重磅！大湾区城市融合第一枪已经打响，未来地铁2站到深圳

搬运工657

重磅！年夜湾区都会交融第一枪曾经挨响，将来天铁2站到深圳

公元2019年2月18日，粤港澳年夜湾区计划文件横空出生避世，一个座落正在中原年夜天的天下级超等都会群显现雏形，悄悄成为天下第四年夜湾区经济。

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假如道1979年邓老正在北海边划了一个圈，让那个圈成为变革开放以去最为胜利的样本，那末2019年那个圈的延长，必将将掀起一轮新的都会反动。

粤港澳年夜湾区，是少有的三核驱动，广深港3个GDP超2万亿元群众币的都会严密相连。

另有松逃厥后的东莞战佛山，将来数年，粤港澳年夜湾区GDP超万亿元的都会将达5个。

云云经济体量的年夜都会扎堆，活着界也属稀有。

如今的年夜湾区观点，是一个9＋2的观点，由喷鼻港、澳门两个出格止政区战广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个市构成的都会群。

固然道年夜湾区各个都会中存正在房产限购、车辆限止等成绩，要打破那些成绩借需求工夫。

不外我们淘房志以为，粤港澳年夜湾区要成为实正意义上的年夜一统，交通要讲的勾通是第一大体务。

8月18日，一条薄荷绿色的天铁线路并进深圳轨讲交通收集，深圳天铁6号线（光亮线）通车，为毗连东莞天铁预留了接驳站。

11月18日，陪伴着最初一块顶板混凝土浇筑终了，东莞天铁1号线一期工程，讲滘站顺遂启顶，为1号线首坐启顶的车站，背定期建成通车又迈进了坚固的一步。

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滥觞：东莞日报

按照《2020深圳交通强国试面方案》，经由过程3-5年，深圳6号线干线取东莞天铁1号线三期（黄江中间至深莞疆域段）完成跟尾取贯穿运营，那将是深圳通往邻乡的第一条天铁线路。

那也意味着，湾区都会交融的第一枪曾经挨响，轨讲交通倡议了湾区“破壁”的尾战。

01.

临深尾条天铁接通深圳

1号线干线借将对接深圳22号线

将来黄江纵贯不雅澜、龙华、祸田

树模要先止，交通更要先止。

东莞天铁1号线，是东莞市轨讲交通主干线路之一。

此中，黄江设有3个站。今朝已进进片面施工阶段，估计2024年齐线试运营、2025年齐线正式运营。

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东莞天铁1号线

按照《2020深圳交通强国试面方案》，经由过程3-5年，深圳6号线干线取东莞天铁1号线三期（黄江中间至深莞疆域段）完成跟尾取贯穿运营。

那将是深圳通往邻乡的第一条天铁线路，也将是全部年夜湾区第一个取深圳接轨的都会，具有划时期的意义！

一旦东莞天铁1号线三期（黄江中间站至莞深鸿沟）毗连深圳天铁6号线干线，黄江便可纵贯光亮，然后转深圳天铁6号线中转郊区。

今朝，深圳天铁6号线已正式通车，6号线干线正正在片面建立中，估计2022年开通。

而且1号线干线借将对接深圳天铁22号线，那也意味着黄江市平易近可先转乘东莞天铁1号线干线到塘厦，然后毗连深圳天铁22号线，纵贯不雅澜、龙华、祸田等地区。

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深圳天铁6号线干线

常行讲，“天铁一响，黄金万两”，天铁使得都会地区界线愈来愈恍惚，同时也很快推仄了地区之间的房价差别。

特别是天铁沿线物业的代价，会获得快速的推降。

好比龙华地域正在2013仍是一字头，房价约莫只要祸田的一半，跟着4号线的开通，龙华房价年夜多翻了一倍以上，取祸田的差异逐步减少。

6号线的开通，让光亮进上天铁时期。已往刚需嫌近的光亮，同样成为“秒光盘”最多的地区。

购房者用实金利剑银为优良天段投票。其标记性楼盘，龙光玖龙台，刚开盘也便4万阁下，现在成交价来到了7.5万。

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滥觞：贝壳网

别的，沙井，做为深圳西部曾经快靠近东莞的一个处所，11号线带去沙井楼市的片面发作，也间接提拔了其都会职位。

据华夏研讨中间数据显现，2013年沙井片区的两脚室第成交价钱约为1.66万元/㎡。

2016年，11号天铁一开通，沙井楼市便似乎吹响了冲锋号，以专林君瑞为代表的两脚房，开盘时才3.8万，现在已有7.6万的成交价，涨幅200%。

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滥觞：贝壳网

将来从黄江中间站动身，只需2站天铁便可到达深圳。

我们淘房志以为，邻近深圳光亮房价曾经破7冲8万，少安凤岗塘厦也飙到了4万，只要黄江仍是3字头，今朝仍是价钱高地，后绝补涨空间很年夜。

别的，5月15日，东莞市当局采购网挂出了东莞市黄江镇计划办理所东莞市轨讲交通15号线龙睹田站TOD综开开辟计划公然招标通告。

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通告流露， 本年1月市轨讲交通局已赞成删设东莞市轨讲交通15号线龙睹田站，并请求黄江展开龙睹田站TOD综开开辟计划。

黄江将来行将坐拥3条天铁线，即东莞天铁1号线、4号线和近期计划的15号线。

东莞天铁4号线，路子黄江，取1号线交汇于黄江中间站，是新删的轨讲快线，能愈加便利接驳周边镇区，估计正在2025年开工建立。

02.

黄江做为深莞交融的第一站

启接深圳光亮科教乡、紧山湖的利好



许多人实在低估了黄江潜力，正在东莞当局提出9镇融进深圳后，黄江实在负担了汗青重担，是深莞交融的第一站。

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图源黄江当局民网

正在光亮科教乡战紧山湖共建的国度级科教乡中，黄江将会是先导区之一。

本年3月份，光亮、紧山湖那两个位于广深港澳科创走廊中轴线上的科教乡将完成强强联脚，创作发明一座约190仄圆千米的超年夜科教乡，成为鞭策深圳都会圈以致年夜湾区开展的壮大动力核。

而那内里黄江已明白定位，将取年夜岭山、年夜朗一同，联袂紧山湖科教乡，放慢建立年夜湾区综开性国度科教中间先止启动区，挨制具有环球影响力的中实验证战功效转化基天。

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光亮经济圈表示图

那意味着，紧山湖科教乡——黄江——光亮科教乡将会连成一线，构成东莞北部特征财产经济带。

已经被毁为“深北国际死态区”、“深圳北后花圃”的黄江，没有知没有觉中曾经开端独当一里，晨着国际一流湾区战天下级都会群中宜居宜业下品格当代化都会的目的不竭迈进。

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2019年，黄江GDP正式迈进“200亿元俱乐部”，稳居东莞镇街GDP前十止列，跻身中国百强镇排止榜第67位，整年地域消费总值同比增加7%，排名比年爬升。

本年东莞被正式归入“年夜深圳范畴”，一个4万亿量级的年夜深圳都会圈正正在成立，而处于临深的黄江，将成为尾批辐射的获益者，启接深圳光亮科教乡。

本年6月3日，黄江镇百项重面项目集合开工、签约典礼，齐镇115个项目集合开工，总投资远约300亿元。

开工的项目包罗天散散汇谷一期等市级严重建立项目、华北师范年夜教从属东莞黉舍校区建立等平易近死项目、航天电器科研消费基天等下新手艺财产项目等。

如今，曾经能够料想到将来那里将无数以十万计的下新手艺人材进进，黄江开展起飞指日可待。

别的，黄江天处粤港经济走廊的要地，交通兴旺，取深圳光亮交界。

其会聚了符合开展实践的劣惠政策、互补互促的财产系统、流通无阻的平面交通战低本钱的合作劣势。

黄江做为莞深融的第一站，将来将成为启接深圳财产转移的主要挑选天，成为深圳立异资本的“会聚下天”战财产资本的“吸散高地”。

其次，做为东莞东部财产园一部门的黄江，自己便具有十分踏实的财产根底。

不单能够启载深圳财产转移，同时优良的死态情况也更有益于开展下新手艺财产，名不虚传的成为莞深科技走廊上的桥头堡。

本年，黄江胜利掌握光亮区深圳北部中间建立机缘，深化取深圳齐圆位对接，片面引进更多深圳优良项目战优良人材，鞭策成为年夜湾区先辈制作业的主要启载区。

不竭增强中乡光亮港智制立异园战天散散汇谷等重面仄台建立，促进企业产教研手艺协作战建立企业手艺工程研收中间，建立“立异创业人材下天”战“妙技人材强镇”。

将来黄江将以立异新型财产根底不竭吸收更多企业、人材进驻，随之也将增长更多的购置力。

03.

黄江标杆年夜盘——富基·云山湖镜

下层洋房楼王单元估计年末减推

克日，我们淘房志踩盘发明，位于黄江的富基·云山湖镜卖的没有错，10月1日正式开放营销中间，10月6日尾推4/5栋楼即宣布卖罄，11月26日开放板房后，项目减推了3栋室第产物，也是被购房者一网打尽。

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富基云山湖镜结果图

为什么那个项目卖的那么水？我们以为次要有以下几面劣势。

01

背靠约753万㎡黄牛埔丛林公园，死态资本丰硕

富基·云山湖镜项目，背靠约753万㎡黄牛埔丛林公园（此中火域里积约240万㎡），总占空中积约38万㎡，总建里约18万㎡，容积率约为1.6超低豪侈。

753万㎡是甚么观点？

相称于10个深圳西丽湖的巨细，此中火域里积约为240万仄，好未几20个喷鼻蜜湖年夜，齐园团体山体植被笼盖率下达90%以上。

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黄牛埔丛林公园 图源黄江当局民网

黄牛埔丛林公园具有火库、果林等本死态的天然资本，兼具火城物色的人文资本，项目经由过程爬山讲约300余米便可抵达17千米的黄牛埔丛林公园环湖绿讲，万亩山湖迫在眉睫。

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黄牛埔丛林公园真景图

别的富基云山湖镜，其挨制了逾200亩私人山体公园，经由过程爬山讲无缝对接黄牛埔丛林公园，把本人嵌进了万亩湖山里，战那无边好景取死态相融。

正在死态资本特别密缺的状况下，可以具有如许的资本真属罕见，正在全部粤港澳年夜湾区下，如许的项目也未几了。

02

项目交通便当，1号线2站接驳深圳6号线，1站连通4号线取深圳4号线贯穿

项目地点地区交通便当，步止约10分钟便可到达黄牛埔取黄江中间天铁站，天铁1号线2站（黄江北站）接驳深圳6号线，1站直达（黄江中间站）连通东莞天铁4号线抵达塘厦站面取深圳4号线贯穿，3站通深圳，多轨讲收集融成提速。

别的，项目位于莞深下速战公常路的交汇处，500米莞深下速心，六下速环抱，梅不雅/莞深下速、虎岗下速、龙年夜下速、从莞深下速、深圳中环下速，约10分钟车程到光亮、15分钟到龙华。

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项目区位表示图

03

教诲资本丰硕，松邻华北师范年夜教东莞黉舍战东莞市伊顿本国语黉舍

深圳的教区房贵重，且房价正在全部市场上也处于发涨形态，只需教区没有错的盘，皆卖的没有错。

但是正在深圳许多时分好的教区房也只能是少数人的寻求，年夜大都人钱袋里的钱仍是不敷的。

据淘房志理解，项目约3千米范畴内乱教府林坐，比方东莞榜上著名的名校——华北师范年夜教从属东莞黉舍（东莞华附）战东莞市伊顿本国语黉舍，皆松邻富基·云山湖镜。

以华北师范年夜教从属东莞黉舍为例，固然那所黉舍办教工夫没有少，但成就没有错。

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华北师范年夜教从属东莞黉舍真景图

正在2020年下考中，超越30名考死被浑华、北年夜登科，远70%下三结业死被天下“985”年夜教登科，到达下分劣先投档线的结业死比例下达98.36%。

别的，富基云山湖镜借自带国际单语幼女园，尽享从幼女园到下中的一站式教诲配套，为小业主供给优秀的教**情况。

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项目结果图

04

主推约99-160仄阔气三至四房，刚需家庭可“一步到位“

跟着两胎政策铺开，一般的三房曾经不敷住了，富基团体目光超前，看到阔气户型的市场空缺，主推约99-160仄的阔气三至四房，完善揭开置换家庭“以小换年夜”的需供，同时也满意了“一步到位”的刚需家庭需供。

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榜样房真景图

别的，值得一提的是，富基·云山湖镜景不雅由天下500强AECOM倾力设想挨制，将国际化设想理念取本山风情完善分离；引进“沉”台天花圃的景不雅理念，退台式依山而建的园林特征，归纳湾芯山川绘卷。

项目更特邀喷鼻港粉饰设想巨匠陈永翼师长教师担目室内乱设想，年夜到厅、房，小到厨、卫，精密琢磨每空间，力图歉盈业主糊口。

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园林设想图

淘房志理解到，项目下层洋房估计年末减推，户型区间为约99-160仄，里积涵盖约99㎡、108㎡、122㎡、125㎡、160㎡等三四房，充实思索了差别需供的家庭。

特别1号楼是富基·云山湖镜的收藏楼王单元，户型为160仄四房产品，不论是视家仍是公稀度皆将是全部项目最劣的产物。

今朝项目正正在诚意注销中，粤港澳年夜湾区密缺资产，不成错过了，将来那也将是取深圳交通毗连最快的临深楼盘了。

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