东莞楼市：只有这些楼盘值得入手，住的舒适潜力也很大

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东莞楼市：只要那些楼盘值得动手，住的温馨潜力也很年夜

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：新人尾问，广叔，人正在东莞，有两套房资历，现自住北乡万科金域华府四房，资金凑凑有450，年进40，两孩巳年夜不消思索教区房，本人的设法是，念再购一套，改进寓居兼保值删值。万江保利尾铸的年夜户型怎样？大概您有甚么更好的倡议。

答复：您好。万科金域华府区位没有错，另有潜力，可持续持有；万江保利尾铸一线江景，天文地位良好，天铁1号线正在建，情况战配套圆里也没有错，能够思索；详细拜见星球内乱部门享！

发问：广叔年夜神，您好！我对屋子没有太懂，只是念十年辛辛劳苦挨工赚的钱，没有念被贬值了，太没有简单了，请年夜神收招，自住兼保值，我的坐标是东莞薄街的事情（正在薄街租房住）脚头有枪弹50万，有东莞社保，月供最多5000阁下，叨教正在那里购房能够保值，供保举！

答复：您好。枪弹50，月供5000阁下，可思索如一套150w阁下的屋子；东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：广叔您好，定位东莞，家有两套房，月供1.5万，月支出5万。如今枪弹60，念要DY借尾付，预算购总价没有超越350万的屋子做投资用。虎门国际第宅的单证房价位低，投资如何？那个预算正在滨海湾区另有那里能够保举的

答复：您好。虎门国际第宅能够购的，不外单证畅通性欠好，出格将来能够名额贵重；以是倡议仍是购单证的好。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：您好广叔，广州番禺莲花山四周的凯德山海连乡能否值得投资？由于亲戚们皆保举那里，道远景好，贬值空间年夜。今朝枪弹150，尾付尾贷，请广叔赐与倡议，感谢！

答复：您好，山海连乡的最年夜代价正在于价钱自制，第一是有狮子洋的海景，第两是3千米以外的佛莞乡际沉轨，第三是周边以广汽传琪为住的汽车研收基天，财产有必然支持 但，那个小片区后绝无天铁，阔别乡区，曲线间隔到万专也要15千米，车止间隔19千米，那个间隔是一个不成超越的空间，那需求许多年的开展战归纳 工夫本钱是我们判定能否值得投资的主要尺度。枪弹150，广州投资报答率最年夜的楼盘，详睹内乱部门享。

发问：您好广叔，新人尾问，30岁。今朝正在三线都会浑近，按掀一套两房自住房，教区没有太好，念换个本地最勤学区的教区房。刚看中了一套教区房，道是特价房，是2019年末单价的88%，确实是一个早晨抢完了，我便是此中一个，下了2W定金。可是尾付请求一周付浑，去没有及脱手第一套房，有面纠结能否要以两套房去购，尾付下，并且两套房只能商贷（假如要用公积金要尾付6成）。购的话尾付不敷，需求先乞贷付尾付，然后卖了现有屋子借尾付；新居子又要来岁底交房，卖了现房只能先搬回车程大要20分钟的乡间屋子。如今那个时分合适那么操纵吗？假如那么操纵现房合适甚么时分脱手？购了新居便脱手，仍是比及哪一个合适时分？

答复：您好，如今机会合适刚需改进置换，购到笋盘几率更年夜，您的操纵出有太年夜成绩。我倡议生意能够同时停止，如今开端让中介挂起去，假如没有念搬回籍下屋子，能够租房过渡。置换屋子的中心正在于，以更低本钱购到您念要的房源，而没有是更下价钱卖出您现有的房源。没有要弄错重面，许多报酬了蹭挂盘房源的涨幅等了太暂，成果发明本人要购的房源跳涨或被卖失落。换房纷歧定要卖正在最下价，工夫没有等人，公道的价钱便好未几，枢纽是要先锁住念购的屋子。

发问：您好广叔，今朝正在看广州的屋子，尾套房，总价260万阁下，思索了鱼珠金碧世纪，老黄埔怡港花圃，万科都会花圃，番禺的北国奥园的小两房。预算范畴内乱，鱼珠战黄埔的房间晨背战户型出有番禺奥园好，但没有知奥园可否支益万专板块，价钱能否看好？今朝短时间没有思索教位，叨教下从自住战投资综开的角度，哪一个更适宜些，感谢！

答复：您好，北国奥园实际上是一个地位、定位、配套十分为难的小区，有面“前没有着村后没有着店”的觉得，道是汉溪少隆板块吧，也出啥年夜的支持，道是番禺万专板块吧，3千米的间隔有面稍近，枢纽的是产物战客群，那个小区的产物便是一个半度假的定位，并且修建计划、小区门路设置上，也有面过期了，没有太看好 明显，那个时分，该当购鱼珠、老黄埔

发问：您好广叔，深圳自住一套西城老破小，念购两套房，孩子三岁，四年后小教，念投资自住教位房，思索翻身及宝中，翻身可购老破年夜，宝中购次新小，费事给些倡议

答复：您好，翻身夹正在了宝安老中间新安片区战新中间宝安中间片区的中心，团体相貌像个三线小县乡，以老旧商品房战农人房为主。 对待翻身更多的需求从教位角度做一个辨别 翻身以甲岸路为界，甲岸路以北为海滨中教的教位，甲岸路以北为宝安区排名第两的宝安尝试的教位。教位之好也是涨幅之好，带宝安尝试的那几个小区，涨幅没有输宝中，以标杆小区新锦安俗园三期为例，涨幅45％。带海滨中教的标杆小区泰华俊庭，涨幅30％，由于海滨中教片区的老旧楼梯商品房比力多，那些小区的涨幅会少一些，翻身带海滨中教的团体涨幅正在20~30％。

今朝正在宝乡39区计划了一所九年造的黉舍，因为新黉舍的东里隔了107国讲，按照教区分别的亨衢准绳，那所新黉舍更多的会影响翻身战宝中的教诲格式。对翻身带宝安尝试那几个小区的教位不变性发生较年夜影响，对片区是利空。 以是，翻身原来值得投资购进的带宝安尝试的教区房由于新黉舍变得空中楼阁，需求静待察看教区分别成果，远期没有合适购进。 而翻身甲岸路以北带海滨中教教区的老旧小区自住借止，因为间隔宝中战前海皆很远，能够跑仄大概稍微跑赢年夜市，可是投资，完整有更好的挑选。 综上，假如思索自住战教位，劣先翻身。假如思索贬值，倡议劣先次新。

发问：您好广叔，沙井拾悦乡，17年的盘，115仄，四房，695万阁下，叨教能否适宜动手？感谢！

答复：您好，今朝沙井六万多的价钱，听起去没有下，但曾经有所透收，再往北两站来到紧岗，次新皆是三四万。沙井能不克不及战前海宝中买通，实在我是存疑的，由于中心有太年夜的腾跃带，减上沙井不成能推倒重去。正在我看去有短时间站岗的风险。

发问：您好广叔，北山的400万阁下的屋子，好去居战栖游故里，怎样？复式斗室的可动空间比力年夜

答复：您好，先阐发区位： 1.北山中间： 北山中间最年夜的劣势便是天文地位良好，配套成生；因为科技园是今朝购置力最集合的地区，因而北山中间历来没有缺存眷度； 但北山中间也要分红两类屋子，一类是小利剑发喜好的，一些次新的花圃小区，一类是小利剑发没有喜好的，好比一些独栋年夜厦范例的物业；固然看起去第两类屋子是高地，但实践上出人接盘且终年没有涨； 北山中间的成绩是存眷度太下，且价钱曾经没有低，减上下新园曾经拥堵不胜，将来已出有太多开展空间，小利剑体会渐渐背后海战前海迁徙，招致购置力削减

因而，北山中间没有太值得保举，中持久看跑输局势； 2.蛇心： 蛇心取深圳湾差别，蛇心具有是郊区内乱最好的天然资本，有山有海，阔别闹郊区，室第也有更多年夜里积的豪宅，定位更明白，再减上大批的中籍人士会萃于此，也是深圳小量下租卖比的片区； 因而，比拟于深圳湾，蛇心价钱支持性会更好，且有不竭看齐深圳湾的势头；但蛇心也因而面对一个严峻的成绩，深圳出有太多不消上班的富豪；而蛇心交通不顺畅，教区没有算顶级，招致以今朝的价位，有很易婚配金发们的需供；以是，蛇心有潜力，但没有会太年夜，中持久看持仄局势； 好去居战栖游故里比照，更偏向栖游故里。 从寓居体验的角度去看栖游故里有小区情况，楼盘成交量也排正在蛇心板块top10，可是复式小户型溢价会比力多，倡议多存眷笋盘。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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