广州楼市冰火两重天，远郊不涨，城区疯长

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我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：叨教伉俪如今名下一套房无存款，老公名字有存款记载，我名下无存款。念典质第一套出去购第两套当尾付，是否是必需假仳离才止？假如没有仳离第两套房贷会没有会有成绩？感谢

答复：必定要仳离，否则您那尾付贷太较着了，一抓一个准，除非您把工夫节面卡的十分准，运营贷的放款放到新购房的按掀审批以后，过户之前，再道了仳离以后借能够低落尾付

发问：雕叔，传闻建收小巨蛋，固然是公寓，可是那个楼盘，能够积分上教，是带有教位的，没有明白能否值得购

答复：建收小巨蛋公寓，位于年夜热片区光亮，6号线13号线单天铁心，通燃气鼓鼓有阳台，39仄做三房，总价160万起，49仄做四房，总价200万起，借能够积分上教，听起去实念来抢一套房。 不外我要掀开小巨蛋那袭华丽的袍，给各人看一看内里的虱子。 第一，小巨蛋地点的光亮是真光亮，阔别光亮中心区，周边情况很好； 第两，小巨蛋距6号线白花山站曲线间隔1000米，走路20分钟，13号线通车尚指日可待； 第三，39仄三房是复式三房，复式出成绩，成绩是层下只要3米9，隔成两层以后的体验，设想下两楼的寝室层下只要1米3是甚么体验； 第四，光亮公寓的确能够积分上教，但战租房的积分是一样的，自卑感另有吗? 找出一堆虱子，是否是千万不克不及购了?我以为没有是。 要看资金看刚需水平，一百多万预算，一各人子要住，借出有购房资历，借念快速贬值，您咋没有上天呢？ 公寓，情况欠好，寓居体验好出错，但低总价秒杀统统啊！ 至于贬值成绩，举个例子，龙岗的近海新六合，64仄复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。 龙岗+公寓，两个万年没有涨的年夜杀器强强联脚，竟然能跑出50%的涨幅，借秒了龙岗很多多少室第。 以是凡是事无尽对，只需出有同价位的替换品，它便有代价。

发问：雕叔，河汉板块，如今的止情市场，优良两脚很易找，房源皆缺。持续浮薄优良两脚，仍是能够思索河汉壹品，大概其他，请保举感谢！

答复：您的需供是甚么？杂投资，仍是自住，大概您那套屋子念持有几年，那些考量的身分城市影响到您的挑选 市场是一个巧妙的工具，我们正在“购房做挑选”那件事上需求思索两个工具：1、我的前提是啥，预算、尾付、月供、购房目标；2、市场上有甚么小区战房源跟我婚配，至于市场止情、至于房源松缺、至于一脚两脚，皆是市场层里的工具 并且，我发明我打仗过成百上千的客户战粉丝，他们皆把留意力集合正在第两个成绩上，而历来没有来思索大概出无意识思索的很分明第一个成绩，道的严峻了，但实在的购房历程便是那么一个原理 期望您能综开思索，梳理完后获得本人的谜底，祝好运

发问：建炼决议计划力跟挨枪道理是一样的。 复造此链接，翻开【抖音短视频】，间接寓目视频！，叨教雕叔，那段话道的对吗？

答复：视频表达了一个概念：好的决议计划力与决于屡次决议计划的操练，跟挨枪的道理一样，多挨才气瞄得准。 那句话固然是对的，但内乱容没有是太丰硕。 好比念要羽毛球挨得好，需求常常操练。跟挨枪的道理一样，多挨才气瞄得准。 念要测验下分，需求多做模仿题。跟挨枪的道理一样，多挨才气瞄得准。 假如是讨论怎样进步决议计划力那个成绩的话。枢纽实在没有正在因而可勤减操练。由于谁操练很多城市牛逼。 枢纽正在于您做决议计划的时分，做错了，发生的本钱谁购单？ 以是决议计划力的实正进步的枢纽是： 找到各圆皆合意的决议计划毛病的本钱处理计划。 当代股权架构便很好天处理了那个成绩，公司有一些年夜决议计划是没有敢做的，试皆没有敢试，由于毛病的话本钱太下，会流离失所。可是如今我可让渡股权，引进风投。 素质上是经由过程低落本人将来的支益，去购几回决议计划毛病的本钱。让本人勇于做决议计划。

发问：您好，500万阁下。金融乡板块。两脚房有甚么保举。感谢

答复：500万，金融乡有保举的，尽对能够购： 1、尽对次新，楼龄15-10年之内，以至5-6年的 2、出名开辟商年夜园林、年夜物业 3、尽对100分户型设想，三房两厅两卫，河汉最好的户型 能够沿着车陂站、黄村站、棠东站那几个站面去思索

发问：万科都会之光，那个新室第盘战富力北驰比，哪一个好一些呀~

答复：交通：万科都会之光必定好太多，楼下便是文冲站+年夜沙东的单天铁站，富力北驰是无天铁 配套：本身配套来说和周边的配套去看，万科的配套好许多，最少周边另有面贸易味，并且本身的贸易配套借没有错，富力的配套便实的只能靠本人了，假如项目本身吹捧本人的教诲怎样怎样牛逼的话 产物战物业：那个二者相好没有年夜，新时期的产物没有会好到那里来，万科稍微占劣 富力北驰能够的劣势只剩下离河汉远，经由过程护林路、广园路霎时到达河汉

发问：雕叔，念问问，如今家住陈家祠，上班正在农讲所四周，念正在家战上班所在购个小的教位房给小孩上教用。假如统筹投资战教位自用，该当动手那里的教位房更好呢？感谢

答复：那个简朴啊，沿着中山一——中山七，大概春风路一带皆能够，您们次要举动正在陈家祠、农讲所，便是中山4-中山7，那一带皆能够挑选的

发问：佛山千灯湖板块，购没有超豪宅的仄层，综开小区各圆里的前提（交通、教位、医疗、楼龄、贬值空间…），雕叔以为哪一个小区最值得动手？

答复：给一些开端的倡议，哪一个小区最值得，那个只能本人判定： 1、便当度战豪宅feel分离便是保利花圃三期，中海万锦豪园另有将来的保利天悦，保利天悦门心计划有350米天标写字楼战配套阛阓 2、万达华府，天铁金融乡，中海寰宇全国，万科广场皆是主挨刚需户型，中海寰宇全国贵妇最爱，至于中海锦乡战万科金域中心属于千灯湖预算不敷中溢了，单价正在2.0-2.2之间

发问：您好、接力贷能够做到30年么？需求看怙恃单方的流火么？怙恃出流火的能够吗？感谢

答复：接力贷需求综开看后代战白叟四小我私家的咨询流火，后代四十岁之内，同时白叟五十五岁之内才能够贷到三十年。白叟出流火只能贷五成。

发问：雕叔：17年2月份动手中泰天境花圃（三期），曾经支楼1年，广州户心，萝岗上班，月供能够承担1W，尾付能够筹款100W，是卖失落置换仍是用家人房票购第两套？第两套是购科教乡仍是老黄埔？

答复：广汕公路镇龙镇，中泰天境 假如倾向于自住，便购科教乡萝岗何处吧，购三房实在出成绩的，东荟乡、中海毁乡、金色胡想，以至科乡山庄 假如倾向投资的话，购老黄埔也没有错，必经价钱偏偏低一些，万科都会花圃、黄埔花圃、黄埔俗苑

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微利时代楼市投资不划算，以广州为例，一套400万的房子租金在5000-8000元/月，年化收益不到十万，而大额定存银行年收益在16-20万左右，十年相差近百万，还不用承担风险……自己想想[拜年]