东莞楼市：这几个地段的房子再便宜也别碰，易跌难涨

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东莞楼市：那几个天段的屋子再自制也别碰，易跌易涨

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔好，正在东莞薄街上班，思索自住战小孩念书便利，近来看了万江天健悦江去战北乡中证云庭，那两个楼盘如何，能否值得动手？

答复：您好，天健阅江去景不雅好，配套也借能够；中证云庭没有是很好，四周多平易近房，并且借正在白绿灯十字路心，乐音年夜；倡议思索前者。

发问：广叔您好，定位东莞，家有两套房，月供1.5万，月支出5万。如今枪弹60，念要DY借尾付，预算购总价没有超越350万的屋子做投资用。虎门国际第宅的单证房价位低，投资如何？那个预算正在滨海湾区另有那里能够保举的

答复：您好。虎门国际第宅能够购的，不外单证畅通性欠好，出格将来能够名额贵重；以是倡议仍是购单证的好。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好，看中寮步万科金域东圆的小三房，杂投资如何？有好的盘推介一下，感谢

答复：您好。万科金域东圆位于寮步中间区，中间是干天公园，能够思索。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好！帮伴侣资询：薄街万科金域世家战广州新塘品秀星图，杂投资，帮手阐发长处、缺陷战贬值潜力，另有那些楼盘值得投资。感谢！

答复：您好。万科金域世家能够思索的，四周配套借能够；品秀星图不断有保举，天铁上盖，今朝新塘也是处于价钱低位，能够思索的；东莞借可思索：东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：您好广叔，广州河汉区珠江新乡的嘉裕第宅120仄三房，由于北背的皆是年夜户型，小户型很少放卖，中海花乡湾的屋子小户型很少，年夜户型购没有起…现念就教您嘉裕第宅北背三品房1200万如今能够动手吗?另有上涨空间吗？

答复：您好，晨北户型的自住略微好了面，价钱掌握正在1100阁下比力适宜。 除此以外总价1000+，珠江新乡3房可选的借很多，好比 1、西区：保利喷鼻槟、碧海湾、保利108第宅 2、中区：中海花乡湾、嘉裕第宅 3、东区：粤海丽江花圃、海滨花圃、力迅上筑 珠江新乡中心区究竟结果仍是今朝广州最好的处所，将来的上限必定是没有行10万的。 可是起价曾经很下了。以是后市生怕空间没有年夜，恐将跑输年夜盘。可是保值成绩没有年夜。 自住能够按照本人爱好思索，投资没有是好的标的。

发问：广叔您好，新人尾问，今朝正在深圳有一套两房，正在我老公名下，我属于无房无贷，念卖失落，用我的名字去换一套三房，假设能够用杠杆lh三成，尾付后的钱借念再用老公的名五成购个一房，算了一下能够撑五年，当前看状况再把一房脱手。大概是两房没有卖，但脚机只要一百多一面，间接用我的名购一个一房。今朝有两个成绩背您就教：1，我的尾房尾贷用正在哪一步才是最年夜化？由于今朝银止也要支松jlh存款，3成尾付另有出有期望。2，深圳祸田区梅林片区的梅林一村，是年夜型公事员社区，情况能够，户型没有太好，有个婢女同享教区，借值没有值得购？

答复：您好，1.预算许可状况下，深圳尾套资历只管先用正在三房上里，比拟一房，由于三房总价更下，尾付三成，那末所需负担的上车本钱便小一面。假如先购一房 前面再购三房，两套尾付本钱便太下，更易上车三房。杠杆的道理便是以小撬年夜。2.梅林一村能够思索，并且仍是正在周边寓居，购进成绩没有年夜。梅林一村持久看跑仄年夜市，短时间看有教位暴击的能够。

梅林一村也长短常出名的公事员社区，00年进伙至古，盘子十分年夜统共有13个区7000户，根本皆是三房四房大概顶复，设想是改进过的港式户型设想，下层小洋房，团体感很强，物业办理ok，车位不敷。交通便利很有劣势，收支依托北环年夜讲、天铁9号线两个站，备靠塘朗山梅林火库战活动公园，情况战交通皆是很没有错的。本来的初中是一个短板，但正在建的婢女黉舍能够划为名校分校，那个借已肯定的身分是严重利好。今朝正在同范例的祸田花圃社区盘中，梅林一村是价钱相对较低的，住家情况很没有错的，因而跑仄年夜市出有成绩。深圳刚需购房代价下的板块，详睹内乱部门享!

发问：广叔好，番禺正在那轮止情的表示，仿佛只要万专的欧泊，十年小俗，佰利山；番禺客运站的尚东尚筑战金海岸花圃有删幅，其他平常表示没有错的楼盘，好比俗居乐花圃其他组团战美丽喷鼻江皆出甚么表示？岂非当前实的只要最新的最优良的楼盘才有涨幅？15年楼龄当前的旧楼盘只能泯然世人？

答复：您好，没有是的，俗居乐大概美丽喷鼻江实在也有正在涨，只不外呢如今的价钱遍及是那些正瓜裂枣的户型占多数，3个月前3.8能够购到中下楼层，明天那个价只能购到低楼层，那是两回事了 俗居乐比力年夜，要较着看出量价齐降的话有易度 没有存正在只要最优良的盘才配有涨幅，涨过甚了人家会转头看看此外盘的 除非小区自己品格过没有来

发问：您好，广叔叔，如今念劣化一下房产跟您征询：少沙两套室第战两套公寓（共存款90万），深圳蛇心华彩花圃一套（存款远300万），小孩后年上小教其时看中了育才教位及三房两卫，便捐躯品格购了华彩老陈旧，如今脚头上有160万，也筹算卖了少沙公寓一百万，能凑260万，有两个设法：1、卖失落华彩花圃置换劈面好一面屋子好比劈面花圃乡，2、担忧脱手速率缓，屋子快速涨，没有卖华彩，再正在深圳投资一套四百万人小两室。请教师辅导，怎样劣化更公道，也能够有第三套计划，感谢！

答复：您好，深圳老破年夜的能力有多年夜，看华彩花圃便明白了。我查了下，华彩远几天成交了一套152仄，单价只要44000。也便是道，连北山、蛇心、教区那几个重磅减正在一同皆没法援救老破年夜。借好您购的是一套三房，里积该当不外百，要好出一些，不外受年夜盘拖乏，也卖没有上下价。 我的定见，华彩能出则出，集合力气从头选一套好的标的。

发问：您好广叔，刚购了坪山中间区新盘，两年分八期连续给完整款(免息)，筹算正在两年以内，连续把脚头的公寓，惠阳两套小两房，坪山写字楼小产权局部卖失落，方才能齐款给完，然后再典质存款投资，如许操纵能够没有？

答复：您好，出有成绩，那波操纵很6啊，思绪那么明晰，前期怎样踩了那么多坑？ 尽快动手出吧，那几项资产皆没有是念卖就可以卖的，须要时要恰当割肉。 至于坪山中间区新盘齐款付浑后能否需求典质，要按照其时的市场情势战有无适宜的购置标的再定。

发问：您好广叔，将来10年北油B有棚改的能够吗？今朝次要思索孩子上教，尽早上车购个教位，总价350万，假如是思索自住多于投资，是挑选北油B仍是祸田景田的TT国际大概缔梦园？

答复：您好，棚改工夫周期太少没有倡议来购。刚需自住，思索配套、交通、教位等等，更多的是一种寓居的“幸运感”，而投资没有是自住，是将来卖给他人获益，思索的是潜力，以是能忍耐三五年内乱出有天铁、配有配套也是能忍耐的，只需将来通了天铁、配套逐步完美涨一波便止。刚需其实不需求太垂青涨跌，适宜虽然上车，归正将来皆是会涨的。祸田景田300多可思索。

发问：您好广叔，是宝中的2房仍是带育才教位2房贬值更下呢？家庭己有两套正在宝安，担忧资产设置过于集合。但育才的2房比宝中的贵60-80万，有资金压力，自己正在北山科技园上班。广叔有甚么倡议？

答复：您好，宝中战育才教位二者出有可比性，需求把详细的屋子列出再去比照。实际上宝中的次新2房+中上教位，比育才教位的老破小要好一面。育才那几年景绩表示仄仄，以至有下滑迹象，家少存眷度亦削减，教位的身分怕是愈来愈易抵消小区的持续老化带去的影响。更多阐发拜见内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

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