东莞楼市：这类房产打折也卖不出去，未来还难转手

风无痕0717

东莞楼市：那类房产挨合也卖没有进来，将来借易转脚

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔您好！感激广叔对小利剑的我提高房产常识，我东莞户，有两套小户90仄正在东莞莞乡金域名苑，好未几20年楼龄，一套自住（有典质），一套白叟住（已借浑），这类户型每套今朝评价价正在180万，出枪弹，月供才能正在一万阁下，如许的话，思索再购置一套做投资，能够怎样操纵？1，此中白叟住那套过户给白叟开释名额，只是再购一套的话，尾付能够怎样弄？2，大概典质已借浑的一套，再购置第三套？3，大概卖失落一套，租房给白叟，置换新一套？不管如何再购的话，根据我们今朝的前提，倡议购大概置换，东莞大概新塘（广州深圳无房票）甚么楼盘？坐等广叔复兴

答复：您好。金域名苑自住糊口借挺便利，但有必然楼龄了。

1、DY已借浑的那套；

2、金域名苑天段没有算很好，但鸡蛋没有要同时放一个篮子里；您的状况合适脱手一套，然后租房给白叟寓居。

3、枪弹130，东莞4成能够购320阁下的标的；广州5成购260做的标的；正在新塘能够看下品秀星图；东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：广叔：您好，脚头上有350万现金，筹算到东莞购房，杂投资，有东莞8年社保，名下出有任何房产、叨教有无好的楼盘大概好的片区保举！投资一套仍是两套房产，供3到5年后支益最年夜化！月供1万五成绩没有年夜！感谢了！

答复：您好。倡议购两套；一套600阁下的，东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：广叔，您好！我念问下东莞浑溪金色半山投资代价年夜吗？今朝均价是24000阁下，认购了一套已交尾付。觉得周边无配套，没有明白将来开展到底好欠好。我正在塘厦有1套房，今朝均价35000阁下，另有60万阁下月供，果思索再购一套，但尾付款不敷，能否思索典质今朝的来购浑溪的？仍是典质后留着现金持续看塘厦的？大概思索黄江的保利，便正在华师附小旁，固然道均价32000，但有小里积的，尾付款跟浑溪也多没有了几，但觉得正在黉舍四周的屋子该当投资代价会下许多。

答复：您好。浑溪金色半山正在浑溪年夜讲边上，四周仍是比力荒芜的，需求持有较少工夫。DY是需求有白本正在脚才能够。黄江保利代价更年夜，将来无望取深圳联动。

发问：广叔您好，东莞少安新盘江北年夜境12月尾开盘了。先推出了两栋楼，曲对马路十字路心，又是骨干讲，觉得该当很吵。踌躇没有敢卖！念等着三月份推出的前面两栋，晨背花圃内里平静。可是卖楼道会贵1-2000。我用去投资，需没有需求等两期？假如购一期，如今只剩顶楼和4楼以下低楼层。单价低可是楼层欠好。很纠结，请您给面倡议。 别的，假如四楼99仄米小三房单价3万，战11楼的116仄米的四房单价3万两千五。哪一个合适投资呢？感谢广叔！费事了！

答复：您好，既然是投资，没有要纠结于户型楼层。单从房产投资支益角度来讲，尾选都会，次选板块，再次是品牌。都会50分，板块30分，品牌10分。那三条做好，发跑80%的房产投资合作者。至于最初的所谓户型、楼幢地位、楼层、晨背、价好等，叠减一同顶多算10分。但常常是，更多的投资者把重面精神放正在了那10分上。4楼99仄单价3万投资比11楼116仄3.25万性价比更下，购4楼，如今能够思索上车，没有要等！

发问：您好广叔，我是广州户籍的，国企事情，单元政策申请到公租房，划定正在市内乱不克不及具有房产，脚头上有一些储备，尾付预算50万，念投资小户型的没有动产，以是思索正在中市置业，以租代供。尾选佛山，今朝看好滘心天铁站四周的瑞安花圃，30分钟可达珠江新乡，租值下，人流年夜，但小区老旧，户型普通。另思索广佛线晨安站的时期云图，楼龄新，户型宜居，但人流未几，租值没有下，也有伴侣引见星汇海珠湾的公寓，租值较下，但压力较年夜，镌谕请您给我一些可止的倡议，感谢

答复：您好，瑞安花圃：天铁上盖，海宝湾海陈市场隔邻 时期云图：佛山禅乡 星汇海珠湾：广纸板块 从地区上去看，必定是尾选星汇海珠湾，选广州必定比选佛山好，那是板上钉钉

发问：您好广叔，我住北山，曾经有一套房，如今200万阁下资金，杂投资，看了几个：1、碧海富通乡 57仄圆复式两房 450万阁下，2、桃苑公寓 （滨海尝试教位） 57仄两房 300万阁下 或友邻公寓 （教府小教 教府中教）教位） 3、钜建年夜厦3房 72仄，490多万 ，（北师年夜附小、教府中教）别的一些伴侣倡议 百花单间，敬请教师指点

答复：您好，那几个盘投资尾选富通乡 富通乡3期的复式，觉得整体会跑输，户型设想很普通，住起去相比照较逼平，幸亏仍是算有年夜花圃的社区 能够再淘一淘

发问：广叔您好，我不断正在沙井那边经商。本念挣到钱再购房假寓深圳，但2015年的止情年夜涨，原来我借能购得起一套斗室子的。仍是从前太年青，被那些专家坑了，觉得房价会降。如今才明白本人错的太离谱了，如今看去，从前本人存的钱又不克不及保值删值，仍是购房相对来讲靠谱些。我如今有尾付150w，年支出40w，正在四川故乡有一套屋子正在出租，已短款，能够思索出卖。市场价100万。从前购过屋子了，如今也出有尾贷资历。念问问您的倡议。

答复：您好，不克不及战年夜趋向做对，没有要躲避购房的压力。没有购房才是风险，每次房价上涨便对冲了您的劳动支益。故乡屋子假如出有寓居需供，倡议卖失落回笼资金，减上自有资金一共250多万。能够购到总价650万阁下祸田的三房或北山的两房了。按您的状况也能够留一面现金正在脚上，能够减缓的月供压力。

发问：您好广叔，今朝思索两个小区：1.西海明珠花圃，教府小教教位。2.北山豪圆当代，年夜冲教位。总价皆正在550万阁下，两房，购哪一个小区删值潜力年夜一些呢？感谢！

答复：您好，今朝西海明珠价钱略低于豪圆当代，天段圆里那两个盘皆好未几。一个接近北海年夜讲、但能够看到深年夜校园的绿色；一个正在科技园北，皆间隔天铁没有算远，西海何处更热烈一些。教区的话，死源北中年夜冲劣于教府的，教府被海德掐尖。自住选您喜好的，投资来讲那两个并没有出格年夜的差别。

发问：您好广叔，我正在北山科技园四周上班，月人为大要2w，念动手宝安的一套屋子 预算600w。来看过紧茂柏景湾，离天铁有面近。 可是价钱借能承受。借有甚么好处所保举吗？

答复：您好，紧茂柏景湾是个伶仃的楼盘，间隔天铁战配套过于悠远，十分没有倡议购。 实在您总预算假如有200w尾付，正在宝安的碧海湾战坪洲皆能购到很没有错的两脚三房了

发问：广叔您好，叨教深铁阅山境那个盘值得购吗？贩卖道大要8.5一仄毛坯房，看了下户型皆十分好，根本上皆是晨北的，带的教位也没有错，北科年夜两小，中间正在建深年夜本国语中教，鄙人里天铁车辆段的楼顶有个别育公园正在建，到时有连廊能够从小区进进。可是项目被北坪，留仙年夜讲，铁路所包抄，乐音圆里能够会比力受影响。您怎样看？

答复：您好，深铁阅山境借没有错，次要是天段代价年夜，西丽留仙年夜讲边上，远天铁，周边配套借能够。乐音圆里的确年夜，户型圆里正在北山新盘必豪宅趋向下，居然有78-81仄的两房产物，弥补了北山新盘无两房的市场空缺。那个项目标两房会遭到北山刚需的逃捧。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

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