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揭露广州楼市真相,到底能不能买?

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2020-5-19 14:55:55 247 0

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本文做者:广叔道房|由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

我是广叔道房,资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师,今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体,遮讳饰掩的让您摸没有浑思维!广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。
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揭发广州楼市本相,到底能不克不及购?-1.jpg



发问:广叔您好,自己是广州户心,有广州公积金,婚前正在逆德有一套房产,商贷已借浑,已利用公积金存款。老婆无房无存款记载,广州户心有广州公积金,叨教这类状况下正在广州购房,最低尾付需求几?

答复:您好,按照您的状况属于家庭名下无房,但有存款已结浑,再次购房施行两套利率,购置一般室第最低尾付7成。假如结浑存款后,则施行尾套利率,购置一般室第最低尾付4成。

发问:广叔您好,男,已婚,孩子3岁半,房价总预算450万之内,三房。今朝事情正在利剑云区嘉禾视岗,本人创业,办公处所短时间内乱能够变动,持久来讲没有宜变更。期望购房短时间能够满意小孩上教(特别是初中较好)需供,统筹事情便当,持久能满意衡宇保值删值需供。成绩是:1,今朝购房,贬值空间、孩子上教、事情,哪一个该当放正在第一名主要?能否能够有统筹三种需供的房源。2,荔湾区广钢新乡一代、河汉盈彩好居好林湖畔战利剑云区嘉禾视岗岭北新天下,哪一个楼盘更合适我?感谢。

答复:保举理解利剑云区保利阅云台新楼盘,(地点三元里年夜讲1375号,聪慧少年宫隔邻)楼盘内乱小区配套有0~12岁的黉舍,22年10月30日支楼。开车来嘉禾视岗只需求20分钟便利事情,将来贬值面正在于利剑站TOD的建立动员片区开展,楼盘为单天铁环抱14号线及12号线正在建。

发问:广叔您好,花50万购公寓房出租划算吗?才三十个仄圆,要租几年才回本?

答复:您好,那个划算取可要综开思索会影响衡宇房钱的多种身分,如交通便当度、里贸易办公区间隔、天段等,假定您购的是珠江新乡的公寓,30仄的一居房钱也得5000-6000,便先按5000去算,1年的房钱是6万,50万也便是要8年多,您扔出一部门空置期,及物业费等等,也便是道10年您的本返来了。产权40年,您能够持续租大概卖了,那是划算的。可是假如房钱报答率达没有到那么下,那末您便要思索了。

发问:广叔您好,保利拾光年比照隔邻万科幸运毁有甚么劣势?

答复:您好,保利拾光年地位会更好,景不雅里会更标致。利用率很好。年夜堂超等年夜气鼓鼓!

发问:广叔您好,广州尾套房,糊口事情便利战贬值空间两选其一该怎样权衡?

答复:您好,糊口事情为主,有前提再思索两套房投资。

发问:广叔您好,广州购两脚房做组开贷,商贷年限要跟公积金年限一样么?

答复:您好,那是纷歧样的,两脚房公积金存款年限最下是20年,商贷年限最下是30年。

发问:广叔您好,伉俪单方皆有广州公积金,假如购置广州新居,只写一圆的名字,能够用两小我私家的公积金?

答复:您好,那是能够的,只需有成婚证证实单方干系便可,实在正在房产证上给对圆一个名字,也是对老婆的一份尊敬噢!

发问:广叔您好,正在广州事情多少工夫能够用公积金存款购房?

答复:申请存款时,本市户籍职工持续足额纳存住房公积金1年以上(露),非本市户籍职工持续足额纳存住房公积金2年以上(露);持广州市人材绿卡的非本市户籍职工申请公积金存款的,享有本市户籍职工报酬。

发问:广叔您好,广州删乡区购房,中选谁人楼盘?

答复:您好,因为广州东进政策,曾经从河汉区背东开展至删乡区,删乡区绿化笼盖率下,情况漂亮,氛围量量下,无太多净化,而正在删乡尾选广州天铁21号线天铁盘,由于屋子代价次要是以天段、资本的密缺性卖溢价,而天铁21号号线是广州尾条快缓线,能够快速中转河汉员村仅40分阁下,一千米制价超8亿,同时购房持久次要看生齿,天铁21号线中属于删乡区的只要两个快站,风岗站战删乡广场站,凤岗站是间隔广州近来的快站,该地区将要挨制广州空缺的范畴—产教新乡,内乱有广州科教乡(13所下校),另有富士康科技小镇(多所企业),内里的科慧花圃位于中间地位,能够思索。

发问:广叔您好,正在广州有房,存款已借浑。筹算再购一套,几成尾付?

答复:您好,按照您小我私家的状况,正在广州有房无存款记载者/尾套房贷借浑者:尾付最低5成。

房天产必定只要小部门人能赢利,我们跑正在年夜部门前里,脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问,广叔精神有限,没法逐个解问。
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