2023年，广州购房者买房的核心逻辑！

狂人阿飙湛

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。
以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：羊叔，您好，自己名下有套自住房，有广州购房资历，预算300-400万，杂投资，意背地区是番禺万专战黄埔科教乡板块，念问一下购那里比力好呢？
羊叔：您好，二者的代价兑现需求看详细状况：起首科教乡财产战生齿次要集合正在喷鼻雪、萝岗一带的总部经济走廊上，科教乡主挨科研取孵化；万专重游戏、曲播、互联网、新媒体等疑息手艺类财产，实践上万专开展速率缓慢，以至超越科教乡。其次，万专的基建配套渐趋成生并构成范围效应，通勤便当，贸易范围年夜，及其毗连的少隆景区战番禺年夜教乡配合引去宏大人流。科教乡一样具有交通劣势，但糊口配套沿萝岗、喷鼻雪一带呈面状散布，已能有用串连，但同时后绝的开辟空间充沛，各项配套会连续跟上，进步贬值空间。最初，万专新盘较少，以改进型房源为主；科教乡刚需、改进皆可，均价相对自制。
发问：羊叔，您好，念要正在删乡购一刚需房自住，但对楼市状况没有太理解，家里晚辈赞助部门资金，预算正在200万阁下，没有明白有哪些楼盘能够购置呢？新塘战墨村中新哪一个更加优良？
羊叔：您好，刚需购房有以下几面需求思索：天铁线路能否颠末；小区有没有门禁办理；没有要购置楼龄超越15年的电梯楼；劣先思索贸易配套。200万的预算，正在沙村只能挑选两房，和大批较好的三房房源。新塘站（间隔关键新塘站近来）四周的小区从投资角度是没有太保举的。民湖站劣势正在于房龄比力新，缺陷正在于物业的干净、调养比力普通、周边情况没有太友爱。别的，中新镇的劣势正在于21号线尾进删乡，那里的小区劣缺陷较着，各楼盘价钱也有梯度。墨村镇的凤岗版块（沿经21号道路的是较为不变的）曾经连续进进两脚房市场。总而行之，200万预算能够挑选天铁心小两房大概没有好的三房房源；非天铁心则能够挑选本身有看头周边又远景的小区。
发问：羊叔您好， 将来筹算正在广州购房，最好让购置的房有贬值空间，叨教我该怎样来挑选适宜的房源呢？别的有哪些盘保举呢？
羊叔：您好，选房是有逻辑的，第一，正在购房时只管没有要购潜伏地盘供给的处所，即便假如要购，也要购产物密缺型的小区战产物，假如您地点的小区周边将来有大批的地盘供给，大批地盘供给便代表着将来的一脚房、存量的两脚房是大批供给的。第两，跟从财产，新兴财产购房。第三，正在有前提的状况下尽量挑选一些各类配套，设置较好的价下小区。
发问：羊叔，您好，广州的老破小借能购置没有？孩子行将上小教了，念购个离黉舍远的处所，可是预算又没有太够，以是越秀区的老破小教区房借能购吗？
羊叔：您好，自从教区房政策出台后，越秀区的教区房的劣势曾经年夜年夜低落了。固然道越秀区优良的教诲量量借摆正在那，可是它的房价下，以是整体来讲性价比低落了，以是，只要教区代价出有寓居代价的老破小便没有要动手了。别的，能够存眷一下荔湾海珠两脚教位盘。最初，能够思索一下新名校的新楼盘，最好是便利本人糊口的处所。
发问：羊叔，您好，自己处置互联网硬件止业，河汉上班，从上半年方案购房，不断正在存眷广州楼市，尾房尾贷，尾付正在150万阁下，没有明白正在广州那里购房自住统筹保值删值呢？
羊叔：您好，思索您那个事情性子，能够关于交通便当更垂青，寓居情况战配套圆里皆是购房要思索的身分，固然广州新居限价，可是像河汉的新居门坎比力下，如今根本上也出有甚么挑选的。两脚房存眷车陂/东圃，那里离珠江新乡战琶洲皆没有近，天文地位没有错，并已将来金融乡财产开展好，也有大批下新人材进进，没有缺购置力战需供。
以上为”羊叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选
当下房产分化愈来愈严峻，将来必定只要小部门人能赢利。
羊叔曾经总结了广州将来最具潜力的小区战板块，也包罗许多没有宜公然的房产趋向解读，内乱部材料欢送存眷得到。

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