深圳楼市：现在买房子，到底是“地段”重要？还是“户...

Runlinh

深圳楼市：如今购屋子，究竟是“天段”主要？仍是“户...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，今朝思索那两个地区，1、幸运海岸，900万，118仄，如图，户型欠好，晨北，客堂出有阳台，采光欠好，对着马路，有乐音；2、华晖云门，800万，89仄，一般三房户型，天铁战马路也有乐音。费事云叔面评一下，挑选哪个删值潜力年夜？感谢

答复：您好，幸运海岸，地位战教位更有劣势，那个户型能够改成一个北北通的户型出去。许多北北通户型客堂晨北仍是比晨北欠亨的户型卖的好。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，深户，五成念购北山500万标的，思索投资。有300万现金尾期+税费中介费。但看完后以为其实购没有了像样面的屋子，下没有来脚。叨教我那个投资价位，是否是没有合适深圳等一线？是否是得思索两线？觉得深圳选没有到性价比好的屋子了，云叔有甚么倡议？

答复：您好，500万皆购没有到房，您让年夜把预算300万的情何故堪？500万固然能够购到没有错的标的，条件是没有要逝世磕最热的片区战屋子。单价对应代价出错，但500万的预算非要购均价12万的片区便有错了。

发问：云叔好，那一轮年夜涨后，沙井其他盘皆5万了，沙井的华裔乡四海云亭单价借正在4万多，便是四周农人房扎堆，可是那个价钱的确比力低，能够动手吗？感谢

答复：您好，能够动手的，火谦则溢，可是也出有甚么漏能够捡，价钱表现代价，天铁，黉舍，商圈皆有些间隔，并且周边平易近房多，寓居体验感好，回属感强。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，闭于完全意义的投住别离，家庭自住持久租屋子，这类形式是否是太暴虐了？是否是走水进魔了？

答复：您好，能否投住别离，那个次要一视同仁，好比我小我私家是尽对没有承受的，可是有的人便完整出成绩，贬值带去的欢愉近近超越了租房带去的没有欢愉。 以是，能否投住别离，看您本人的设法。

发问：云叔好，尾套，念思索四房，看好宝能乡。可是东区两脚房那两个月涨的很猛，89仄四房曾经到了950万。等来岁五一阛阓开后能够借要涨。您以为另有须要逃吗？感谢！

答复：您好，假如您思索自住能够逃，西丽没有是发涨板块，但自住的话很温馨。 那个总价，没有会再降下来了，来岁借会更贵。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，深户，深圳无房，今朝事情正在北山，伉俪此中一人名下有房贷记载，曾经结浑，另外一人无房贷记载。因为有房贷记载，购深圳要尾付5成，但是脚上只要170万，只能购总价350万的，思索自住统筹上教，小孩2岁，家有白叟，念购3房总价350万，叨教有哪些片区比力适宜能够思索的？感激

答复：您好，三房350万的可选范畴没有是许多，大概是龙岗，大概是西部的近郊盘，交通出止比力会费劲。 实在看您们的状况，假如月供才能许可，完整能够做到尾付三成，总价上到500万，如许挑选的范畴便年夜许多。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，叨教祸田年夜金沙片区有潜力吗？金海湾花圃2房3房投资怎样，感谢

答复：您好，金海湾花圃，深圳市中间最自制的海景房，但是并出有甚么用，背后年夜片的乡中村，金海湾、万科战绿景曾经占有了前排海景资本，后排的乡中村拆迁更易，开辟商出有进驻旧改的动力。除非隔邻金天产业区的9年一向造是一个名校，而且借把教区范畴包括到金海湾花圃，那个盘才有期望。

发问：云叔好，您以为罗湖龙园山庄那个盘怎样？单价没有下，假如从投资角度看的话，能否合适？感谢

答复：您好，龙园山庄投资倡议躲避，固然那个地位从属于罗湖，可是草埔、布凶、高低火径向来皆是挨工者会萃的地区，龙园山庄一期是98年的楼梯房，单价4w其实不低洼，团体依山而建、交通梗塞一般，缺少当代化的都会配套，没有值得持有。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好！今朝正在深圳事情3年，东莞的屋子1年半后才气转脚，能否需求如今便把户心迁到深圳？东部龙岗或坪山中间区次新两房值得动手么，费事云叔面评一下！

答复：您好，3年后您就能够把东莞出卖换深圳年夜屋子，您需求的是肯定性的支益+好畅通，购东部的话，看您本人能否适宜，，借要按照详细的板块战个盘而定，14号沿线为好，没有要被伴侣圈带来购恒年夜锦乡之类的如许的处所。
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