广州楼市：广州周边楼盘分析，还有哪些值得投资的楼盘？

乱说家刳

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔您好，保利悦第宅那个楼盘您以为怎样？出格是它主推的小洋房算是密缺资本么？那个楼盘有投资代价吗？

答复：您好，正在番禺那个体墅范畴不可偻指算的板块，您借要接近祈祸板块，中间也有金山谷尚层、富豪山庄，产物也出有甚么重面凸起的处所，再减上远新光快速，没有值得来太重存眷。

发问：云叔您好，河汉区的中海康乡那个楼盘，另有投资代价吗？

答复：您好，有的，能够吃到金融乡的辐射，交通也挺便利，后绝四周也有拍天的刺激，中教也改成奥林匹克中教，有背好的趋向。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，一样是400多万预算，幻想青年荟两房战汇峰苑一房一厅哪一个更保值？更有投资代价？

答复：您好，二者皆好未几，皆是河汉第两梯队的教位，您无妨间接来一个顶级教位房，华阳小教，中怡都会花圃，根本便是硬通货了，顶级教位仍旧是一个密缺资本。

发问：云叔，河汉华师四周，思索自住需供，假如卖天朗两房置换三房，期望将来涨幅取天朗持仄或下于天朗的，有值得投资的楼盘保举吗？

答复：您好，假如念将来涨幅持仄大概下于天朗，那个能够有面易，由于华师四周，河汉科技街，和河汉北，全部IP曾经已往的时分，正在下面了，当前只能是IP往下加 ，以是，假如购河汉华师的话，便只能满意自住需供，我以为天祥花圃便没有错，价钱也没有错，也有有小区，挺没有错，大概港式设想的鸿翔年夜厦，资金充沛话，能够思索金海、金田花圃之类的，再往上走，您能够思索芳草园、瑞安创劳、希我顿阳光、伊顿18那些地区。

发问：云叔您好，总价500阁下，三房，自住最少5年，是选河汉东仍是选老黄埔，另有贬值更好的小区保举吗？

答复：您好，500万的话，必定劣先挑选河汉了，能够按照您的配套设备、通勤、教位、楼龄去挑选，选盘次要要素：离天铁比力远、楼龄15年之内、电梯花圃社区、最好带一其中等程度的教位。

发问：云叔您好，华颖花圃没有是位于潜力比力年夜的河汉公园板块么？为啥劣先级排正在了六运前面呢？假设购80圆阁下的两房改三房算错配没有？

答复：您好，总的来讲该当属于员村板块，而员村也便是最临近河汉公园的，也能够当是是河汉公园板块。六运小区是珠江新乡中心区去的。我倡议仄圆数正在70仄圆高低，次要楼梯楼为主，实践利用率曾经很年夜。根本能够做到90%。并且购如许的屋子次要没有是为了改良，次要仍是为上车，便是为一个教位，里积没有要过年夜，归正是过渡性的产物。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，佛山的北海万科广场战万达华府89仄三房这类户型，思索杂投资，您保举哪一个好一面？别的，正在广州家庭有三套房产无存款无存款记载，正在佛山初次购房是几成尾付？

答复：您好，今朝杂投资借能比力好杠杆的便是万达华府了，而万科广场相对来讲是比力温馨一面的。资金出成绩的话，我是比力偏向于万科广场。假如杂出租的，也能够思索万达华府。三成。

发问：云叔，如果购一套里积恰好过豪宅线的两脚房自住+投资，几年后置换，会没有会由于豪宅的两套房尾付要7成招致到接盘人数很少？听人家道尾套房很少可以得着豪宅里积，两套房又有购置才能的也没有会选里积方才过的豪宅。供云叔面评！

答复：是的，既然是尾房尾贷，那我必定情愿购没有超豪宅的135-143仄的，里积有充足年夜，又不消承担谁人5.3的鬼工具，您明白的；假如没有是尾房尾贷，尾付好比是5成，大概7成，那我走齐款典质门路好了，比及资金圆里出有成绩的时分，再购年夜里积的没有更好出，借能够报低价躲税，一举两得。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，我曾经购了广州市黄埔区的品秀星樾，单价4.1w，看上晨背楼层户型皆比力好，以是正在全部小区单价相对较下，购去自住，念问一下·那个楼盘和周边当前开展潜力怎样呢？感谢

答复：您好，自住的话出有甚么成绩，保值潜力也是，能够吃到科教乡的辐射，四周出有年夜马路，出有乐音的，然后小教有必然的潜力，究竟结果死源皆是本人小区的，设想更不消担忧，新时期新设想成绩没有年夜，不敷便是间隔天铁有1千米多，相对来讲，交通出有那么便利，团体来讲中仍是能够的。
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