两大重磅消息，对珠海楼市有什么影响？

真不是我干的的

昨早出了两个比力重磅的动静。
一是央止颁布发表：成立尾套住房存款利率政策划态调解机造。
新建商品室第贩卖价钱环比战同比持续3个月均降落的都会，可阶段性保持、下调或打消本地尾套住房存款利率政策下限。

简朴了解便是：
假如一个都会新居价钱持续3个月降落（同等到环比），那本地便有权下调尾套房利率的下限。
好比今朝珠海尾套利率最低是4.1%（LPR-20BP），假如将来珠海新居价钱持续降落3个月，珠海就能够将尾套房贷利率降到4.0%、3.9%、以至更低。
新政同等于把降息的决议权给到了处所。
实在那个政策客岁便曾经有过，只是其时政策停止日期是2022年末，而如今即是把政策周期耽误了。
两是央止宣布完那个政策后，松接着住建部又补了一句：
关于购置尾套房要鼎力撑持，尾付战尾套利率该降的皆要降下去。

简朴来讲，便是要鼎力撑持刚需上车。
既然房价没有念降，那便降利率、降尾付，归正银止处所房企，总得有一圆让利给老苍生。
固然，房价也并不是实没有念降，而是实的降没有了。
假如房价降多了，住民年夜范围弃供房贷，银止坏账压没有住，便会片面发作金融危急，是不成接受之重；
假如房价降多了，财务也得完。我们走的每条路、拿到的每块钱补贴，皆是当局的开收，房价降落了，当局卖天钱少了、税支少了、社会祸利便降了、门心路坏了出钱建、街上灯坏了出人管、医保社保皆给您降下去，您愿意吗？
以是今朝能做的，便是正在房价之外的其他处所停止让利，低落刚需战改进的购房本钱，建覆信心，让房价渐渐不变下去。
但炒房便算了，下层也明白道了，没有给谋利炒房者从头进市留有空间。
并且此次住建部也给炒房者定调了：关于购置三套以上住房的，准绳上没有撑持。
也便是道，只需是曾经购了三套以上屋子的，便皆算是炒房者。
而三套以下的便别给本人治揭标签了，只需是需求，该购便购。
新政估计会正在年前传导到各个都会并降真到真处，毫无疑问会利好库存较年夜的三四五线都会，但珠海借实欠好道。
闭于第一条，新居价钱必需持续3个月降落才气低落利率下限。
客岁珠海便没有满意前提，本年救市感情那么浓，减上澳车北上、港车北上、横琴启闭等政策降天，估量也是够戗。
而第两条，降尾付比例、降尾套利率。
今朝珠海非限购区最低只需两成尾付，限购区尾套战已结浑两套也只是三成，再降一成的能够性实没有年夜。
究竟结果如今的珠海的尾套政策战两套政策关于购房人来讲，借算相对友爱，总不克不及弄个一成尾付吧？
以是珠海购房者独一能期望的，能够便只剩LPR下调。
实在早正在客岁12月份下层便频仍正在吹风降息，但思索到12月份降息的话，去年LPR从头订价银止便得血盈，而挑选1月份降息，银止不只能再吃一年存量房贷的好价，也能给新的一年开个好头。
以是，1月降息仍是能够等待一下的，给个刺激再过节，那也契合通例的政策节拍。
以是，远期筹算正在珠海购房的读者，无妨将尾付战按掀的工夫做恰当耽误。
好比明天看中了某套屋子，能够先下个定金锁定房源，尾付早一两个月再交、按掀也早一两个月再办，曲到新规降天。
一两个月后恰好遇上金三银四的传统小淡季，届时疫感情染峰值大要率也有所放缓，假如政策能正在那段工夫内乱完成传导，大概借能增进那波购房小淡季，也算给本年开个好头。
假如将来一两个月皆出有消息，估量后绝大要率也很易再有。
今朝也正值年前开辟商、两脚业主的回款顶峰，有需求的读者，无妨操纵工夫好来薅一波羊毛。

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不去买房，一样都会降下来

圣道

广州可以下调备案价20%了，全国第一个。

顺势而为47

在珠海交首付款了，销售一直催着办贷款，说违约责任，我想等到20号看有政策没有，咋办？

123457683

但是不管LPR多少 贷款看的主要是BP值 现在是-20