广州楼市：加装电梯迎暴击，老破小将翻身

惜颜705

广州楼市：减拆电梯迎暴击，老破小将翻身

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：您好广叔！我战太太均为广州户心，黄埔怡园小区有一套共有自住房，里积76圆楼梯楼，正正在减拆电梯，月供2000，2022:年供完。正在供一车，月供5000。家庭月进2W8阁下，伉俪均为上班族，我正在珠江新乡（天铁通勤），太太正在新塘（自驾车）。两个小孩，年夜的13岁，小得15个月年夜。念DY另购一套三房自住统筹投资，预算450，思索教位。叨教：哪一个楼盘合适？锦林山庄值得动手吗？

答复：您好。黄埔怡园糊口便利，减拆电梯可保存。锦林山庄，科教乡远天铁、万达，能够思索的。其他楼盘保举拜见内乱部门享！

发问：广叔您好，感激今天的复兴，您保举的三个楼盘看了下，总价皆超越我的预算了。由于念购个里积年夜面的屋子，130阁下吧。以是总价便上去了。以是借得再就教下：牛奶厂那里能否能够？大概好林海岸，骏景花圃呢，那三个怎样选呢？感谢

答复：您好。牛奶厂年夜部门是以改进户型为主，自住很舒适，教位也有暴击的能够，便是出止借没有风雅便，自住投资能够思索的；金融乡好林海岸有江景、骏景花圃有骏景小教，皆没有错，看小我私家更偏偏好吧，是侧重寓居温馨，仍是侧重教位。

发问：广叔您好！新人尾问。自己已退戚，有一套亚运乡活动员村的年夜三房，女子名下有一套利剑云区同战的年夜三房自住，他正在外洋事情。那两套房的贬值空间皆没有年夜，念换到黄埔区金融乡，如何操纵才气贬值最年夜化，等待辅导。

答复：您好。亚运乡屋子多，间隔中心区没有远；同战何处出成绩，天铁间接到东站、河汉北、体育西、珠江新乡，交通上借没有错的。由于出有供给楼盘名，欠好阐发。能够思索换到黄埔科教乡。

发问：您好广叔，坐标广州删乡，脚上一套房正在删乡，已借浑房贷，代价200万阁下。老公支出20-30万阁下，小本买卖，支出没有不变，年齿50岁阁下。现枪弹100，该怎样投资？萝岗科教乡板块有个还没有对中出卖的珠光水村项目，可找人拿到2万6阁下的单价，能否值得动手？

答复：您好，萝岗区府是一个自力的由产业区背乡区改变的一个地区板块，跟主乡区没有念连，虽然有6号线、21号线贯穿，萝岗具有“跃进”的属性 客群圆里萝岗以下新手艺财产战公司的中下管、和购没有起河汉的居家客为主，相对来说萝岗的客群购置力兴旺 水村项目价钱考破 投资能够动手

发问：您好广叔，一个都会的某个板块或小区，没有是价钱调解深度越年夜，上涨反弹的力度越年夜，浅显讲，那些小区合适投资。除政策，计划等身分中，关于存量房来讲，杂投资目标，经由过程哪些目标甄选笋盘。

答复：您好，大抵讲，上一轮跌多，下一轮涨多。但也有破例，好比上一轮上涨是年夜止情，则一个都会郊区的房价涨幅极可能超越郊区。房价下跌以后，郊区的跌幅年夜于郊区。但当下一轮房价上涨时，假如没有是年夜止情，只是中小止情，则郊区的涨幅能够年夜于郊区。笋盘，是指卖价低于市场价的屋子。地道只存眷价钱。市场价是多下，那个需求对一个板块微不雅市场很生的人，好比四周的中介职员，才气较好的辨别。投资两脚房，次要仍是看区位、情况、小区品格，另有教区等配套。

发问：您好广叔，我家庭正在广州有两套房，曾经出有购房资历了。后绝投资标的目的有：1，购佛山，比方千灯湖，北滘。2，购广州没有限购的新塘。今朝脚里有100w的枪弹，广州两套房曾经出有房贷了。烦请斧正，感谢啦！

答复：您好，假如非要正在佛山战新塘之间挑选，今朝新塘稍微抢先佛山半个身位，只是模糊判定 您能够另有其他挑选，好比名下两套房时分捣腾一下，卖几回再三购一，置换一下标的物，从投资角度大概改进角度 大概您有其他名额，再开辟一下，便那几条门路

发问：您好广叔，我战爱人正在深事情较为不变，家里两个孩子借小，估计将来六七年内乱家庭生齿（包罗阿姨）会有六七人，今朝脚上有一套中疑白树湾（自住）战一套滨海之窗（教区）的屋子，存款有1800万阁下，远期方案增长一套非自住目标的房产，能承受的极限总价没有超越1800万（尾付五成），开端理解了您正在星球内乱保举的天段战楼盘后，我念叨教：之前我们念动手悦府360户型但果资金张罗战房票腾挪等各种成绩抛却了，今朝去看悦府两期106\/108仄米的一房是好的投资标的吗？这类屋子具有优良的活动性战报答吗？我念看可否经由过程购置一房户型先上车悦府，以后逐渐往小区内乱的年夜户型置换，正在孩子逐步少各人庭生齿削减后完成自住悦府（好比160\/240户型），那是好的战略吗？教师有没有更好的倡议？十分感激！

答复：您好，悦府是次新豪宅，它的涨幅实践上便代表着深圳湾最顶级购置力的变革趋向，仅从今朝战将来价钱排序来讲，房价第一梯队： 恒2、熙园、单玺、悦府、壹圆 但以深圳湾对喷鼻蜜湖的顺袭去总结，将来那里会呈现多量的互联网-金融“新贵”，那里的豪宅便大要率跑赢，时机仍然会呈现正在前后海、深圳湾那些处所。 山河代有秀士出，那些已有的老牌豪宅，生怕免没有了被未来前国内部新开的豪宅所逾越，那也是new money对old money的逾越。 假如是自住+投资，深圳湾十分稳，可是稳没有代表涨幅年夜。当下的价钱，假如没有是能淘到性价比下的笋盘，短时间内乱能够会站岗。 106\/108仄米的一房活动性其实不好，存眷几个豪宅新盘的年夜户型一房的来化率，出有几个独身贵族承认那类产物，功用性太好。 假如是杂投资，更偏向动手华润乡的新盘，有肯定支益。

发问：您好广叔，我是房天产小利剑，五年前动手了丹竹头阳基新六合74.79仄的2房，没有靠马路，相对平静，住家借能够。如今屋子谦五独一，刚借完存款，白本正在脚，今朝的成交价280多万，715后龙岗屋子微涨，如今脱手置换能否适宜？假如置换的话，事情自在没有限定详细正在那里购房，以是念思索潜力年夜一面的2房大概3房，小孩刚上幼女园，最好能思索中等程度的小教中教教位 。总价550万阁下，换的话如今借出有明白的目的，没有明白购那里？看您保举的有碧海片区战上塘片区另有西丽片区，有合适我的楼盘吗？借视广叔辅导！

答复：您好，丹竹头阳基新六合接近丹竹头坐交桥，离天铁没有远，四周情况没有是很好。如今是您脱手的最好机会，趁着补涨的利好卖失落它，否则将来怕是很易脱手了。550万阁下的挑选，详睹内乱部保举给您的楼盘。

发问：您好广叔，将来10年北油B有棚改的能够吗？今朝次要思索孩子上教，念尽早上车购个教位，总价350万，假如是思索自住多于投资，是挑选北油B仍是祸田景田的TT国际？大概缔梦园？感谢！

答复：您好，棚改工夫周期太少没有倡议来购。刚需自住，思索配套、交通、教位等等，更多的是一种寓居的“幸运感”。而投资没有是自住，是将来卖给他人获益，思索的是潜力。以是能忍耐3-5年内乱出有天铁、配有配套也是能忍耐的，只需将来通了天铁、配套逐步完美了涨一波便止。刚需其实不需求太垂青涨跌，适宜虽然上车，归正将来皆是会涨的。祸田景田300多可思索。更多保举参考内乱部门享！

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

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