深圳楼市：那些你看不上的房子，回报却巨大，为何？

疑骨德秋忘

本文做者：年夜江道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
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详细购房成绩公疑发问

1、问：年夜江您好，16年正在西城宝安年夜讲四周购了一套楼梯房85仄，购的时分3w一仄，如今曾经涨到4.6w了。我的事情正在罗湖，正在何处也有租房正在。西城那边如今根本没有会过去。没有明白是持续正在罗湖租屋子等西城那套贬值等拆迁，仍是卖了返来正在罗湖购？

问：您那个要看拆迁确实定性年夜没有年夜，假如只是等候的话，工夫本钱很下的。并且楼梯房将来的增加天花板有限，最好没有要让工夫吞没了时机。假如您正在罗湖寓居糊口，完整能够换到罗湖大概祸田。

2、问：您好教师，我把正在外埠的屋子卖了，几套屋子减起去卖了有780W阁下，因为购房购的早，以是那几年赚了很多，前面去深圳事情了，战我男伴侣正在统一家公司，我们两小我私家年支出大要100万阁下，男伴侣出有购过房。如今筹算正在深圳安宁下去，客岁也不断正在看房，年头购了一套白树湾壹号的屋子次要给我爸妈住，花了远300W阁下，如今月供2.6W，如今脚里好未几有400万阁下的钱念再购一套屋子，念齐款购，次要没有念压力太年夜。

问：您好，400W总价正在祸田北山只能购一房一厅，购没有到甚么好屋子，倡议拿您男伴侣的尾房尾贷名额购一套500W-600W总价的屋子，月供2.4W，尾付花失落200W，脚上借剩下200W现金，拿来银止做面不变理财或存按期皆能够，200W供两套屋子能够供4年了，底子不消担忧。

3、问：年夜江您好，我正在宝中有套一房，大要420万，短款165万，刚需念置换总价500之内的两房大概小三房。今朝有正在能够思索碧海，发航乡、沙井。念问一下，如今置换开分歧适，仍是持续持有更好。另有置换的碧海，发航乡，沙井怎样挑选好一些？

问：您好，假如您的月供才能借没有错，能够减按掀持续减仓第两套。宝中那套小户型假如地位房龄皆借没有错，能够持续持有。 假如月供压力比力年夜，能够脱手置换。 刚需自住盘，天文地位间隔宝中，可是周边的配套设备完美需求工夫，农人房占多数，比力吵，间隔天铁心较近交通普通。自住OK，投资涨幅该当普通，周边能够挑选的房源丰裕。 自住战投资，尾选碧海，其次西城战沙井。

4、问：您好，付费征询看到许多人道购房尾付越低越划算，我没有是很了解，我以为购房能多付尾付便多付，如许每月房贷能够少借一些，本人压力也小面。固然尾付低能够购更年夜的屋子，可是利钱也便更多了呀。忽然脑筋转不外直了，期望教师帮我注释下。

问：感激付费征询！您好，有许多第一次购房的人城市碰到那个成绩。实在我们能够算一下细账，如今的房贷利率是4.9%，再上浮10个面，大要是5面多一面，30年的房贷，按等额本息算，假定贷一百万，那末30年一切的借款额减起去好未几200W，此中利钱便有一百W。通货收缩把工夫推少去看是很凶猛的。正在20年前购一套深圳的房产，一个月借2000块钱，谁人时分您会以为2000块钱十分多，可是放到如今去看2000块钱能够便够您购一件衣服大概来好的餐厅吃一顿饭。以是看利钱没有要看长远，要看将来！以是最初的结论便是尾付低必定会更好一面，而且存款年限能选30年便没有选29年。但并非尾付越低越好，借要看您小我私家的月供才能，假如您的借款才能够，那尾付天然是越低越好！

5、问：年夜江教师您好，叨教伉俪俩脚上只要140去W，深圳两套，要7成尾付，有无投资比力好的保举？

问：您好140W，7成尾付只能购到200W总价之内的屋子了，正在深圳200W之内，借要有投资代价，易度仍是算年夜的，这类状况果能够挑选螺岭本国语小户型教位房，像东门168战华隆园的小户型，不断以去皆是抢脚货，正在罗湖3年横盘期，东门168涨了30%。教授一个教位房投资小本领，购教位被占用且3年之内教位会开释出去的小户型，比教位出有被占用的小户型支益更下，由于教位被占用跟出被占用价钱好几十万，三年限卖，三年当前教位开释出去方才好脱手！
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