大湾区文旅在港交所四次递交招股书失效，现阶段无上市计划

樱花283

磅礴消息记者 李晓青

4月22日，据港交所表露的疑息显现，年夜湾区文旅康居股分有限公司于2021年10月22日递交的招股书届谦六个月已生效。

值得一提的是，那曾经是其第四次打击港交所主板上市。

据磅礴消息（www.thepaper.cn）理解，此次招股书生效后，年夜湾区文旅现阶段临时已出有更新招股书方案，其相干卖力人流露，有鉴于文游览业年夜情况下止，和境内乱疫情连续，年夜湾区文旅上市方案临时中止，集合做好英德巧克力王国等项目运转及拓展海内沉资产文旅项目，今朝文旅公司相干营业运做如常，将来没有解除止情好转，持续追求登岸本钱市场的时机。

年夜湾区文旅是中国奥园次要投资的公司之一，停止今朝，中国奥园经由过程齐资子公司悦景持有年夜湾区文旅28%的股分，为其第两年夜股东及单一最年夜股东。

2020年4月17日，彼时借已改名为年夜湾区文旅的中国文旅第一次背港交所递交招股仿单。其时，市场对文旅观点股尚算看好。并且正在疫情以后，市场也正在等待抨击性消耗带去的利好。但同年10月份，中国文旅第一次递交的招股书显现“生效”形态，随即从头递交新的版本，但成果出有发作变革。2021年4月23日，中国文旅第三次递交招股书。2021年10月22日，中国文旅第四次递交招股书，同时，中国文旅颁布发表将公司称号由“中国文旅团体有限公司”变动为“年夜湾区文旅康居股分有限公司”。

年夜湾区文旅将本身定位为具文明旅游体验所在的度假物业的开辟商，今朝有度假物业开展战文明旅游两年夜营业。此中度假物业开展为中心营业。

按照此前的招股书内乱容，今朝年夜湾区文旅正在广东省江门市恩仄市具有包罗18个度假物业开展项目标组开，此中华裔第宅、悦湖湾、悦泉湾等11个项目已完工，还有3个为开展中项目，4个持做将来开展，地盘储蓄总修建里积约130万仄圆米。别的，公司文明旅游营业则包罗泉林黄金小镇、奥园英德巧克力王国、泉林欢欣天下等项目。公司所持有或运营的项目险些皆正在广东省境内乱，省中唯一一个开展中项目位于安徽省歙县。

虽然年夜湾区文旅名为“文旅”，但实践其次要营业是“卖房”。

功绩圆里，2018-2020年，年夜湾区文旅别离完成停业支出约3.35亿元、7.36亿元战9.68亿元，此中度假物业贩卖支出别离为2.67亿元、5.94亿元战8.48亿元，占比79.8%、80.7%战87.7%，呈逐年爬升之势。对应的净利润则别离为7260.5万元、1.04亿元战1.53亿元。2021年1-5月，年夜湾区文旅完成支出3.19亿元，此中度假物业贩卖支出为2.78亿元，占比达87.1%。

别的，公司的毛利率呈逐年下滑的趋向。

2018年至2021年前5个月，年夜湾区文旅团体毛利率别离为44.8%、43.3%、37.9%及27.2%。此中，贩卖度假物业的毛利率别离约为47.3%、43.4%、37%及26.7%；文明旅游营业的毛利率则别离约为34.7%、43.0%、44.3%及30.6%。

对此，年夜湾区文旅注释称，次要是因为出卖及托付的物业范例差别及完工后仍已出卖的多少度假物业开辟项目标均匀卖价调解，招致响应时期公司已出卖及托付的度假物业的均匀卖价降落。年夜湾区文旅正在风险提醒中也指出，公司能够没法保持过往的毛利率程度。一是贩卖度假物业的毛利率能够果间接影响其卖价及所发生实践修建本钱的地盘收买本钱和度假物业的范例及天文地位等身分而有所差别；两是文明旅游营业的毛利率能够果发作不成预感变乱或徐病发作等没法掌握的身分而遭到严重倒霉影响。

年夜湾区文旅2018年、2019年及2020年的资产欠债比率别离约为632.0%、272.2%及37.9%，关于2020年资产欠债比率降落，年夜湾区文旅注释称因为归还银止及其他告贷而至。停止2021年5月31日，因为银止及其他告贷再度增长，债权权益比率上降至约99.8%。

2018年至2020年，年夜湾区文旅已归还的银止及其他告贷别离约为1.02亿元、5.78亿元及1.39亿元。2021年前5个月，已归还的银止及其他告贷降至3.66亿元。年夜湾区文旅暗示，今朝保持相称下的假贷程度为度假物业开展项目供给资金，并称往绩记载时期具有大批债权，往后能够发生分外债权或对财政情况及运营功绩形成严重倒霉影响。

义务编纂：刘秀浩 图片编纂：陈飞燕

校正：刘威

本文链接：磅礴消息 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...