广州楼市：类板块房价虚高，高位接盘不明智，请绕道走

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广州楼市：类板块房价实下，下位接盘没有明智，请绕讲走

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔您好！叨教牛奶厂战保利天汇哪一个更值得购？牛奶厂已来到7万，借能购吗？费事帮手阐发下！

答复：您好。牛奶从6月份便进进一个沸腾形态，几个缘故原由，一是市场的确好，两是周边的一脚保利天汇动员，而是四年夜金刚抱团做战把价钱抬的节节爬升。但，实的搬个小板凳坐下去讨论一下，谁人价钱实的值得购吗？动动头脑便明白谜底了。但凡过热的地区板块，往后必然会回回一般，凡有高地的处所往后必然会代价战价钱重回一般，固然了条件是产物户型园林配套交通那些根底面要过硬。

发问：您好广叔，劳景翠园有一套低层北背屋子，近来小涨一些，念置换。从投资角度看，正在劳景置换一套楼层战晨背好些的屋子？仍是正在海珠的富力千禧，或萝岗富秋山，年夜壮或岭北山畔购？有米500万。

答复：您好，劳景翠场地段借能够，中间有万达，天铁劳景路站正在建，糊口非常便利，同小区换也能够，将来另有利好的。果劳景翠园是2002年阁下的屋子，再过个几年好未几便老了。固然出有萝岗那些次新盘涨的快。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好！海珠有无400阁下值得动手的盘？次要思索配套跟交通。黄埔保利教府里，金碧世纪花圃，中鼎君战名乡哪一个更值得动手？

答复：您好。金碧世纪花圃能够思索的；保利教府里也没有错；中鼎君战名乡，年夜沙东天铁心，糊口较便利；详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好，叨教保利教府里战万科东荟乡，哪一个贬值潜力更年夜？筹算远期来看看小三房，可是一个曾经涨到5万多了，一个4万，没有明白保利教府里另有出有涨，太下了，皆靠近河汉了

答复：您好。保利教府里这类网白盘我以为另有潜力的。万科东荟乡各圆里稍减色一些。详细拜见内乱部门享！

发问：广叔您好！自己非广州户心，筹算经由过程初级职称走人材引进迁进广州，正在新疆名下有3套室第，均无存款。有一套写字楼，今朝另有30万存款已借浑。2007年经由过程公积金存款购置过一套室第，2017年已出卖。现筹算卖失落一套室第，方案正在凑一些，筹算正在广州购房，投资性子，估计可筹办现金250万，自己月借款额方案掌握正在1.5万之内，别的方案，每一年可年夜额借款20-30万。如今有几个成绩就教：

1、我这类状况假如顺遂迁户，购房能否受限，我的尾付比例该当到几？

2、怎样停止存款设置最劣，如尾付几，存款总额掌握，每个月借款方法等。

3、是投资新盘好，仍是投资次新盘两脚房好一些，哪些天段投资删值肯定性更下？

4、我有同窗正在广州，他们给了几个倡议的盘，我也理解了下，可否给面指点定见。

（1）利剑云区云去之乡，时期印记，价钱相对较低，接近利剑云边上，往西为花皆，地盘供给量年夜，自己以为房价短时间上涨空间没有年夜。

（2）河汉区聪慧山庄，小区情况好，开辟项目为小下层，洋房，但觉得交通前提有面好，价钱比周边已有较着偏偏下。

（3）黄浦区地盘有限，企业多，今朝新居次要集合正在北里，觉得将来会有溢价空间，理解了您道的几个盘科教乡中海毁乡，科乡山庄，万科金色胡想，万科东荟乡，俗居乐富秋山居，金碧世纪花圃，黄埔花圃，保利林语山庄，科乡山庄锦泽园，社区里积皆很年夜，新居有些曾经卖罄，那块您怎样保举。年夜壮名乡也理解了下，地位天段皆没有错，可是价钱觉得有面偏偏下。

5、三五年内乱方案正在北沙正在购进一套，由于觉得北沙的新盘许多，短时间易以有上涨空间。

以上是小我私家的一面设法，请广叔指教。

答复：您好。写字楼代价没有年夜。

1、有广州户心购房也需遵照限购政策，有存款已借浑需求7成；

2、250w7成能够购350阁下的屋子；

3、倡议两脚次新

4、

1）利剑云区云去之乡不可，地位太偏偏了；时期印记有天铁，但四周较荒芜，购进会站岗好久。

2）出有传闻过聪慧山庄那个盘；

3）那些盘皆没有错的，可思索；详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

5、北沙短时间因为投资客多，2年后投资客一寡扔盘，简单发生踩踩。中持久投资可进。

发问：新人发问：我本年下半年筹办购房三套，我有几个成绩念问楼主：

1、第一套已下定，定了科教乡星樾山畔，开盘价减劣惠，该当是那个盘最低那批货，北北对流户型，那套房用去持久出租大概当前脱手置换更好的物业。念问一下那套房楼主估量最好脱手机会是甚么时分，大要甚么价钱？

2、第两套筹办购万专战樾府130仄，当前退戚后自住，如今品级两期开卖，但第两期开卖比第一期贵了5000元，可购可？

3、第三套是最纠结的，念购都会之光，那一套支楼后筹办先出租，十年后给女女住或给女女出租做妆奁，看中是旧黄埔的革新战第两CBD的辐射，但如今E天块比F天块开盘估量要贵5000元以上，我又以为贵了，借值没有值购？我有看过河汉保利天汇战金天的盘，仿佛周边也很普通，十年后开展没有明白怎样。明天又转战了海珠立异湾，看了越秀海珠湾战中海不雅澜府（一线江景很吸收，产物也很优良）五个盘怎样选？甚么排序

4、叨教楼主有更好的所在战盘引见？

答复：1、起码皆要等天铁开通后，3年阁下再看看

2、万专战樾府没有错的，天文地位良好，可购。

3、值得的，大张旗鼓的黄埔旧改，必将要从头制一座乡。河汉保利天汇今朝价钱比力下，也有潜力，但没有肯定性要年夜一些。越秀海珠湾可思索；中海不雅澜府固然有江景，但四周情况很好，没有是很倡议；海珠湾计划，江边开展会有设想力，不外浮薄海珠江边房的时分要思索到往后合作者的多取众。

4、详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好，我筹算过年前佛山置换返来广州自住，今朝枪弹500万，尾付预算200阁下，看中了3套，一套利剑云罗冲围的保利珑熙一线视江122圆510，一套萝岗越秀岭北山畔97圆480，一套一脚盘品秀星樾135圆，如今思索的身分便是品秀要等3年支楼，有面等没有起，岭北山畔户型有面小4，5年后有小伴侣估量借要置换，保利珑熙便是交通成绩，那三个楼盘利害供解惑

答复：您好。保利珑熙天处罗冲围那个持久被无视的板块，除有面江景，出出格的优点，自住可思索；岭北山畔，科教乡良好地位，宜居，没有错的，可进；品秀星樾地位也没有错，可进，100仄阁下活动性更好。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：感谢广叔的专业实时复兴，需取确认下，我的状况您的倡议是DY已借浑一套购第三套，仍是卖失落一套，置换为您保举其他楼盘一套？两种计划好坏势？

答复：DY的话，操纵工夫会更快，利于正在快速上涨周期做购进；卖一套的话，周期要少一些，合适止情安稳期，假如是上涨止情，卖一套的话工夫周期少，简单错得购进工夫。别的借要看您的资金状况，月供才能，月供压力年夜，脱手一套好一些。别的思索两套正在统一个小区，优良小区的话固然能够两套持有，但小区普通仍是倡议脱手一套。金域有必然楼龄了。综开看，我以为脱手一套是比力稳当的。我保举的那些楼盘皆没有错的，要来看看能否皆有货。

发问：广叔您好，东莞花乡广场现有一套143仄四房放出，（四房房源十分密缺）价钱550万，下于该小区三房两房的均价三千阁下，思索小孩念书皆正在四周，那里很便利，可是该房源价钱能否太高？周边另有哪些次新楼盘的四房能够思索？

答复：您好。花乡广场是四周房价较下的楼盘，假如房源密缺，是可恰当挂下一些的，参考其他挂牌价。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：房叔您好，今天签了年夜朗新世纪美妙故里C栋的53仄的复式两房，能够改三房，楼层是3楼，晨背西北，房价95万，可是因为没有谦两，以是多了五万块的删值税，其时听中介忽悠便下了定金，如今觉得很盈，听其他中介道那个小区常常有笋盘，有个四楼的同户型也是正在明天98万成交的，但因为出有删值税以是算下去比我那个借自制两万多，因而越念内心越气鼓鼓不外，觉得被坑了，念没有要两万的定金了把屋子退失落，房叔以为怎样呢？

答复：您好。年夜朗新世纪美妙故里屋子是出有成绩的，可是中介已见告没有谦两需求多5万删值税，那一面存正在成绩，已尽到见告任务，存正在利用举动，招致资金不敷付出，能够以此为由申请退回定金。再从头淘笋。不可便赞扬他！

发问：广叔您好，脚头有60-70枪弹，我正在薄街事情，当前没有明白，念正在薄街大概北乡四周镇区购，本人住，可是当前必定会换年夜屋子。

没有明白哪一个天段会好一些，天铁心是否是涨幅会好些呢？如今出止皆是开车，

1.您倡议正在薄街购房吗？我看了几个处所，寮厦天铁站旁的昌盛中环银苑，金域国际，珊好天铁站的碧桂园聪慧家，衰战广场，那些会有涨？(万科金域国际离天铁站也没有远，15分钟路途，昌盛中环四周该当出配套，靠劈面的万达广场)大概薄街其他处所有保举吗？

2.假如薄街不可，其他处所有合适我的吗？60枪弹，月供1万内乱的？是否是年夜岭山没有错？

3.新居有保举吗？麻涌铜雀台？薄街金域世家惋惜要五成。。

答复：您好。

1、薄街能够购的。昌盛中环银苑，小区情况没有错的，配套成生，糊口十分便当，可思索的；金域国际，天铁陈屋站，糊口也便利，可思索；碧桂园聪慧家区位没有是很好，接近莞太路，四周配套有必然间隔；衰战广场，一楼底商，可思索；

2、假如正在薄街事情，仍是选薄街好面。200阁下其他选筹：东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

3、麻涌铜雀台没有倡议，那边配套战交通皆是成绩；

发问：广叔您好！常住东莞东乡，本年玄月将东乡独一住房卖失落（思索小区太旧），十月前正在北沙投资保利半岛小下层一套，没有知将来远景怎样，费事您解问一下？别的，思索过年前后，正在东莞再购一套，伉俪均有购房资历，尾付120，投资兼自住，或杂投资（有单元供给住房），自立有小孩一年半后要进读东乡小教或四周小教，户型思索三房两卫，仅看过裕年夜知府，怎样购置那套屋子比力猜疑，请您给个倡议？

答复：您好。北沙保利半岛中持久有潜力的。裕年夜知府正在莞樟路边上，配套委曲能够，间隔东乡万达两三千米，中间几个小区也有居家气氛，综开看自住+投资能够思索的。详细拜见内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

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