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广州各大板块最新房价曝光!看疫情下你家周边房价跌了还是涨了

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2020-5-16 14:45:24 244 0

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本文做者:北方都会报|由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
2020年曾经去到了三月中旬。

正在已往的两个月中,疫情对广州楼市的打击怎样?各年夜板块的表示怎样?哪些板块正在顺市中仍旧有好的表示?哪些板块房价上涨?哪些板块能够捡漏?

一同去看看吧。

哪些板块卖得最好

据克而瑞数据显现,本年1-2月份广州一脚室第成交套数前十的板块,除荔湾区广钢板块取老芳村板块中,根本皆位于核心区,此中删乡区是年夜赢家,共有3个板块进进前十。北沙次之,有两个板块进进前十。

本年前两个月最能“卖货”的常识乡板块,做为中国取新减坡两国协作的一个重面跨国项目,从计划之初便备受存眷,到如今其开展曾经初具范围。其房价正在黄埔区各板块中也不断属于“高地”的存正在,因而较受刚需们欢送。

TOP2的新塘板块,是删乡离广州郊区近来的一个板块,不断是重面开辟建立的区。因而,新塘也是删乡房天产开始兴起的地区,多年去成交量不断占据于各年夜板块前线。

取新塘板块多盘卖货多面着花差别,TOP3的金洲板块做为北沙热点置业地区之一,其特性正在于地区内乱的成交量是靠单个成交年夜盘撑起的。本年金洲板块共成交一脚室第390套,此中243套去自体量超年夜,组团超多的北沙滨海花圃,占比团体成交量的62%。

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注:统计心径为一脚室第(露室第、别墅),下同

值得一提的是,进进榜单的10个板块中,遭到疫情影响,有2个板块正在本年属于0供给形态,因而供供比为0。别的,仍有5个板块的供供比小于1,此中常识乡供供比最为得衡,本年前2月成交了445套,却仅供给了137套,供供比仅为0.28。

哪些板块卖得最贵

仅成交12套的泛珠江新乡板块,成为本年1-2月成交均价最下的板块,成交均价下达10万+。第两名的淘金板块,本年成交套数也未几,仅成交了3套,成交均价9.2万/仄,成交次要去自地区内乱的淘金峯璟。TOP3的河汉公园板块,成交了7套,成交局部去自臻林。

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前十的板块地区根本被河汉、越秀、海珠、利剑云四区包圆了,此中河汉、越秀2区各占3席,海珠、利剑云2区则各占2席。中间区不管正在教诲、交通战糊口等配套上皆近胜于核心区,云云年夜的价钱劣势短工夫仍旧易被逾越。值得一提的是,河汉、越秀取海珠三区上榜的板块,本年1-2月的一脚室第供给均为0。

哪些板块涨幅最年夜

再去看看齐市哪些地区涨得最快!

TOP10中的前三席,利剑云独有两个席位,而且涨幅均超越150%,它们别离为利剑云的金沙洲板块取同德围块。

此中金沙洲板块,客岁同期的成交均价借已破万,本年便疾速打破“2”字头。但别误解,实在该板块并非实的房价的涨幅实的云云年夜,而是由于客岁1-2月,该板块成交的项目均为保证房项目,因而团体均价才云云低,究竟上比照客岁全年该板块的均价2.3万/仄来讲,该板块今朝的房价只能道连结不变罢了。

同德围板块客岁1-2月的成交量齐由逆歉翠园一盘撑起,该盘其时套均价不外百万!现在一成不变,价钱已涨了一倍有多。

别的,TOP2的北洲板块,客岁1-2月的成交量一样唯一一盘撑起,为衰景故里(更名前为罗马故里),客岁受单条约影响,其网签均价仅为2万/仄,因而推低了板块的房价,该楼盘现在已卖罄。

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核心区圆里,正在多项计划利好的影响下,北沙市明珠湾板块涨幅53%。河汉、黄埔、花皆地区内乱也均有板块上榜,涨幅正在26%-40%阁下。

哪些板块套均价最低

关于刚需来讲,购房看总价比看单价更有参考意义很多,那正在齐市房价团体上涨的明天,哪些板块是预算未几的刚需能够思索的呢?我们一同去看看1-2月齐市套均价最低的哪些板块吧!

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注:上榜板块剔除成交量小于10套的板块

从今朝齐市的成交情况去看,齐时价格低洼的板块次要集合正在从化、花皆、北沙战删乡等核心地区。

但比年去核心地区颠末各类计划、天铁等利好减持,房价正在逐渐上降,刚需上车的门坎也正在逐步变下,价钱低洼的板块只会愈来愈少。能够瞥见榜单中剔除一些热门(成交量小于10套)的板块,广州便出有套均价正在100万之内的板块了。

从单价上看,上榜板块根本皆曾经破万元,此中删乡的潭派-小楼板块及从化的温泉镇板块单价最低,正在1-1.1万阁下。别的单价正在1.5万以下的板块另有删乡的石滩板块、花皆的新机场板块和从化的承平镇板块。

附:齐市各年夜板块最新报价

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数据滥觞:克而瑞广州地区 北皆天产数据智库同盟成员

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