路，翠亨快线一条快速路，和无数条都会干讲串连，互相交错成便利的平面交通网。

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从某种水平上讲，马鞍岛的那些计划，曾经开端支持其饰演深中一体化第一启载天的脚色，好比下科技财产上对接深圳，教诲医疗配套上补齐深圳短板。

马鞍岛配套建立呈喷涌姿势

教诲+医疗+贸易+旅店+文旅+戚忙活动

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9447万！榄菊艺术品投资拿下翠亨新区专物馆天块！（详戳）

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翠亨新区，十月尾利，再加新天标，占天超十万圆，湾区体育馆战文明艺术！（详戳）

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5、10月16日，是贸易，马鞍岛200米下的贸易天块计划暴光，取翠湖国际风情街相邻，环抱翠湖公园，构成成片的环湖贸易区，将成为新区内乱尾个实正意义上的贸易配套项目。

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6、10月27日，是国际旅店，方案将科技金融乡一期西湾金融科技年夜厦商务旅店停止公然招商，定位国际佳构商务旅店，最快将正在2021年年末开业。

马鞍岛配套年夜发作，旅店、贸易、体育馆…皆去了！（详戳）

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科技金融乡一期结果图

总之，本年马鞍岛动作力较着，尾个宜居宜业的糊口圈逐步显现正在各人长远。跟着配套的逐渐完美，马鞍岛的区位代价也势必获得进一步提拔。

马鞍岛第两个室第项目行将进市

户户晨北+墅级洋房复式+专梯进户

实在从马鞍岛身上，几能看出些“少年版前海”的影子，有下新财产会萃，有都会交通关键，最枢纽的是，一样的室第密缺。

如今岛上第两个室第项目--保利天汇要去了。

此中1/2栋房源已停止价钱存案，据悉11月28日可开端认筹。

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保利天汇结果图

（翠亨新区）《保利天汇》湾区之芯，起飞期近。（详戳）

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楼盘疑息

项目名 保利天汇花圃（存案名：保利战筑天汇花圃）

物业种别：一般室第

项目特征：品牌天产 宜居死态天产

修建种别：板楼 下层

拆建情况：带拆建

产权年限：一般室第:70年

开辟 商：中国保利团体有限公司

楼盘地点：翠享新区马鞍岛深中通讲出心（翠亨快线下桥曲止500米）

占空中积：83597.4㎡

修建里积：342986.59㎡

容积率：3.00

绿化率：30.44%

泊车位：2343个小汽车车位；411个摩托车位；491个非灵活车位

楼栋总数：14栋

总户数：2426户

物业公司：保利物业

楼层情况：总栋数14栋；最下层数33层

尾推：1-5 栋，里积 95 ㎡复式四房两厅两卫，105 ㎡复式四 房两厅两卫（注：偶数层/奇数层稍有差别）

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保利天汇无可替换购置十年夜来由：

【中山新中间，下一个深圳前海】

马鞍岛做为深中尾个协作区，定位为“湾区国际化、当代化、立异性都会新中间”，启接前海、横琴、北沙三年夜国 家级自贸区财产中溢，必是中山将来新中间，培养下一个前海。

【深中一桥之隔，1/4 深圳价】

马鞍岛比深圳更远前海，是深中通讲出心降桥面。深中通讲估计 2024 年开通，开通后到深圳前海将从本来的 2 个 多小时缩至 20 多分钟，房价畴前海均价 10 万到 3 万，一桥之隔约 1/4 房价，投资代价潜力，一眼可睹！

【约 20-30 分钟，广深中糊口圈】

重力挨制“一桥一港单站，四轨讲四快线”海陆空平面交通路网，完成深中经济配合体，约 20-30 分钟广深中三 乡片面贯穿，让跨乡事情成为重生活；（一桥：深中通讲；一港：中山新客运船埠；单站：广珠沉轨北朗/翠亨站；3 轨讲：中山 2/4 号线，广州 18 号线深圳 33 号线，四快线：中开下速/翠 亨快线/东部中环快线/世纪年夜讲）

【华为等中国百强企业会聚，财产新乡】

马鞍岛专注开展安康医疗、精细制作战当代效劳业那三年夜财产。今朝已有华为、哈工年夜机械人团体、复兴聪慧产 业园等企业 90 多家科创仄台战下新手艺财产进驻，将来将会成为顶尖的科教乡，吸收多量量的粗英进岛。

【广深中范围最年夜的教诲会聚区，40 所黉舍一站式教诲】

计划 40 所黉舍，此中小教 13 所，中教 9 所，幼女园 18 所，供给从幼女园到年夜教的齐龄教诲资本；除根底教诲 中，中山科技年夜教新校拟选址翠亨新区，投进百亿元招死 10000 人阁下，拟正在 2025 年建成新型研讨型年夜教。

【挨制湾区独一，成立国际医疗乡】

计划 7 所病院，此中包罗了 2 所三甲病院。最惹人注目的湾区国际医疗乡，将于正在 2023 年 12 月 21 日之前完工， 便正在间隔项目南方 500 米的处所，供给从诞生到养老的齐性命周期医疗效劳；

【挨制齐龄集合式配套，包罗万象】

【天然死态】：计划了 13 个死态公园、4 年夜广场、22 个地区健身场，间隔项目 1 千米的翠亨国度干天公园战间隔 项目 3 千米翠湖公园皆曾经开放

【贸易文娱】：岭北火街、2 万圆海湾风情街、滨火戚忙贸易街、购物公园、海港贸易广场等丰硕多彩的贸易文娱 配套

【文明艺术】：翠亨音乐厅、海湾剧院、中山科教馆翠湾文明艺术中间、体育馆和国度一级的年夜湾区专物馆（榄 菊艺投已戴牌最北端天块并将启动建立）

【保利立异式 3.0 咬开复式，户户北背】

突破市场空缺，挨制 5.8 米的密缺复式产物，立异设想利用率打破 107%，突破了别墅取下层洋房的界线；齐北背板 楼构造，户户晨北，两楼齐套房兽性化设想，挨制公家范畴；

【5.0 保利齐性命周期体系 靠近 40%绿化率】

接纳中间单花圃式计划构造，引进齐龄社区设想，超 7 万㎡园林，装备了女童科普园、社区球场、萌辱乐土、体育 公园、青年健身区、禅意冥念区、父老关照区等 10 年夜主题区，笼盖整年龄段家庭需供

【央企龙头房企，一级天分物业 品牌品格单包管】

保利是国资委办理的年夜型央企龙头企业，综开气力排名天下央企房天产第一位，是中山地区最有影响力最有制乡 气力的央企开辟商；保利物业，国度一级天分物业，深耕北上广等 170 多个都会，办理里积超越2.87亿仄圆米，是国度 群众年夜礼堂指定物业

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从区位上看，保利天汇间隔深中通讲中山登岸心只要约2千米，周边另有中山港新客运船埠、两个广珠乡轨站面（北朗站、翠亨站）、中山天铁2号线、4号线，广州天铁18号线耽误线，和深圳天铁33号线环抱，具有十分便利的通勤劣势。

不只能够30多分钟曲抵宝安机场、前海、珠江新乡等深广中间，60分钟阁下借能灵通珠海、澳门、喷鼻港等年夜湾区各乡。

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值得一提的是，除本身配套国际化幼女园，正在项目北里，恰是十两年一向造翠亨新区本国语黉舍，间隔项目10分钟车程处另有已开教的中山留念小教（详戳）、翠亨重面中教等（方案将于2年后开教），届时12年一站式教诲配套一步配齐。

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最枢纽的是，保利天汇不只是马鞍岛上尾个百亩年夜宅，仍是保利正在的中山首坐 “天字系”修建，一座可寓居的艺术品，产物挨制十分讲求，以打破性的咬开式复式产物设想，致敬中山马鞍岛得天独薄的地盘先天。

其一，引进“W.E.L.L.散战社区”理念。

接纳保利齐性命周期寓居体系，引进齐龄社区设想，超7万㎡园林，装备了女童科普园、社区球场、萌辱乐土、体育公园、青年健身区、禅意冥念区、父老关照区等，笼盖整年龄段家庭需供。

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保利天汇结果图

其两，接纳下沉式天井设想。

保利天汇园林设想别开生面，初创片区下沉式天井会所。取一目了然的传统院子比拟，下沉式天井上下条理空间的露而没有露隐得别有一番神韵，给空间带去更丰硕的视觉感。同时天井天然采光，公稀性更强，不管是品茗、浏览，或是战家人谈天，皆能像是正在室内乱一样放紧，没有被中界打搅。

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保利天汇结果图

其三，户户晨北背户型。

保利天汇充实考量空间取中界的联系关系，以户户自力的齐北背杂板楼，且下层室第拆配四周采光设想，更隐团体空间坦荡透明。

其四，墅级复式。

保利天汇复式“空中墅”，突破了别墅取下层洋房的界线，层下到达了约5.8米。

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—the end—

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利剑石洲旧改项目，曾经开拆！
1.利剑石洲村平易近黑货，杂室第，有汗青遗留白单，已出户型图里积：
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