广州8月二手高端住宅交易超六成集中在天河区

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远几个月，广州市中间两脚下端物业市场存眷度再度上升，特别是一脚楼相对缺货的河汉区，两脚下端物业市场吸纳了很多购房者的存眷，正在齐市两脚下端物业市场的成交占比连续上降。

据开富年夜数据监测广州住建局网站宣布的两脚房网签数据统计，8月，广州总价超万万的两脚下端成交傍边，65%的成交降正在河汉区。此中，交投比力旺的地区有珠江新乡、河汉公园、河汉北等。据监测，2018年8月唯一32%的总价超万万的两脚豪宅成交个案降正在河汉区，现在年7月河汉区正在总价超万万的两脚豪宅市场占比也仅为39%。8月成交占比的年夜幅提拔，阐明河汉区正在两脚下端物业市场的存眷度年夜幅上降。

需供更集合正在市中间成生地区

因为市中间一脚下端物业正在卖房源数目未几，正在卖的很多项目均散布正在核心地区，因而，总价超万万的一脚下端物业市场，比年的成交呈现由中心天段背内涵伸至新兴板块的趋向。取一脚市场差别的是，两脚下端物业市场比年去成交扎堆市中间的趋向愈来愈较着，并且购房者正在地区指背性的挑选上有所增强。

据开富置业供给的阐发显现，挑选正在市中间购置两脚下端物业的置业者，便算意背地区之外的其他项目存正在较年夜价钱劣势，年夜部门置业者仍是没有会随便改变购房的地区。究其缘故原由，取置业者的需供有闭，他们年夜多会挑选正在事情所在地点的地区购房。如正在河汉购两脚下端物业的置业者，年夜多皆是正在河汉事情或经商的人士，便远购房的征象比力遍及。

别的，广州两脚下端物业市场的购房需供也呈现了新的变革。现时购置市中间两脚下端物业的置业者，除置换更年夜户型的改进型需供中，借呈现了为后代购买两脚下端物业做婚房的状况，那范例的个案对物业地点地区的根底教诲配套会比力垂青。

数据统计显现，河汉、海珠、越秀、荔湾四区中，河汉启接的两脚下端物业购置力居四区之尾。2019年8月，河汉正在广州总价超万万的两脚豪宅市场成交份额下达65%，而同期越秀、海珠两区的成交份额仅5%。

珠江新乡、河汉北等板块交投活泼

据开富置业供给的阐发显现，珠江新乡战河汉公园板块较受消耗者存眷的下端楼盘比力多。一圆里，购房者比力垂青地区配套成生度，和物业保值。另外一圆里，购房者年夜多皆是改进型置业者，对楼盘户型里积有必然的需供。

珠江新乡下端盘扎堆的东区，班师新天下、新乡海滨花圃、金碧华府等楼盘，皆比力受购家喜爱。意背购买新乡海滨花圃、金碧华府等两脚下端盘的购房者，年夜多对教诲配套较为垂青，此中，新乡海滨花圃北背138仄圆米、北背148仄圆米的房源较受存眷。

存眷河汉公园四周东圆新天下、东圆新天下熹园等楼盘的购房者年夜多皆是改进型置业者，现时东圆新天下三期里积正在160仄圆米战180仄圆米阁下的房源存眷度较下，两脚均价正在7万-7.5万元/仄圆米。

而河汉北两脚下端物业市场的购房者，年夜多是去自四周的业主，由于两孩的缘故原由筹算置换3-4房的年夜单元，另有部门购房者是去自中区，次要是看中该地区的教诲资本配套比力成生。

河汉北成交比力热的楼盘次要集合正在伊顿18、协战新天下、芳草园战帝景苑。此中，伊顿18里积正在153-154仄圆米的单元，总价约1000万元阁下，而里积正在203仄圆米的单元，总价约1300万-1400万元阁下。帝景苑只要复式才是总价上万万的房源，大要是200-300仄圆米的复式单元。

北方日报记者 许蕾 练习死 卢琳绵

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文章滥觞:北方日报

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