广州浪奇：土地收储信披不及时，会计处理差异缘于对案例研究不透彻

雨荷424

每经记者：王帆 每经编纂：陈豪杰

11月25日早间，广州浪偶（000523，SZ）复兴了厚交所存眷函，对闭于其变动26亿元地盘支储款管帐处置方法的根据战缘故原由、地盘支储停顿的表露能否存正在没有实时状况，停止理解释。

2019年12月，广州浪偶总部天块启动了国有地盘利用权支储，其时公司暗示将按《企业管帐原则注释第3号》 、《企业管帐原则第16号——当局补贴》对地盘支储事项停止管帐处置，即支到搬家抵偿款时，做为专项对付款处置，此中触及相干前提则应自专项对付款转进递延支益。

但是， 2020年11月13日，广州浪偶公布通告称，决议对该笔地盘支储款变动管帐处置方法，正在2020年度将地盘抵偿金钱及提早交天嘉奖款扣除各项用度后的净额确以为资产处理支益，将会增长公司2020年利润总额22.47亿元。

针对管帐政策的变动，厚交地点存眷函中请求广州浪偶充实论证变动地盘支储事项管帐处置的根据，相干疑披能否能够对投资者发生误导。

11月25日早间，广州浪偶复兴称，2019年12月，公司按照查询市场案例战相干状况，公司其时以为地盘支储事项契合《企业管帐原则注释第3号》中所指“搬家抵偿款”的管帐处置前提，克日，公司颠末再次深化研讨相干文件对当局补贴战当局根据响应资产的公道价钱背企业购置资产两种举动的辨别取界定，同时参考更多的市场案例后，以为公司根据前述划定对搬家抵偿事项根据资产处理的普通准绳停止管帐处置更得当。

《逐日经济消息》记者留意到，广州浪偶本次管帐政策变动的核心成绩正在于——地盘支储款能否属于当局补贴？

广州浪偶暗示，公司研读相干文件后发明，企业果政策性搬家，若支到的拆迁抵偿是根据企业托付地盘的公道代价肯定的，实在量是当局根据响应资产的公道价钱背企业购置资产，是互惠买卖，没有属于当局补贴；企业支到的搬家抵偿除非有明白证据表白抵偿款较着下于搬家天块的市场代价，且附有分外的政策前提战利用前提，露有当局补贴的身分，不然该当局部根据资产处理的普通准绳停止管帐处置。

广州浪偶浪偶以为，公司支到广州土收中间的地盘支储抵偿款战嘉奖款是以位于黄埔年夜讲东 128 号地盘利用权做为对价停止对等交流，该天块上的资产产权干系明晰且无权属争议，公司应获得地盘抵偿款的订价根据为第三圆评价值，做价公道，且抵偿和谈也已便公司怎样详细利用抵偿款停止划定或设置分外前提。公司思索地盘支储事项根据上述文件对政策性搬家抵偿的相干划定停止管帐处置更得当，即根据资产处理的普通准绳停止管帐处置。

对此，广州浪偶也坦启：“公司正在前期论证过程当中，存正在对《（使用指北）》（2018年订正）案例了解不敷透辟，市场案例研讨不敷充实的状况，从而招致前后管帐处置思绪存正在较年夜差别。”

别的，广州浪偶已于10月29日获得广州市地盘开辟中间《地盘移交确认书》，但曲至11月13日才表露该事项。广州浪偶暗示，公司已能对获得《地盘移交确认书》的举动性子做出精确判定，招致已能正在获得《地盘移交确认书》后实时停止表露，而是预会计处置阐明同时停止表露，确存正在表露没有实时的成绩。同时，公司已发明相干职员正在相干事项内乱部会商时期存正在操纵黑幕疑息停止买卖的举动。

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