东莞楼市：中长期投资，沙田和常平哪一个更好？

chris是小胖纸

东莞楼市：中持久投资，沙田战常仄哪个更好？

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔您好！按照您的保举来看了沙田战常仄的屋子。如今有两个成绩念就教：1、沙田战常仄的房价好未几，假如从中持久杂投资的角度看，沙田战常仄哪个更好？2、假如投资沙田，是挑选如今的镇中间如沙田碧桂园、滨江豪园，仍是挑选滨海新区如碧海云天、礼顿金御海湾那些楼盘更好？缘故原由是甚么？期望获得您的解问。

答复：您好。

1、常仄要好一面，肯定性更下。沙田属于朝上进步范例，肯定性出有那么下，但报答会年夜。

2、固然是镇中间好，如沙田碧桂园，又有江景又有配套，合适糊口，更保险一些。

发问：广叔您好，感激您之前的复兴。如今东莞房价一脚很易购，两脚貌似正在降，假如念投资，本年年末仍是等等看，购一脚好仍是两脚好呢？阳光乡湖山悦那个楼盘怎样？

答复：您好。倡议两脚次新淘笋；能够年末看看。阳光乡湖山悦正在年夜朗，能启接去自紧湖的刚需中溢，同时天铁正在建，没有错的。

发问：广叔您好，东莞年夜朗行将有个新楼盘开卖，阳光乡湖山悦，正在新世纪明上居中间的，估计3.5-4万之间，那个开辟商是小开辟商吗，小开辟商的楼盘能购吗？那个楼盘那个价钱适宜购吗？

答复：您好。阳光乡湖山悦区位借能够，远将来天铁年夜朗站，如今开辟商正在量量上皆没有敢有所涣散，不消太担忧，那个价可思索。

发问：您好广叔，坐标广州，三年后才有房票。成绩1枪弹400，自住挑选里火金沙洲一脚，有无贬值空间？成绩2自己故乡县乡栋楼代价400念脱手，如何做一个优良的资产从头设置，月供2-3万成绩没有年夜，资产设置劣先思索广州.成绩3法拍房风险峻如何制止？

答复：您好，金沙洲没有要思索了，杂睡乡，比起亚运乡便略微强一面面，但也受造于金沙年夜桥，战广佛鸿沟无财产的为难，职位没有太好，贬值潜力普通。您枪弹充沛，杂投资出须要只范围于广州，并且3年后才有房票，工夫周期太少，资金即是正在贬值，该当先让枪弹飞起去。我更偏向于您思索深圳。

起首深圳是一线都会里降户最简单的，年夜专35岁从前，本科45岁从前。北京，上海皆正在"赶人"，深圳去了便是"深圳人"。其次深圳正在一线都会里劣于广州，广州渐渐的成了强一线，深圳享用的利好更多，热度不断没有加，涨幅才能更强。法拍房新脚只管没有要碰，坑近近比您设想的要多。县乡屋子尽快脱手变现，前期能够做为第两步投资方案，持续建仓广州战强两线都会，夯真资产链。

发问：您好广叔，叨教下东圃鱼珠年夜沙天那边的金碧，万科都会花圃，中鼎君战名乡小两房好，仍是科教乡何处万科金梦，万科山景乡的3房好？ 能够详细阐发下好的缘故原由吗，我购去大要率是出租，3-5年后换房的筹算， 那些盘当前涨价置换哪一个能赚的多面？

答复：您好，普通道的科教乡板块是指我绘的那6个天铁心一带，万科山景乡属于少岭居板块，我道了许多遍了那边由于供天太多，新楼盘到时分会许多，您的山景乡有甚么劣势卖下价呢？是贪您教位吗？仍是图您新。 中心天段的屋子便纷歧样，由于出有甚么新楼盘，您能选的楼盘太少了，具有不成替换性，您只能选它 万科金梦做为科教乡区府一带上车盘，那倒能够选出缺点。但天段仍旧输给老黄埔那3个盘 老黄埔您道的3个盘皆没有错，看您尾付跟月供预算详细阐发。

发问：您好广叔，近来正在看西部宝安沙井的屋子，投资为主统筹自住。 1、华衰西荟乡四期，约莫330万68仄2房，毛坯，带电梯2017年的屋子，间隔11号线沙井天铁站没有近. 2、丽沙花皆，约莫330万70仄2房，电梯房，2004年的，间隔11号线马安山天铁站没有近. 那两个单价好未几，因为有沙井海岸乡那个年夜利好，1离得太近，怕海岸乡一开业那边贸易凉凉，2离得远，天段好一些，但房龄太老。叨教该当怎样选？大概有更好的挑选吗？

答复：您好，准绳上挑选接近天铁的、有花圃社区的、更新的楼盘，细则上要看深中沙井部到底有无包括专林君瑞、丽莎花皆、棕榈堡战万科星乡那些楼盘，但今天看到的疑息是只用沙井海岸乡独享深中教区。 小我私家更倡议购华衰西荟乡，比力周边几个年夜盘，跟沙井团体的村厂混乱的气氛构成了差别化，像个睡乡品格社区的亚子。

发问：您好广叔，我们伉俪两人是深户也有社保，有一套单拼房，借没有念卖，祸田港口的金天名津59圆的公寓，如今念卖了公寓，时价380万阁下吧，纯真只念拿那笔钱来投资。叨教做为投资哪一个都会比力合适大概购？哪一个地区的屋子好呢？

答复：您好，倡议卖单拼，看看如今另有出有人能接盘，然后便明白单拼有多坑了。假如没有卖单拼，能承受实仳离三年么？能的话，深圳的白本室第另有时机。假如不克不及承受实仳离，那购深圳只能购回迁目标了，后绝会逐渐拓展那一块，合适资金气力强的持久主义投资者。假如要杠杆，可思索跳出深圳来短炒一下其他都会，好比北上广杭宁汉等等，离我们近来确当然便是广州。假如要3年以后能杀回深圳，近来的设置思绪是：伉俪一圆降广州户心or交黄埔区社保，卖主乡区or黄埔的两脚房，广州向来皆是正在深圳年夜涨受限以后半年启动止情。别的年夜湾区其他的都会好比东莞、珠海、中山，另有广州的北沙，新居借正在压抑两脚，市场成生度低，周期较少（周期少没有代表终极涨幅低），做为次选再次选。

发问：您好广叔，近况：1.2021年1月账上200W现金，莲塘名骏豪庭1套房代价400W（短200W存款）。家庭年支出70W。假如卖失落莲塘房，则家庭名下无房产，但伉俪皆没有是尾套尾贷了。2.妇正在深圳湾事情，妻正在祸田市平易近中间事情（一年后能够来蔡屋围事情）。1子，2021年春季上幼女园。诉供：1.教位房。本质教诲功课少。2.投资。跑赢年夜市。3.通勤远面。计划：1.卖失落名骏脚里400万现金，购1个螺岭小教位房，尾期5成，剩下借能投资那里的房产？2.卖失落名骏，购1个螺岭四周三房自住。3.总价800万预算，购祸田哪一个楼盘，上教+投资？成绩：1.莲塘名骏豪庭房要没有要等一等再卖？2.假如来岁2月卖名骏，3个计划哪一个好些？

答复：您好。1、名骏豪庭接近罗沙路，有面乐音，不消等一等，如今就能够挂牌。2、计划1可思索盈余资金购广州；计划2，螺岭的老破年夜没有倡议购；计划3算比力好的挑选，但800预算有面为难，购2房不足，购3房够没有着。挑选睹内乱部门享，计划倡议，重视教位思索计划1，统筹自住思索3

发问：您好广叔，叨教下我正在深圳有三套屋子，华强北的玮鹏花圃3房，莲塘的散祸花圃73仄2房，北油糊口B区的37仄的老破小。如今杠杆很下，思索要没有要脱手把莲塘的2房卖失落，莲塘甚么时分卖适宜呢？多开！

答复：您好，莲塘战北油皆该当出失落，那两套皆没有值得少持。如今脱手卖房置换吧！一是等等西部那波涨幅能不克不及传导过去一些，两是也能卖个好面的代价。莲塘的天铁溢价已根本到位了，没必要比及开通再脱手。其他阐发保举参考会员内乱部门享！

发问：您好广叔，我是深户，五成念购北山500万标的，主投资。有300万现金尾期+税费中介费。但看完后以为其实购没有了像样面的屋子，下没有来脚。叨教我那个投资价位，是否是没有合适深圳等一线？是否是得思索两线？觉得深圳选没有到性价比好的屋子了，广叔有甚么倡议？

答复：您好，500万皆购没有到房，您让年夜把预算300万的情何故堪？500万固然能够购到没有错的标的，条件是没有要逝世磕最热的片区战屋子。单价对应代价出错，但500万的预算非要购均价12万的片区便有错了。退一步，天南地北。详细楼盘保举参考内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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