广州楼市：这类楼盘潜力空间如何？买房时别忽视

白刃玄衣及

广州楼市：那类楼盘潜力空间怎样？购房时别无视

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：您好云叔，思索自住+小教教位（2-3年）。叨教牛奶厂如今放盘曾经到远七万了，单价另有潜力增加空间吗？思索教位的话，值得动手吗？

答复：您好，牛奶厂板块是第两CBD鱼珠的后花圃，以改进寓居为主，相称于汇景新乡之于河汉北、之于金融乡的干系。小我私家以为仍是有潜力的，能够进。

发问：云叔您好，我本科教历+黄埔社保2个月，远期黄埔看房，十月份社保谦6个月，总价350万阁下，将来几年贬值空间年夜的一脚、两脚盘有保举吗？感谢

答复：您好，一脚没有倡议了，您的敌手是开辟商，人家会把价钱算得谦谦才给到您那边，两脚350万来看一下万科东荟乡、黄埔花圃、万科都会花圃、中鼎君战名乡、万科金色悦府、科乡山庄、金碧世纪花圃。看您详细需供， 倡议选两脚，假如报告您2，3年后年夜涨，您那个时分购进的话，止情去了就能够下位扔出，新居反而没有灵敏。

发问：您好云叔，今朝家有套西城金海华府的小4房，大要700多万。脚里另有200多万的现金，近来看了套碧海的松散3房，筹算卖了西城置换，剩下的钱购一套宝安中间的500万一房，那个计划怎样？

答复：您好，能够的，碧海属于潜力型，宝安中间一房带了中上教位的吧？那个设置没有会跑输。不外资金充沛的状况下，倡议设置一套中心区的3房，如前海大概宝中，持久持有。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，小孩己读仲元，今朝正在房有200多圆新居，没有思索了置换，房票300多，年支出300，思索北沙的灵山岛，横沥岛屋子，您以为怎样，番禺己有两套，但以为北沙人气鼓鼓很好，怕贬价，或广州有甚么其他好的楼盘可保举的吗？感谢。

答复：您好。灵山岛战横沥岛算北沙比力有代价的地区；北沙能够做为中持久投资，短时间因为投资客多，将来各人一同扔盘，会有稍微回撤。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，广州两套，只要70w阁下，思索投资，有面易。 用运营贷弄个7成，也便只能购200w出头的屋子。 番禺战黄埔，剩下能购得也未几了。 看了下歉劳尚居，做为投资，那个盘能否能动手？看了您的金融乡战退而供其次的番禺广场地区，皆比力承认，可是能挑选的货未几了，念进个两房，好租，好转脚。

答复：能够的，便是盘子略微小了面有面亏损，不外幸亏也是正在老黄埔那个版块，今朝出怎样涨，属于后涨房，番禺广场东华花圃那些能够看看，做杠杆购年夜一些。

发问：云叔，御景壹号、新天半山、天墅那几个盘，大要400阁下的，思索自住+投资，叨教云叔您更保举哪一个？感谢

答复：您好。御景壹号，江景好，延江的屋子密缺，出甚么成绩；新天半山，依山傍火，自住仍是没有错，但投资角度的话，没有是很倡议；天墅正在同战那边，片区代价普通；假如要从当选择的话，尾选江景好的，次选新天半山。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好！叨教400-450万总价，珠江新乡事情，思索教位+自住，3房，河汉有甚么板块保举吗？ 看了华阳华成，龙心西，跟华景那一带的楼梯房，担忧楼龄暂，情况较好，怕跟没有上市场，东圃板块楼龄较新，但教位普通，上班破费工夫又多。那几个地区单价大要几比力公道？ 感谢

答复：您好，那个次要看您的详细请求，假如像您所道那样，次要思索教位战自住，事情正在珠江新乡，便挑选华阳华成战龙心西，楼梯楼也能够思索，对教位请求没有下，把投资属性放出来一同思索，那末从金融乡-鱼珠那一带也是能够思索的，那一带的投资属性战将来增加潜力，出有甚么年夜成绩。

发问：云叔您好，念动手两套房，念要做为投资，来看了沙田镇的柏丽湾两期和海上明悦，您以为哪一个盘更有投资代价呢？大概不异价位哪些镇街的楼盘适宜呢？感谢！

答复：您好。柏丽湾两期江景好，四周配套仍是没有错的，海上明悦四周另有面荒芜。沙田楼盘仍是比力少的，倡议思索前者。

发问：云叔您好，如今黄埔花圃、万科都会花圃、金碧世纪那3个小区支流北背热点3房户型带主套中楼层，别离几单价比力公道，能够动手吗？ 像有些价钱较着低于贝壳的价钱可托吗？好比黄埔花圃91北背410万，单价4.5，云叔能够面评一下吗？感谢

答复：您好，次要看房源，每一个房源价好许多，也出甚么开分歧理的，卖家年夜部门皆傲娇，都会花圃借出那末猖狂，其他两个便夸大许多，统统发作皆是有缘故原由的，能自制没有是靠年夜马路便是六合楼，北背系列的， 黄埔花圃4.5那个价该当是挺一般的。
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