深圳楼市：买房逻辑在变化

游戏乾坤

我是深叔，具有多年深圳房产研讨战投资经历，持久连续存眷深圳地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。

以下深圳购房问疑内乱容，去自公家号“深叔道房”的粉丝粗选发问：

发问；深叔，您好，有一套房，正在深圳另有一个购房名额，有伴侣劝我投资粤港澳年夜湾区，正在网上也有很多人道年夜湾区好，叨教粤港澳年夜湾区实的值得投资吗？为何？

深叔：您好，投资房产倡议挑选粤港澳年夜湾区，缘故原由正在于：1.生齿劣势。广东的生齿，再减上喷鼻港澳门，生齿数目宏大，房价有生齿支持，具有删值空间；2.处于起步阶段，潜力很年夜。粤港澳年夜湾区是国度级计谋布置，今朝借出有人来购，将来的开展空间很年夜，是将来重面开展的地区，值得投资。对购房人来讲，需求选好地区、筹办充足资金、筹办购房名额。

发问：深叔，您好，念正在祸田购一套总价正在1000万之内的两脚房（一般室第），小一面没关系，次要是为了小孩上教，小孩本年上幼女园，我战小孩是深户，我妻子非深户，请给面倡议，如今祸田区的教诲政策有甚么变革？积分分别皆有甚么前提？

深叔：您好，祸田区的任务教诲退学政策，同北山区一样，属于积分退学政策，一样采纳根底分项及减分项的形式，可是根底分的分别形式愈加明晰。根底项次要分为6个范例，从80分到60分，每档相好5分。购房持续寓居减分项积累积分没有启顶，社保减分积累没有超越10分。按照详细的分数设置去看，要上名校，便必需将小孩酿成第一类死源，即购住房商品房战该房产户籍的死源。列位家少该当提早算好退学请求，赶早购置教区房，以供孩子可以上一个勤学校。团体上去看，购置教区房能上两线名校的几率较年夜，可是租教位房退学的办法比力不成止，没有倡议利用。详细购房选筹，详睹常识内乱部。

发问：深叔，您好，我家里的小孩来岁要上教，我如今换房借去得及吗？我念要卖一套屋子置换一套比力好的教区房，详细该当怎样操纵？

深叔：您好，如今购房完整去得及，可是要挑选有教位，购了就可以够上教的勤学区房。普通来讲，小孩上教跟改进本人的住房，削减通勤工夫是置换屋子购房者的次要缘故原由。正在祸田久无“好房”可选的状况下，能够思索罗湖区，有一些比力优良的小教。倡议次要能够劣先思索罗湖区螺岭本国语尝试黉舍（小教）四周的屋子。按照预算状况去挑选屋子的里积。再去看罗湖区的退学政策，罗湖区的黉舍，最低登科分数线设定为C类，意味着租房的死源和非深户购房的死源，申请退学城市面对被分流的终局，而只要正在教区内乱购了房，深户的门生、正在屋子实践寓居的门生，才气够顺遂进读螺岭本国语尝试黉舍。

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