「实探」买到即赚500万？深圳楼市两大“网红盘”来了！还只能二选一，打新者纠结了……

静静的等258

做为万寡注目的深圳新中间，前海十分顾惜每块地盘的计划，特别是市场最体贴的室第用天，险些处于“等米下锅”的形态。

本年，深圳天产市场最受存眷的豪宅新盘莫过于前海的六年夜”网白盘“：龙光前海天境、前海天健悦桂府、招商发玺2期、颐湾府2期、前海时期3期、华润金天结合项目。

龙光前海天境、天健悦桂府几天前一同拿到了预卖证，曾经同时正在“i深圳”启动线上购房意背注销，1月21日完毕，仅三天的工夫。两个新盘均接纳“无房劣先”的选房方法，按社保时少排序，并按房源数1：3去挑选进围者，认筹金300万。

按照划定，注销不克不及同时正在两个盘注销，必需“2选1”！只能选其一，逼疯了挨新者，两个皆是“赢利盘”，选谁是个成绩。

龙光工天满是人

购房意背注销第一天，记者驱车前去位于前海前湾片区听海年夜讲取前湾四路穿插心东北角的龙光前海天境。

开车沿途中，越邻近龙光前海天镜花圃，周边情况越“荒芜”。门路宽阔，无止人忘我家车，只要或停靠路边或止驶中的各种重型泥头车。空阔的公路双方要末是工天，要末是旷地，到处可睹的下架吊车正在扎眼的阳光下好像一个个巨型怪兽，每一个“怪兽”皆收回轰叫声，专心苦干中。

图1：前海四处是工天，到处可睹的下架吊车皆正在繁忙事情中。

畴前湾四路拐进听海年夜讲，近近便看到前海天镜花圃工天门心停了一排私人车，致使宽阔无人的听海年夜讲正在那一小块处所竟然有面梗塞。甚么状况？各车边四周，几小我私家围着工天中的唆使牌小声会商着甚么……记者刚停好车下去，被另外一玄色车主叫住：“叨教，您是去购前海天境的吗？您明白正在那里能够看房？卖楼处正在那里？”见告对圆那里无房可看，购房只需线上提交材料注销便好，对圆仿佛其实不甘愿宁可，便远停好车下去，再次问记者：“那个项目出有榜样间？”那个成绩，吸收去了中间正正在看工天的人，各人不谋而合天会萃正在一同。

皆是念去看样房的，可开辟商仿佛并出有卖楼处可征询，“留下的德律风永久占线，底子挨没有出来。“挨新者”们只好围着前海天境的工天挨圈圈。“300万的诚意金交上来，连个沙盘图皆出得看，光看网上那几张户型图，楼盘是啥样皆没有明白，那盘实是牛气鼓鼓啊。”、“几百万诚意金算甚么，看啥房哦，等您找到卖楼处，房皆抢完了，能挨到再道。”、“看那周边空荡荡的，啥也出有，将来贬值潜力到底好欠好啊？”、“便凭那倒挂的价钱，购到便赚500万，您道值没有值得抢？况且那是前海啊，将来最值钱的处所，有个室第放出去，皆不敷抢的。”年夜伙们众说纷纭，闲谈数分钟，各自驾车拜别，很快又有新的一波人驾车而去。

图2：前海天境工天门前停了很多私人车，许多“挨新人“跑到现场找卖楼处，期望可以看到项目沙盘图。

图3：人山人海的“挨新者“交换着挨新经历。

据悉，前海天镜花圃存案为1/2/3/5栋，共1165套房源。此中，室第1003套，里积段为：107㎡—145㎡，均价约11.2万/仄，存案单价最低约10.2万/㎡，存案单价最下约12.09万/㎡。贸易162套，里积段为：28㎡—136㎡，存案单价最低约11.3万/㎡，存案单价最下约24.1万/㎡。

记者察看，项目主体修建已出空中，大要6层阁下，属于前海范畴正在建室第进度最快的项目。做为深圳新兴片区，今朝项目周边根本是旷地、工天，灰尘飞扬，货柜车、泥头车不竭。将来中间便是天铁5号线前湾公园站，除自带18班幼女园以外，周边另有前海国际黉舍、前海十单位黉舍、前海哈罗中籍职员后代黉舍、泰康深圳前海病院、国深专物馆、海堤公园等，是前海范畴内乱比力密缺的室第盘。

图4：工天门心，进收支出，泥头车不竭。

图5：工天内乱，下架吊车事情着，内里如火如荼天赶工程。

图6：主体修建已出空中，大要6层阁下。

四周的正在卖两脚房较少，仅2个，杰出前海壹号（商务公寓）挂牌均价约9.9万/仄，前海时期CEO第宅（室第）挂牌均价约16.7万/仄。比拟之下，前海天镜花圃限均价约11.2万/㎡，又是新居，天铁心物业，性价比那么下，易怪被存眷。

图7：项目劈面仍是成片成片的旷地。

天健工天没有让拍

比拟龙光前海天境花圃门心的“小扎堆“，天健悦桂府的工天则浑净很多，全部项目被围开得很宽真，从里面看，内里正正在杂乱无章天事情中。那里没有让照相，连车辆皆不准停留太久。

视频：天健悦桂府工天门心

做为前海尾拍的杂寓居用天，那个位于前海桂湾片区三开辟单位04邻居的豪宅项目，自公然挂牌出闪开初，便已上降为深圳“顶流”。2019年12月11日，当初该宗天吸收了中海、安然、越秀、华收、龙光、招商、天健、金茂、厦门建收、万科等10家企业到场了竞拍，终极，由天健出价38.9亿元竞得。

比照龙光前海天境的“荒芜“，今朝那个片区相对成生些，路劈面的龙海花圃，那个保证房项目正在2014年末曾经托付利用，总房源有1.2万套，如今的进住率没有低，贸易配套齐备，临街餐饮小展林坐，糊口气氛没有错。周边有滨海公园、火廊讲公园等戚忙去向，团体绿化景不雅较好，寓居相宜。

图8：天健悦桂府周边有许多正在建工天。

据悉，天健悦桂府存案为1/2/栋，共453套房源，此中，室第427套，里积段为：116㎡—162㎡的3-4房，均价约10.3万/仄，存案单价最低约9万/㎡，存案单价最下约12.1万/㎡。贸易26套，里积段为：10㎡—84㎡，存案单价最低约12.9万/㎡，存案单价最下约21万/㎡。

项目体量并非很年夜，从项目标设想去看，楼盘计划有幼女园，隔邻另有九年一向造黉舍，教诲资本完整能够满意业主需供。可是，项目间隔1/5/11号线天铁前海湾站约1.4千米，步止大要需求20分钟（下德舆图测距）；离鲤鱼门站远些，1.2千米，天铁出止略隐未便。

一样，间隔天健悦桂府较远的两脚房其实不多，近来的生怕便要看星海名乡了。该小辨别为多期，此中价钱比力下的曾经到达了10.2万，以至11万的火准，天健悦桂府取之比拟，仍然存正在必然的“倒挂”空间！

究竟上，”天健悦桂府为前海限价室第“，那几个字便足以有合作力。固然唯一2栋，体量并非很年夜，可是120-162㎡3-4房的设想减上2梯3户的配比，寓居温馨感强，关于念正在前海上车的刚需大概改进型购房者皆是祸音，“抢到便是赚到”信赖又是一场楼市的“凄风苦雨”。

前海室第新项目密缺

远几年去，前海不断是深圳地盘市场的供给年夜户，但寓居用天其实不多。房天产开辟向来没有是前海的重面，正在地盘出让上大概也无意识把控。跟着前海建立日趋成生，周边室第的需供也开端变的兴旺。但是正在前海计划根本以商务办公、财产年夜厦计划为主定位的状况下，寓居物业相对密缺，即便是曾经存正在的商品房室第自己也其实不具有太年夜货量。

现在，深圳尾条贯串前海蛇心自贸片区的天铁，贯串前海北北，弥补前海天铁交通的空缺，路过桂湾、前湾、妈湾三个主要片区。5号线两期工程把2号战4号串连构成闭环，脱过前海、蛇心、后海、华裔乡、喷鼻蜜湖、国贸等各个深圳豪宅区，那也让前海的楼盘取各个片区的豪宅发生联动。而前海的室第更是从拍天开端便被购房者“虎视眈眈”。一提起前海的室第产物以至于公寓产物，很多置业者皆能够一五一十般地皮面出其天段、价钱、户型等诸多疑息。

今朝去看，前海比年去供给的宅天能够皆易以挣脱限价，那既是对房价的束厄局促，也是对那片地盘代价的另外一种必定。而那些“网白”新居项目之以是遭到市场的下度存眷，最年夜的缘故原由莫过于一两脚房的价钱倒挂，让很多投资者有一种“购到便是赚到”的觉得。

龙光前海天境花圃项目公布声明，称严厉根据当局划定停止同一公然贩卖，开辟商是独一贩卖圆，再无其他动静渠讲。龙光前海天境花圃项目称，没有存正在所谓的“团购”、“内乱部扣头”，一切价钱以项目会客堂现场公示为准。别的，项目毫不会以任何情势背客户支与“品茗费”、“选房费”，亦没有会索要除购房款中的任何用度。

翻开“i深圳”app的注销页里，也会发明，此次闭于新盘的购房认筹划定规矩非常严厉。购房人违背购房政策，故弄玄虚，假造、变制证实材料，没有照实挖报的，一经查真，将会负担以下结果：

1、记进诚疑档案，由相干部分予以结合奖戒；

2、五年内乱制止利用购房意背注销体系；

3、交给开辟商的定金，能够会果背约被开辟商充公；

4、为根绝随便注销而骚动扰攘侵犯房天产市场次序征象，凡是半年内乱乏计注销3次以上，但没有正在线上或线下提交认购材料的，停息利用本体系一年；

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