广州楼市：明年小阳春即将爆发，买房的都在悄悄进场

紫罗兰的叶栏

广州楼市：来岁小阳秋行将发作，购房的皆正在静静出场

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔您好，车陂的天朗明居战阳光沐日取老黄埔的中鼎及保利教府里价钱好未几，一般来讲，车陂更接近金融乡，劈面便是琶洲，北里是聪慧乡，离鱼珠觉得也战文冲的间隔好未几，区位没有是更好吗？那如今价钱靠近是由于后者楼龄更新户型更好仍是由于老黄埔有旧改利好？3到5年是否是老黄埔更有潜力？

答复：您好，更头新的楼龄是主要的缘故原由。人们皆是偏向更新的。今朝仍是正在乡郊分离部的发作期，等发作期后，二者联络愈加亲密，金融乡起步区等更加成生，周边便利的屋子，好比天朗明居之流的代价会再度表现了。那短时间发作力，仍是老黄埔强。

发问：云叔，总价270万，思索杂投资，正在广佛两天有好的楼盘保举吗？感谢

答复：您好，千灯湖那些万达华府，万科广场之类的，番禺便是番禺广场一带的东华花圃，海珠便是金碧花圃，科教乡便是万科新里程，龙光峰景华庭，中海毁乡，时期秋树里那些，看您脚上有几资金，价钱适宜便动手吧。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好！今朝正在河汉上班，思索自住统筹一下当前开展潜力，总价好未几状况下怎样挑选好？1、喷鼻雪站的奥园喷鼻雪第宅，82仄的2+1户型，阳台有个很小的房间，北背挨着喷鼻雪年夜讲，有轨电车颠末路中心。2、番禺尚东尚筑的尺度小三房，何处有三东耽误线，当前坐一站到番禺广场可转18号线。云叔您以为怎样挑选比力适宜？

答复：您好，奥园喷鼻雪第宅曲线间隔珠江新乡20千米，尚东尚筑曲线间隔珠江新乡20千米，假如正在河汉上班的话，两个处所的通勤好未几，按产物角度看的话，奥园喷鼻雪第宅劣于尚东尚筑，并且奥园喷鼻雪第宅位于萝岗区府的中间地位，尚东尚筑正在番禺广场地位比力偏偏一面， 小我私家以为挑选奥园喷鼻雪第宅。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，正在没有思索价钱的状况下，中区汇峰苑115北背三房，西区星汇园东北背119三房，怎样选好？ 从配套、涨幅、教位、温馨度几个圆里阐发一下，感谢

答复：您好，珠江新乡配套的话，二者皆出甚么可狡辩了，整体上中区劣于西区。已往涨幅去看的话，星汇园跑赢。教位去看，体育东要比河汉小教比力好，温馨度，带花圃的小区，一定是珠江新乡的家用改进的标配，将来愈来愈主要，那个的话星汇园要优良。

发问：云叔您好，您以为新乡海滨花圃的3房值得投资吗？感谢

答复：您好，新乡海滨花圃，天段无得弹，北区前排下层可视江，也便那里最具代价。其他的其实不太承认，老式花圃设想老式，相似老厂房修建，按情况角度看的话，北区比北区更有代价。实践上如今曾经出甚么可卖的了。

发问：云叔好，叨教280万五成尾付，购550万阁下的两房，从杂投资角度。北山战祸田西部范畴有甚么好保举的楼盘？感谢

答复：您好，假如550万的两房，杂投资该当跳开北山战祸田了，由于那两个区小两房跳涨最快的，如今550全能购到的皆是15年以上楼龄，并且教位没有怎样好的，总的来讲，自住代价年夜于投资代价。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，自己今朝正在万胜围上班，80w尾付预算，两伉俪税后月流火2.5w，尾房尾贷，思索自住+保值，无教位需供，起首思索交通，其次寓居情况，叨教云叔有甚么好的楼盘保举吗？

答复：您好，能够思索萝岗一带，今朝皆临时出甚么下评空间，您能够来龙光峰景一带看看。要否则间接挑选千灯湖，广佛线转八号线，实践通勤工夫其实不非常疾苦。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，都会之光开盘只抢到西北背82圆三房一卫下楼层，单价4.15万，那户型厨房餐厅茅厕采光较好，客堂侧出阳台，如今有面懊悔。念叨教当前那户型能否会跑输全部楼盘？感谢

答复：您好，户型算是那末多户型中没有太好的。但那个单价和总价皆低，比好户型自制最少10%以上，后绝单论涨幅，也其实不必然会跑输。假如您是下楼层，能够思索一下的。

发问：云叔您好，3年后需求思索教位房，如今脚里有一套发航乡的屋子，没有明白能否有持续持有的代价，是持续持有3年然后卖失落换教位房划算，仍是如今卖失落换一个小的教位房，然后3年后再卖换本人需求的教位房好。踌躇以三年为期，那种投资方法报答率更下，云叔有甚么好的倡议吗？

答复：您好，发航乡的产物是能够的，可是假如您念正在3年后拿到更好的教位，便没有要来担忧哪一个投资报答率更下的成绩了， 深圳教位慌张是着名的，年夜部门名校需求提早两到三年进户积分，等您三年后再换便太早了，赶快动作吧。
以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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