粤港澳大湾区旧改优势显著，天誉置业多元业务创未来

风男人1984

比年去，政策片面促进旧改，减年夜财务战政策性金融撑持力度，旧改借此成为后房天产时期的新的投资主题之一。

按照计划，2020年旧改投资范围或超1,500亿元，持久的潜伏范围能够正在万亿元量级。

正在将来万亿级的“蓝海”之下，多元开展的综开性房天产商天毁置业（00059-HK）,依托本身品牌劣势及没有雅的综开气力，斩获广州中心旧改项目——凤尾村旧村革新项目。那意味着天毁置业将祖先一步分羹到将来万亿级的开展盈余，公司多元化劣势或将迎去“百花齐收”的新业态、新趋向。

万亿级蓝海之下，天毁置业先收劣势较着

2019年以去，国务院战中心部委出台多个文件指出旧改收力提速。出格是正在2020年疫情发作当前，当局事情陈述提出鼎力停止老旧小区革新事情。

据住建部统计，今朝天下老旧小区数目超越17万个，触及住民4,200万户，修建里积40亿仄圆米。

便投资而行，国务院参事恩保兴此前撰文指，据开端预算中国乡镇需综开革新的老旧小区投资总额可下达4万亿元，如革新期为5年，每一年可新删投资约8,000亿元以上。

正在将来万亿蓝海的旧改市场下，各年夜房天产商皆蠢蠢欲动念进进那个市场分一杯羹。可是，旧改差别于拿天开辟那么简朴。旧改是一场本钱取综开气力的比拼，普通的斗室企可进没有去。出格是，删值空间宏大的一两线都会旧改项目，易寻中小型房企的身影。

百舸争流千帆辑，借海扬帆奋者先。

2020年12月21日，中斗室企发军者天毁置业却从浩瀚年夜型房企中脱颖而出，斩获优良的一线都会旧改项目。

据天毁置业通告显现，公司于12月21日接获告诉，正式成为广州市黄埔区九佛街凤尾村旧改项目协作企业。

凤尾村但是广州常识乡旧改方案项目中一块“肥肉”。

据理解，凤尾旧村革新项目位于广州常识乡北部，凤尾村正在册总生齿共3,589人，占空中积约45公顷，综开容积率约3.06，计计划修建里积约160万仄圆米，总投资约88亿元，思索到该项目属于天铁沿线项目，可卖里积约80万仄米，及项目将来预卖时的价钱潜力趋向，估计建成后停业总支出将破两百亿元。

上图为：凤尾村的职位地位散布图

凤尾村旧改项目所处的天文地位借比力没有错，东至开放年夜讲，北至康耀七路，西至永九快速，北至康耀北路，毗连天铁14号线白卫站及新北站，中间仍是国际死物医药立异园，间隔利剑云国际机场唯一19千米，间隔珠江新乡约有35千米。从车程角度去看，从凤尾村开车到中间区河汉区约40分钟，坐天铁从白卫天铁至河汉客运站约1小时。

贸易化代价圆里，据中国房天产止业办理协会网站的相干疑息显现，凤尾村旧改项目天处“代价立异园内乱”，并将 “做为园区的独一配套室第项目”，”处理财产园区中人材的糊口需供”。从凤尾村旧改的计划及分离天毁置业做为广州外乡下捧住宅项目开辟商的属性去看，凤尾村将来或将建成下量量大致量的青年社区室第区。

据安居客数据显现，今朝白卫站四周的广州时期印记楼盘均价为24,000元/㎡，较河汉区动辄每仄8至10万的价钱，旧改以后凤尾村室第项目标溢价空间必将十分可不雅。

背前看，优良凤尾村旧改项目贸易化远景及空间十分年夜，而做为此次旧改的协作企业天毁置业，运营功绩必将迎去一次逾越式增加。

值得留意的是，除凤尾村旧改项目中，远期，天毁置业借参与了广州市棠涌村革新项目傍边。棠涌村村域里积81.61公顷，近况修建里积305万仄圆米，位于机场路一带，下辖十余个经济社，包罗开家、宽家、年夜埔、黄沙岗等。

固然，面临将来万亿级的宏大市场，天毁置业依托两十余年的房天产开辟运营及沉淀下去的优良品牌心碑，祖先一步主动到场优良的旧改项目，追求愈加多元化开展，可谓是明智之举。

深耕粤港澳年夜湾区，多元营业静待“百花齐收”时

逆势而动，圆能止稳致近。

面临我国房天产止业从黄金时期步进利剑银时期，天毁置业正在侧重寻求有品格的妥当增加的同时，逆势而为松揭房天产调控政策标的目的，安身粤港澳年夜湾区，施行以都会更新（即旧改）+地区深耕的“单轮驱动”开展战略，同时增强物业办理及青创营业的拓展，最年夜限度阐扬出多元化营业的合作劣势。

从粤港澳年夜湾区开展远景去看，天毁置业多元化开展战略将成为公司将来完成逾越式开展最次要的驱动力。

便旧改营业而行，按照广东省2019年公布的《广东省深化促进"三旧"革新三年动作计划（2019年-2021年）》，粤港澳年夜湾区旧改市场体量约为1.25万公顷，旧改市场十分年夜，祖先一步进进旧改市场的天毁置业年夜有可为。停止今朝，天毁置业正在粤港澳年夜湾区都会更新项目总建里约660万仄圆米。持久来说，跟着天毁置业到场协作的旧改项目标增长，都会更新项目里积将会持续放年夜。
便房天产开辟及物业效劳营业而行，固然我国房天产止业从删量转进存量开展，但做为经济最具生机的地区，且具有壮大的开展空间战市场潜力的粤港澳年夜湾区，楼市景心胸照旧位居天下前茅。久远看，粤港澳年夜湾区将凭仗密缺的地盘劣势，楼市景心胸将随湾区开展而保持可不雅的趋向。正在此情势之下，脚握粤港澳年夜湾区土储的房企，必将会便此受益。

停止2020年中期，天毁置业项目组开取潜伏地盘储蓄的总修建里积为2,800万仄圆米，次要位于粤港澳年夜湾区的广州、深圳、中山、珠海、惠州，东北部地域的北宁、桂林、缓州及北昌，和西北地域的重庆、昆明及贵州。因而可知，脚握丰硕粤港澳年夜湾区土储的天毁置业，照旧可正在下捧住宅市场年夜有可为。

便青创营业而行，粤港澳年夜湾区不断以去是立异要素战创业资本最主要的会萃天，已成为三天（广东、喷鼻港及澳门）青年翻开了宽广的立异创业空间。瞻望将来，跟着粤港澳年夜湾区开展连续促进，给青年创业者带去很多机缘的同时，亦为青年创业者供给社区效劳的运营商带去删量机缘。

今朝，天毁置业已经是海内青年开展型都会效劳头部企业，次要产物有“天毁青创

”。天毁置业青创营业初于2016年，天毁提出"天毁青创"开展计谋，努力于挨制寓居、糊口及立异"三位一体"的青年开展型都会模子——天毁青创，以优良产物战效劳散焦青年，以仄台运营完成资本整开散变，完成青年"安居""乐业"，安身于构建青年开展型都会/乡镇/社区。

天毁青创挨制"寓居、糊口、立异"一体化同享社区，协助青年"创家业、创教业、创奇迹"，不只环绕青年"安身立命"，满意生长型人群的寓居、交际需供，装备根底糊口设备战效劳，协助当局处理青年创旅居住、糊口等刚需成绩，同时重面挨制立异创业配套设备，供给优良立异创业效劳，齐圆位、一站式天助力青年立异创业。据天毁置业民网显现，公司正在华北片区（包罗取粤港澳年夜湾区）青创社区项目总修建里积为270万㎡，是华北地域最年夜的青年社区运营商。

从持久开展角度去看，后房天产时期下，深耕粤港澳年夜湾区的天毁置业，公司的室第开辟及物业效劳、旧改、青创等中心营业均迎去史无前例的开展机缘，公司的开展战略也跟着粤港澳年夜湾区计划天促进而更加明晰，功绩可预知增加性强。

2020年上半年，营支完成顺市增加的天毁置业股价固然股价年夜幅度跑赢年夜市及其他内乱房股。停止2020年12月30日，天毁置业PE为9.80倍，处于远两年去的新低地位。

背前看，2020年至暗时辰末将翻已往，极新的一页末将到去。乘着粤港澳年夜湾区建立春风，天毁置业多元营业将迎去史无前例的开展机缘。天毁置业将借先收劣势，成为下一波万亿开展盈余的最次要的受益者之一。届时，陪伴着市场投资者对房天产止业投资感情回回理性，天毁置业末会得投止或投资者一个公道或更下的估值评级。

文：从心

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