广州楼市：楼梯房怎么选，内行人告诉你答案

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我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔好，看到之前您道过郊区楼梯房没有要选。那假如是番禺广场，老黄展那些处所的楼梯房，房龄20阁下，该当是怎样思索呢？其他前提划一的状况一下，电梯比楼梯贵几呢？

答复：番禺广场的楼梯房跟老黄埔没有太一样，由于番禺广场许多楼梯小区，由于晚期建的时分天也比力多，皆是花圃挺年夜的，住的挺爽，最次要借自制，黄埔便没有是了，年夜沙天何处走几圈便明白了，净治好。您最好间接道分明您的预算那些，我才好给您倡议

发问：雕叔，看您刚收了惠州购房文章，恰好正在看惠州屋子，就教您个成绩 状况是：自己深圳事情独身刚上车借贷[我支出低每个月只剩3千糊口费，女人为局部转我借贷]，如今中省的怙恃念正在年夜亚湾购个小3房[以便我立室后周终3代人住]，龙光乡战银河丹堤皆近超预算[130w]，看看过的盘中今朝只要珠江四时战俗居乐够得着3房，偏向前者，果靠河饭后有个漫步的处所，14号天铁通了挨的起步价也能到天铁心。怙恃念齐款购，但购房后便出有1分积储了，若挑选一半存款的话，按年齿只能贷10年利率5.9，月借贷远7千>母月支出，招致糊口费只得从脚中余钱中付出，而余钱也无其他投资渠讲，只能存个银止按期 成绩：像我们怙恃这类年齿年夜\/支出低\/10年短贷下利率这类状况，是齐款仍是存款？那2盘选哪一个？ 镌谕请雕叔百闲中答复一下

答复：许多人不睬解为何那末多人前扑后继来购惠州，看看您的成绩便懂了。 深圳两千多万人，像您如许支出没有下没有低，短时间又看没有到发家能够性的太多了。 钱少，借没有念回故乡，念留正在深圳，念战怙恃糊口正在一同，怎样办?您给出了完善的处理计划。 先正在深圳上车，再举百口之力正在惠州购套三房，不消问深圳是辆小破车。 我以为您的计划战动作力皆很棒，先购深圳再购惠州，没有背理想垂头，也没有任劳任怨，为您拍手！ 那两个盘，我保举珠江四时，由于临深是惠州最年夜的卖面，龙光乡涨到1万8了，杰出湛蓝海岸也涨到1万5了，松临杰出的珠江四时如今仍是1万1，有很强的补涨潜力，抓松，很快便没有是那个价了。 俗居乐是个孤盘，离深圳太近，离北站也没有远，是个缺少明面的产物。 再道齐款仍是存款，我倡议存款，思想周密又有动作力的您，支出必定借会持续提拔，最多两到三年，存款压力便会变小，保存的资金对您当前会有更年夜的代价。 最初道几句题中话，不管是女亲人为局部借贷深圳，仍是母亲人为局部借贷惠州，您的怙恃皆令我动容。 您有两个伟大又巨大的怙恃，您要勤奋，配得上他们的仁慈。 假如立室后由于婆媳等成绩必需分隔住，把惠州屋子留给他们，那是我最初的倡议，期望您能不断记得。

发问：雕叔您好，为何您以为“天产中介先撸一遍”的做法多是错的？

答复：购房投本钱量上是要把按掀、运营贷等存款环节做到好、以至完善的水平。想一想看您购了总价200万的屋子，只是存款了50万，尾付150万，您道您的资金利用服从何其低。结论：购房必定是赢利的，撸天产中介能包管您赢利，但纷歧定包管您赚很多；撸存款中介，才气包管您赚的多。大要便是那个逻辑。

发问：雕叔好！念就教您中山东降的室第底商有60圆，今朝房钱3200元，要卖失落吗？假如要卖，甚么时分卖适宜？

答复：6.4%的出租报答率，看数字借止，两个倡议： 1、假如对那边钱的需供没有是出格告急，能够没有焦急卖，由于卖到以后60万也没有是一笔出格年夜的数量（没有明白有无短款啊），并且正在东降镇上，实在也没有是出格好卖，我明白的 2、假如的确是对那笔资金有告急需供，那能够按照本人的前提来卖失落

发问：雕叔，筹办卖房。谦五独一的，白本正在脚。心思底价没有当心被家里人流露给中介了。今朝中介找到一个购家，听说能够承受那个价钱，可是今朝出名额，需求腾一套房给怙恃，才气7成尾付购。中介如今让我们已往，道是要购家交诚意金。由于第一次卖房，怕内里有坑。今朝购家出著名额，也没有分明究竟是没有是实的承受价钱，这类状况，我需求来已往跟中介道诚意金的事吗？

答复：屋子正在理脚里，只需没有签条约，不外户，便不消担忧，那有啥好怕的 1、价钱，您本人根据市场战内心价钱便OK，听凭屋中风雨摇摆、屋内乱气鼓鼓定神忙，家里人透漏进来，实在也无所谓，您能够道您是家里的话事人，那个小成绩 2、卖房实际上是比购房要易许多的工作的，您要本人根据您腾名额、用钱的工夫节面去计划，同时也要评价购家的诚意度战买卖前提，来聊聊呗，又没有是鸿门宴，怕个卵

发问：雕叔，那套屋子如何？我伴侣念购，教位交通没有错，不外不克不及减拆电梯，他念购200阁下的教位房自住，有甚么倡议吗

答复：荔湾原来便是强势板块，再减上那个省级教位实在气力很普通（省级教位纷歧定好），也能够从成交量看出，假如实的勤学位房，没有行那个价，并且购小里积1房教位壳的人许多 200万阁下的预算，郊区内乱兼备教位另有交通，很易兼备，不免瞅己得彼，最初弄到那套2000年前的屋子，下家欠好接，贷不敷30年。假如是自住的话本人喜好便好 别的激烈倡议卸载安居客跟房全国，许多假房源，出有诚疑可行 假如要上一个有潜力的200去万的教位房，没有如来海珠何处找找，找那种借出减拆可是减拆几率年夜的楼梯教位房

发问：雕叔好！背您就教个典范成绩，省中户心，无广深购房资历，念正在年夜湾区购房投资，终究是新塘好，仍是虎门，少安，黄江，凤岗，惠州的利剑云新乡，惠阳北站那些临深好。有您以为适宜的盘，期望保举一下，感谢！

答复：出有尽对的好欠好，只看您浮薄到甚么样的货吧。惠州，看到那两字便会躲避吧，天坑去的。新塘，大概佛山东莞那些强2线都会是潜力的。佛山便选临广一带，最好的话便来千灯湖。可是今朝没有倡议进佛山大概新塘。由于广州珠江新乡借出起势，进那两会等暂一面，钱多的话便无所谓了。 东莞没有生，便没有道了

发问：雕叔，讨论讨论，听听您的观点。5年周期；杂投资便看删值幅度；500~600万标的。 1. 板块挑选您怎样排序。琶洲、金融乡、河汉公园、万专。 2. 每一个板块，仅给3个您以为投资属性最好的盘。 …………………………………… 我本人的观点，也拿出去讨论讨论。 板块代价排序：1琶洲 2金融乡 3万专 4河汉公园（觉得单价曾经下了） top3楼盘：琶洲（会展西、会展天下乡、帝景）； 金融乡（好林、骏景、康乡）； 万专（欧泊、剑桥）； 河汉公园（西边的次新盘）

答复：1.琶洲，金融乡，河汉公园，万专 琶洲，毫无疑问是最稳的，明后两年会陆连续绝会有下新手艺人材出去事情，购置力兴旺，琶洲一带，出格是万胜围会成为富豪集合天，几年后您会以住正在万胜围为枯，大要率琶洲西区的中产城市选万胜围去寓居 金融乡，5年工夫，信赖金融乡也会有所转机，500--600万的标能够购到一个100仄阁下的标，以是那个资金量放着那里比力适宜的。 河汉公园，正在珠江新乡跟金融乡夹着，天段赢完了，可是那个预算正在那里选到的里积没有会很年夜，不外选了也出事，河汉公园另有排能够涨 万专，究竟结果是番禺的中间，跟前里几位比没有了，可是您道600万的标放正在万专，5年大要率是快远1000万了，远1000万的标实在畅通性会受限，以是劣先郊区 2.琶洲投资属性能够帝景会好一面，杠杠足。其他两个盘要购需求下重本了。 金融乡先把中海康乡解除了，三条亨衢隔绝距离的中海孤岛没有合适那个资金量，别的承受金融乡的辐射出前两个强，杠杠的话骏景会好面，好林的话便贵了，您能购的里积会小许多 万专，欧珀pass失落，次要那是一个刚需偏偏面改进的盘，没有合适购年夜里积的货。那个预算购剑桥郡年夜里积更劣。 河汉公园，教位天铁天段甚么皆有了，留意一下动手价钱没有要太下就行了。

发问：雕叔帮比力下芳村的新天下凯粤湾战萝岗区府的科乡、年夜壮，星樾，和双方次新两脚房比力。我看贝壳网成交，凯粤湾两脚曾经来到了4到4.5万多了，一脚5万。那觉得不管一脚两脚皆下过萝岗区府那一寡盘，公道吗？且凯粤湾脱出教位暴雷，来岁小教重生读没有进的成绩，也不克不及跟区府那一寡楼盘比。便由于是老乡区配套吗？

答复：凯粤湾的教位仿佛是出了成绩，并且是悄无声气的除成绩，那个一时半会处理没有了的 凯粤湾是芳村地区，属于老乡区，价钱4-4,5万是一般的，那个价钱跟萝岗好的两脚，好比新祸港鼎峰、科乡山庄比、保利罗兰，价钱上实在好未几，以至新祸港鼎峰的价钱借贵一些 可是，凯粤湾毕竟是要被萝岗逾越的，那是一定

发问：雕叔，念gpgd，就教一下黄埔有哪些盘能够做到的吗？一刀流能止吗，总价300-500

答复：黄埔gp空间没有年夜了，300-500正在黄埔算好标了，举动热，逃捧的人多，固然出面钱弄一下小gp仍是有的。您最好便是道一下您的尾付跟月供才能吧 假如寻求杠杠，万专何处皆能够随意玩，低尾付下杠杠许多盘皆做获得

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