什么人买走广州二手房？超七成是8090后

掌舵的鱼1987

客岁，甚么人购走广州两脚房？

据贝壳研讨院最新陈述，2022年广州两脚成交客户次要集合正在25-39岁，占比超越70%。那意味着，广州客岁成交的两脚房，超七成为8090后所购置。

值得存眷的是，客岁30岁以下年青群体成交占比的提拔次要表现正在150万之内的房产；而万万级豪宅客群次要年齿正在35-39岁，成交占比提拔较着。

广州业主强势，年夜部门两脚房贬价已超10%

陈述显现，2022年，广州两脚市场业主放盘量同比削减24%，此中削减的尽年夜大都皆为置换类业主。齐市一切地区置换类的业主占比均有削减，傍边黄埔、越秀占比削减超越10个百分面，其他地区降幅皆正在6-10个百分面之间。

海珠区照旧为置换类业主占比最下的地区，占比为48%；其次是河汉、黄埔；置换类业主占比最低的为从化区，占比27%。

2022年，贬价房源的比例从年头开端便显现连续降落态势。3月正在疑贷政策宽紧，放款周期收缩之下，增进一波前一年被积存的卖一购一客户加快卖房置换。但跟着天下里楼市政策的连续宽紧，业主对价钱的预期开端企稳，贬价房源占比开端逐步加小。到四时度，业主险些已出有调价的动力。

不外，停止2022年年底，统计的一切正在卖房源从挂牌到今朝为行，年夜大都房源贬价并已超越10%。此中30%的房源今朝取挂牌市价格连结分歧，43%的房源贬价幅度正在10%之内，唯一18%的房源降幅超越10%，并且此中年夜部门为挂牌价自己便偏偏下。

2022年以去，成交的房源从挂牌到成交的均匀贬价幅度连续扩展，此中12月成交的单元均匀贬价幅度曾经到达13.6%，整年均匀为11%。不外，比照今朝正在卖房源的贬价状况，市场贬价幅度超越13.6%的仅10.5%，傍边许多房源为本身挂牌价偏偏下，或为老破小等量量十分好的房源。

从地区看，涨价房源的占比（涨幅5%以上）和小幅贬价的房源占比（-10%--5%之间）相好没有年夜。但价钱降幅超越10%的房源删乡区占比25%，从化区占比24%，花皆区占比22%，黄埔区占比21%，略下于其他地区。中间区降幅相对较小，此中仅海珠降幅小于10%，价钱最为坚硬。

从化区房源从挂牌到成交贬价幅度最年夜，到达14.2%，其次删乡、北沙、花皆、黄埔、利剑云、番禺的贬价幅度皆超越齐市均匀程度。

谁正在购广州两脚房？超七成是8090后

陈述显现，2022年，广州两脚市场带看量同比降落40%。不外，到2022年12月，带看转成交比值到达37组带看发生一单成交的程度，曾经回到2021年上半年市场较好期间的程度。

2022年，广州两脚成交同比降落32%，共成交8.26万套，为2016年以去最低，也是2016年以去初次低于10万套程度。一切地区两脚成交同比均显现降落，此中北沙区同比降落43%，降幅最年夜，从化区降幅19%为降幅最小地区，也是独一降幅小于20%的地区。

成交里积段仍次要集合正在60-100仄米的中小户型，比拟2021年，100仄米以下户型成交占比有所削减，100仄米以上户型成交占比有所降低。此中中间区和利剑云群主力成交里积更倾向小里积段，60仄米以下也属于其主力成交区间，核心从化、花皆、删乡等100-120仄米里积段也根本属于其主力成交区间。

2022年，广州两脚成交总价段仍次要集合正在350万之内，比拟2021年低总价的150万之内的杂刚需产物和1000万以上的下端单元成交占比较着提拔。此中150万之内的杂刚需产物的提拔次要去自从化、番禺、花皆以至荔湾。而1000万以上的豪宅成交提拔则更集合表现正在河汉，别的番禺、海珠、越秀也略有提拔。

2022年，终究甚么人正在购房呢？

数据显现，2022年广州两脚成交客户仍次要集合25-39岁，占比超越70%，那意味着多为8090后正在购房。但成交客户比拟之前略丰年沉化趋向，此中25岁以下成交客户占比比拟2021年进步了1.5个百分面，25-29岁成交客户成交占比提拔了3.7个百分面。其他年齿段客户比拟2021年占比均有所加小。

30岁以下年青群体成交主力里积正在60-100仄米之间，一样2022年年青群体成交占比提拔也次要表现正在那个里积段。年夜里积段如180仄米以上产物成交的客户次要年齿正在35-44岁之间。

30岁以下年青群体成交占比提拔正在总价段的表现次要正在150万之内的产物，30-39岁的客户群体该总价段占比也有较着进步。万万级豪宅成交客户群成交占比最年夜的为35-39岁段，占比1%，并且比拟2021年占比提拔了0.4个百分面，增加较着。

北皆·湾财社记者邱永芬

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