广州楼市：怎样的楼层未来好转手？专家教你如何判断

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广州楼市：如何的楼层将来好转脚？专家教您怎样判定

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，叨教中海康乡中心楼层九楼北背、低楼层三楼北背战下楼层顶楼12楼北背，将来哪一个更好转脚？感谢

答复：您好，普通纪律是： 中心楼层9楼、低楼层3楼、顶楼12楼，转脚的承受水平顺次削弱，普通纪律。可是，那个另有其他的决议身分，好比楼栋地位的差别，差别房源视进来的景不雅 、每套屋子的买卖税费、赎楼取可、每套屋子的拆建调养水平、差别房源的乐音净化。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，今朝我正在番禺事情， 北沙的新盘 ，北沙保利乡值得动手吗 ？近来看了仿佛也借好，可是单价两万出头，比中间的金科自制三四千 ，以为有面奇异，念就教云叔阐发一下，感谢！

答复：您好，北沙的购房今朝去看仅限于金州天铁站周边2千米范畴内乱，其其他处所存正在必然水平的没有肯定性，要记着，一个处所的计划程度越下，标语便越嘹亮，能够便会有存正在有成绩，一样的原理，没有是一切价钱低的处所皆是高地，价钱低也有它的原理。

发问：云叔您好，广州老黄埔，万科都会之光一期的117圆的，总价555万，合适动手吗？广州另有一个购房名额，出有贷票需求齐款购进。资金能够承受700万内乱，费事云叔面评一下，感谢！

答复：您好，以您那个总价战单价，怎样没有挑选其他的呢，您的购房需供是自住，是投资，仍是二者兼得。那个要思索需供，假如投资其他标的物，您赚的钱是购那个盘的1.5-2.0倍。

发问：云叔您好，假如金碧世纪100圆，北背三房，我念评价到单价4.1万，一共需求几评价费啊？感谢

答复：您好，评价价，没有是漫天治报没法降天的那种，是依靠正在详细的一套房源战详细的一个购家身上的。哪怕是统一套房，走统一个渠讲，张三能够评到4.1万，李四却被砍到3.9万。出错，银止便是那么实践。

发问：云叔您好，鱼珠如今价曾经很下了，另有此外合适投资的两脚房吗？

答复：您好，年夜把，次要看价钱用饭。 钱多便多挑选，来更好的处所，好比珠江新乡、河汉公园、琶洲，资金比力少的状况下，来番禺广场、万专、科教乡之类的 ，中心价位便是鱼珠老黄埔金融乡一带了。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔，黄埔新政能否值得投资动手？假如用怙恃名义购，接力贷尾付几成？尾付60-70万，保举老黄埔哪一个盘好？感谢！

答复：您好，接力贷尾付3成，那个是出成绩的，中疑银止、兴业银止皆出成绩。尾付60-70万，看您要没有要用一面杠杆，金碧世纪、万科都会花圃、中鼎君战明乡那几个盘皆能够思索。

发问：云叔好！总价350万之内，思索杂投资，购广州黄埔科教乡呢仍是购深圳龙岗呢？将来哪一个有前程？感谢

答复：您好，黄埔科教乡单价2.8-3.5，深圳龙岗，假如没有是很贵的年夜运片区，而是龙中等片区，沿着3号线天铁的价钱正在4.0-4.5, 350万之内，科教乡的挑选有许多，而深圳龙岗的挑选范畴也没有年夜，购的里积也会比力小，小我私家倡议尾选广州。

发问：云叔您好，东港花圃有贬值空间吗？ 一期两期好20万阁下，怎样挑选更好呢？

答复：您好，东港花圃正在单岗站开通以后，降幅是曾经没有错的，我印象中属于文冲谁人片区降幅最好的小区，假如有面要正在谁人片区挑选的话，我甘愿挑选万科、金色悦府之类的，大概黄埔俗苑，松靠着万科旧改， 假如非要正在东港花圃之间选，那必定选没有邻黄埔东路。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，今朝看一脚皆正在弄促销贬价，曾经舒展到两脚了，两脚购家也正在张望，以至被中介推来购一脚了，您估计接下去两脚是否是也逐步受市场感情影响，费事您猜测一下来岁的两脚市场！感谢！

答复：您好，您的概念对的。两脚曾经影响十分年夜的了，郊区的两脚假如没有回调10-15%是底子卖没有出的，那反而是一个购房机会；来岁大要率横盘战深度调解。
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