大跌30%！粤港澳大湾区房产也有坑

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跟着粤港澳年夜湾区的进一步建立，湾区各片区房价皆蹭蹭上涨。正如那句盛行语——“购房没有看年夜湾区，购遍环球皆是实”所道，年夜湾区从各个圆里去看，皆是当下最值得投资的地域。可是，正在年夜湾区置业便是稳赚没有赚的投资吗？固然没有是，湾区房产投资也有坑！

据纬房指数显现，本年9月，肇庆两脚房价钱同比下跌9.45%，间隔2018年6月的最下房价时面跌幅为19.3%，是年夜湾区内乱跌幅最年夜的都会。别的，据安居客数据显现，2020年12月肇庆市房价为5915元/仄，相较于2017年12月的8583元/仄降落幅度为31%。

年夜跌30%！粤港澳年夜湾区房产也有坑

年夜跌30%！粤港澳年夜湾区房产也有坑

我们去看一下肇庆市鼎湖区某楼盘远两年的房价静态。该项目于2017年年末开盘，18年均价为9600元/仄，而最新的均价跌到了6800元/仄。两年工夫，跌了快要30%，并且仍是年夜开辟商平装房，的确是挺使人震动的。

那为何做为年夜湾区的一分子，肇庆房价借跌得云云凶猛呢？

实在房价涨跌最次要的影响身分不过便是那两个——经济战生齿。

正在经济圆里，肇庆处于年夜湾区边沿地位，政策利好辐射没有如其他都会年夜，其GDP总值战人均GDP正在湾区9乡中皆是比力靠后的。2018年，肇庆的GDP总值是2201.8亿元，排正在9乡最初一位，总量仅是广州的1/10，人均GDP仅为广州的35%。2019年，肇庆的GDP总量是2248.8亿元，仍是正在湾区9乡中排正在开端。纵不雅远两年的地位，从气力上看，肇庆正在9乡中经济气力垫底。

年夜跌30%！粤港澳年夜湾区房产也有坑

正在生齿圆里，战湾区尽年夜部门都会差别，肇庆是属于生齿流出型都会。按照广东统计年鉴2019年显现，2018年肇庆省内乱迁出生齿数正在年夜湾区位列前茅。该年鉴借显现，2019年底肇庆户籍生齿有450万，但常住生齿仅418.71万人，户籍生齿比常住生齿借要少三十多万，阐明市内乱的劳动力是往中迁徙的。

以是道，湾区投资置业并非包赚没有赚的，自觉投资只会成为一撮韭菜。

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