广州楼市：广州这个板块未来成长性如何？专家教你如何...

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广州楼市：广州那个板块将来生长性怎样？专家教您怎样...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔您好，叨教怎样看岑村板块慧源山庄将来生长性呢？感谢！

答复：您好，慧源山庄位于科韵路的北端，正在年夜的地区板块上属于聪慧新乡战岑村板块，那个盘是一个一脚楼盘。她的删量正在于聪慧新乡的兴起。 小我私家没有倡议购，可是也有人购，购过那个盘价钱借蛮贵的，购完了以后便十分的懊悔。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，总结大要400万的预算，需供4房，荔湾芳村板块，正在好未几体系的状况下，路劲隽泷湾、白棉苑那两个保举哪一个会更好？感谢

答复：您好，白棉苑那个比力接近天铁站，交通比力便利一面，人流也比力成生，许多皆是一些利剑云区大概是荔湾的借没有错量量的生齿，皆是购量量的话，它并非一个改进型小区，总价略微有面偏偏下。谁人途径那个便太偏僻了，曾经跟北海交代了，没有是正在天铁四周。只管制止。

发问：云叔您好，思索杂投资，总价大要200-250万，持有两到三年卖出 ，广州市著名额，叨教是逆德北滘俗居乐、吉兆业之类、番禺广场东华花圃哪个更好？大概有别的更好的处所保举？感谢！

答复：您好，先挑选广州为好，番禺处所怎样也比北滘要好。北北窖番禺县广场均为溢流万专板块，次要为室第板块。可是番禺广场它更好的劣势便是中转珠江新乡。总结状况去看的话，那番禺广场必定是最劣的挑选。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，俗居乐俗字头甚么价位比力笋？如今适宜动手吗？

答复：您好，俗居乐俗字头大要3.3阁下，年夜户型能做到3以下比力好，一般2-3房的能找到3.1-3.2阁下好未几了，户型、楼层有劣势恰当减面， 有适宜能够动手，今朝黄埔曾经有政策减持，番禺该当也会有所跟进。 实在没有倡议减太年夜杠杠，不然您的套利空间会缩火许多，看您本人的资金有几衡量一下吧！

发问：云叔您好，有黄埔购房资历，筹办思索投资，购置品秀星樾怎样？关于黄埔的盘云叔有甚么倡议吗？

答复：您好，也没有算很好，最合适来的一直是万科都会之光，开展空间比力年夜，潜力也比力年夜，便仿佛当初给各人保举金碧世纪，佰利山一样。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，从杂投资角度去看，没有思索教位，持有几年，金融乡的次新盘兰亭衰荟，富力天禧，战好未几20年楼龄的骏景，中海康乡比力，哪一个的涨幅会比力年夜呢？感谢

答复：您好，骏景，骏景每轮止情表示皆没有错，且争议比力年夜，可选空间比力年夜，康乡也没有错，地位比骏景好一些，内里看亨衢的，没有要楼梯房的，兰亭跟富力天禧太新了，溢价有面下。

发问：云叔您好，总价500w，是购富力天朗明居的105房的北背三房，仍是购两套北沙的越秀滨海珺乡，一套三房一套两房好？

答复：您好，小我私家实在皆没有倡议， 天朗明居购一个小3房大概2房就能够了，天朗便是一个刚需盘，购一个年夜里积享用型户型的3房接盘侠会少许多，为了包管畅通性倡议仍是躲避一下年夜3房，2套北沙也没有倡议，北沙2脚市场借没有是很成生，将来几年皆是新居的全国，今朝的价钱要下很多，少受欢送，接盘力不敷。

发问：云叔您好！预算总价500万阁下，琶洲的俗郡花圃值得投资吗，西区的会展西岸、畔江花圃的上降空间年夜吗？琶洲战老黄埔您会怎样选好？

答复：您好，小我私家没有倡议选畔江花圃，寓居气氛没有浓，内里许多是租给小公司的。 俗郡劣于会展西岸，万胜围一带是改进之天，将来会遭到琶洲一带的金发的逃捧，能够动手。 老黄埔跟琶洲皆没有好，500万放正在琶洲比力好，由于只需一涨起去，便是酿成700万了好未几，放正在琶洲更劣。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，您以为金碧世纪是否是最好没有要小三房，要末两房要末108带主卫的三房？85的小三房会没有会下没有成低没有便？感谢

答复：您好，金碧世纪的三房，不管是85仄、92仄、96仄、108仄，正在接盘侠上皆是出成绩的，那个小区有大批的两房单元的业主置换过去，因而接盘侠上出有成绩的。
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