广州楼市：如果满足这几点，这类房子涨幅潜力才更大

划翔的青鸟纲

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，叨教今朝念正在广州投资房产，看了利剑鹅潭的珠光御景壹号，珠江新乡越秀星汇御府，河汉北的广州峻林，滨江东的海珠半岛三期，那几个盘哪一个盘合适投资+住

答复：您好。利剑鹅潭CBD曾经开辟了许多年，周边的变革也是挺年夜的，但旧改借需求工夫，有必然的没有肯定性。珠光御景壹号正在黄沙，小区情况借没有错，但均价6万多，没有如看看河汉。越秀星汇御府能够思索；广州峻林次新，接近广州东站，职员会较为喧闹；海珠半岛三期有10号线利好；您浮薄的盘皆借没有错。我的观点：海珠半岛三期>越秀星汇御府>广州峻林>珠光御景壹号

发问：您好，广叔。枪弹备好100-150, 尾套尾贷。只管接近广州，2个小孩3岁取1岁。需求教位，新塘最值得购置的新盘两脚盘是哪一些？自己非广州户心正在广州开展，广州社保借需求2年才有房票，没有念占用往后限购区的目标，先购新塘2年后再删购科教乡或龙洞板块，如许公道吗？感谢

答复：您好。能够的，新塘是没有限购地区，没有会占用将来正在限购区的购置目标。能够看下新塘的品秀星图、亚太新乡亚太银座、当代都会花圃

发问：广叔您好！我念问下利剑云金天俯云复式，单价4万多自住减投资能够动手吗？感谢！

答复：您好。金天俯云是利剑云新市的新盘，周边情况蹩脚，平易近房多；复式相对来讲也出有仄层好，4万的单价偏偏下，自住能够思索，投资正在新市受总价束缚，没有倡议。没有如看下四周的嘉禾视岗：新天下锦云峰、新天下云劳

发问：又要打搅您了，如今黄埔科教乡的楼盘根本皆没有等名额，好五个月社保，怎样破？常识乡的万科幸运毁跟东莞的龙光江北年夜境，哪一个更有劣势！

答复：万科幸运毁将来有计划利好，但四周配套完善，借很荒，开展借要好久；龙光江北年夜境靠的是临深，深圳的中溢，接近沙井，而深圳的沙井的房价曾经六七万了。假如我选的话，选后者。

发问：您好广叔， 预算350阁下， 战女票两人尾付大要有100阁下. 刚需思索自住统筹投资， 三房， 期望离天铁远战教位没有要太好 自己正在琶洲西区上班， 女票正在少湴站四周， 思索通勤工夫最少一人能正在1小时内乱， 今朝有思索俗居乐花圃十年小俗或其他组团， 看价钱三房有面委曲， 另有番禺广场片区， 叨教另有哪些片区或小区能够保举的？

答复：您好，既然是女票，那便先不消那末思索教位，350万的预算仍是购一个天段潜力为主的楼盘吧 您皆看到十年小俗来了，也便是万专板块，实在您能够思索做下评购隔邻的佰利山，天铁上盖，到您琶洲也远。 大概间接正在您女票跟您事情所在中心的金融乡找一个天铁花圃小区也能够，天朗2房潜力没有输年夜部门3房。然后念住3房的话以租换租皆能够，最少正在肉眼可睹的2年内乱会有一波小止情。

发问：您好广叔，自己户心广州，现有番禺金山谷室第110仄一套（存款已付浑，典质存款200），商办公寓3套（齐款已付，40仄*3），小孩16岁，自己公司果疫情影响，营业平息，转型中，妻子支出2w，另有广州房票一张，今朝脚头枪弹400+DY贷200，叨教如以投资为主，统筹活动性，资金利用服从！用几资金，范例，楼盘，存款方法？如思索自住兼投资，又该怎样？今朝思索板块番禺万专，琶洲万衰园，河汉东圃鱼珠，黄埔科教乡，哪一个更具保值删值潜力？多开

答复：您好，钱多便来高峻上的处所，好比珠江新乡，河汉公园，琶洲 钱少的话便来番禺广场，万专，科教乡之类的 中心价位便是鱼珠老黄埔金融乡一带了 差别的板块价钱系统纷歧样。好比800的总价，便该当放正在市中间如河汉公园琶洲金融乡越秀教位房一带，假如放正在番禺万专便成了错配了。 800万的屋子一涨最少到1000万了，过了万万的屋子也便市中间区才比力多人接盘。

今朝而行，万专科教乡老黄埔金融乡琶洲鱼珠河汉公园一带皆是热点板块。那些板块只能够选贵了不成能错 思索自住+投资，那几个板块，倡议劣先琶洲。 琶洲本地区来说，假如偏偏自住多一些，那末能够挑选万衰围谁人小地区，650万总价起步（除俗郡的个体户型）除中，琶洲地区来说，假如偏偏投资多一些，琶洲中区战西区的能够投，那末便要对寓居体验感战温馨度没有要有请求，看进时价格罢了，琶洲电商起去后，最受益的便是西区那些室第小区

发问：您好广叔，我正在17年下半年包税费总价320万没有到，动手罗湖螺岭本国语60多仄小两房，涨价未几，大要只涨了40万。19年10月尾定了年夜运新盘87仄四房两卫不祥里，下赠予总价450多万，今朝存款出下去，叨教疫情状况下能否要思索退房。今朝思索仍是到罗湖读螺岭小教，那末不祥里屋子便不克不及自住了，那屋子上涨空间如何，屋子赠予下，天铁，教位，贸易皆有，离郊区稍近。假如到不祥里读小教，螺岭教位房卖失落，也赚没有到钱，涨幅皆揭利钱了。叨教我是两套保存呢，仍是退失落购的新居，大概卖失落旧屋子？

答复：您好，年夜运属于东部的明面，久远看借没有错，可是短时间开展没有如西部。 思索教区能够保存罗湖，退失落不祥里，换到祸田 北山战宝安的热点板块。

发问：广叔您好，坐标佛山，枪弹35阁下，尾套，刚需。保举一脚两脚？啥天段？有无楼盘保举？另有便是啥时分购比力适宜？故乡沈阳，浑北片区投资的话有无贬值空间？蒲江御景湾那个盘怎样？

答复：您好，刚需购房不消过分于择时，并且本年对刚需来讲，购房进的机会仍是没有错的。都会挑选比照去看，刚需自住减投资我更倡议您挑选佛山，究竟结果有年夜湾区利好减持。提及佛山的楼市，确实出有太多的出名度，那却是十分契合佛隐士的性情特性，低调，内乱敛，财不过露，别鄙视，脱拖鞋取背心年夜叔去看房子，极可能他便是购别墅的主。

哪怕放到天下佛山的经济气力也没有强，2017年佛山的GDP便到达9500亿，超越了郑州，济北，西安等省会都会，特别是制作业，完整能够战姑苏，宁波一决高低。广佛同乡促进了几十年，团体效果几十年讲没有分明，广佛天铁早正在2010年便开通了，佛山早日借很担忧，广州吸走佛山的生齿，成果那么多年已往，反而是广州为佛山奉献了许多生齿，由于一年夜帮广州上班族一起背西跑佛山购房来了。

以是佛山的将来正在于广佛一体化，佛山比力合适年夜都会周边卫星乡的挨法，广州限购持久没有会打消，佛山便有中溢需供，离广州远的板块劣先受益，重面淘淘两脚次新笋。

发问：您好广叔，今朝正在深圳事情3年，东莞的屋子1年半后才气转脚，能否需求如今便把户心迁到深圳？东部龙岗或坪山中间区次新两房值得动手么，感谢复兴！

答复：您好，三年后您就能够把东莞出卖换深圳年夜屋子，您需求的是肯定性的支益+好畅通，购东部的话，得看您们适没有合适，也要视详细板块战个盘而定，14号沿线为好，别被伴侣圈带来购恒年夜锦乡之类的犄角旮旯了。

发问：您好广叔，正在中山公园四周事情，预算800-900万 ，叨教北头豪圆天涯小三房战前海东岸值得购置吗？房龄觉得比力新，但地位比力为难，周边配套普通，仍是能够来宝中何处看看，念听听您的倡议。

答复：您好，豪圆天涯战前海东岸那两个盘位于北头，2016年开盘价不外7万，由于区位战配套皆普通，松临北环年夜讲乐音年夜，其时卖的其实不好。 昔时开盘的另有一个赤湾的山语海，周边一片荒芜，开盘价六万多也置之不理。 成果呢，从16年到19年，深圳年夜部门两脚房皆出涨，那三个盘却不断蹭蹭天暗涨，再叠减客岁那波止情，如今局部冲上了十万。 为何？ 由于远几年是深圳楼时价值重构之年，有密缺属性的新盘被从头估值。 豪圆战东岸有北山观点，山语海有前海观点，固然皆是边角料，但胜正在密缺。 不外到了十万多的单价，除新少线潜力不敷，我会更保举宝中。房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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