深圳楼市：龙岗—刚需最后的洼地，正在分化中

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深圳楼市：龙岗—刚需最初的高地，正正在分化中

1、会员发问：庄哥您好，不断存眷您们，觉得您们的问问皆长短常其实战接天气鼓鼓的，替粉丝们念得殷勤战详尽！

就教一下：我今朝持有龙岗的汇龙全国小三房，白本正在脚，那套房也是失落坑里了，啥皆没有靠的，如今念卖也卖没有进来。我们有俩孩子，年夜的教位挖空心思弄定了，来岁上初中。小的本年4岁，教位无下落。如今念投资一小套龙岗乡龙花圃小两房，350万之内，教位带浑林小教战龙乡低级中教，您看如许可止吗？有无更好的挑选计划？

问：会员您好！感激信赖战撑持。

龙岗名校正在深圳没有受存眷，但正在龙岗当地仍旧很有市场。

龙岗名校，前三别离是深中龙初，龙岗本国语战龙乡低级，龙乡低级的性价比最下，3-5万皆有的选。

假如思索孩子念书同时资金有限，乡龙花圃的小两房固然能够购，但假如资金量够，我倡议购更新更优良的屋子，大概间接购进深中龙初的四盘。99年的乡龙花圃单靠一个龙岗第三涨幅仍是有限。

您第一套汇龙全国出有购对，第两套借购龙岗，更要选密缺减杠杆，才气顺势翻盘。

其他挑选参考会员内乱部门享！

2、会员发问：庄哥，罗湖德泓全国华府，带深中教位，请您面评。

问：会员您好！德弘全国以69-76仄的小两房为主，单证，固然户型略偶葩，但只需没有超10万皆是能够购的。

不外我也提示各人，那个盘投资出成绩，教位给孩子自用便要留神了。深中成就次要靠择劣死支持，天段天生绩战一般黉舍不同没有年夜。详细拜见会员内乱部门享！

3、会员发问：年夜庄好！我是深户，今朝共三套均投资，皆正在沙井，华裔乡四海云亭127仄(三成尾期)，喷鼻莎第宅89仄，万科星乡79仄(齐款)。您以为将来5-10年那三套皆能跑赢均匀涨幅吗？需求做怎样调解？我脚上另有300万正在哪投资更好呢？感谢！

问：会员您好！太集合了，为什么三套房皆正在沙井呢？便算是深圳，鸡蛋也不克不及放正在一个篮子里，况且沙井的开展有没有肯定性。最少出失落一套，减上脚里的300万，再按照您的尾期成数战总预算计划片区战屋子。可参考会员内乱部保举。

4、会员发问：教师好，新盘招商臻府怎样？

问：会员您好！那个盘为本年深圳西部第一个开盘的改进盘，也是吸收了许多置业者的眼光。

1000万阁下正在宝中地区购一个天铁心的四房，仍是有些性价比的。

固然没有如润玺单价倒挂那末多，但臻府战周边同品格两脚房比起去仍是很有劣势。

5、会员发问：庄教师您好！如今念劣化一下房产跟您征询：少沙两套室第战两套公寓（共按掀90万），深圳蛇心华彩花圃一套（按掀远300万）。小孩后年上小教其时看中了育才教位及3房2卫，便捐躯品格购了华彩老陈旧。如今脚头上有160万，也筹算卖了少沙公寓一百万，能凑260万。

有两个设法：1.卖失落华彩花圃置换劈面好一面屋子好比劈面花圃乡。2.担忧脱手速率缓，屋子快速涨。没有卖华彩，再正在深圳投资一套400万的小两室。请年夜庄教师辅导，怎样劣化更公道？也能够有第三套计划，感谢！我是付费会员。

问：付费会员您好！

深圳老破年夜的能力有多年夜，看华彩花圃便明白了。我查了下，华彩成交了一套152仄，单价只要54000。

也便是道，连北山、蛇心、教区那几个重磅减正在一同皆没法援救老破年夜。

借好您购的是一套三房，里积该当不外百，要好出一些。不外受年夜盘拖乏，也卖没有上下价。

我的定见是，华彩能出则出，集合力气从头选一套好的标的。

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