广州楼市指南：刚需买房最难，值得关注的板块只剩这几处

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我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔，自己研讨死，今朝筹算降户广州。同时，佛山对研讨死没有限购，。今朝思索，黄埔常识乡2.5-3w战金沙洲3w时期天境，以3-5年为周期，哪一个有投资代价？别的，金沙洲楼盘间好价较年夜，假如正在金沙洲选，是购新盘适宜仍是两脚房适宜？感激解问
答复：一看到黄埔常识乡战金沙洲，全部人的表情便欠好受，道实的，您妙技挑选黄埔常识乡，然后也能够挑选金沙洲，开端判定您的挑选里很宽 我便念：您是研讨死，为啥降户广州后，间接购限购区的河汉、黄埔、海珠、番禺、以至越秀呢 有房票便购限购区，钱多便购离市中间远的处所，钱少便购隔邻的地区战板块


发问：雕叔，证谦两年\/5年，是按网签工夫开端算？仍是交契税工夫？仍是按房产证上的日期呢？感谢。
答复：不论是一脚房，仍是两脚房： 1、起首看房产证的束缚（上里有字样“谦两年以后可卖”），劣先以那个为准 2、其次以交契税的工夫工夫算起（有的开辟商战项目也会迟延交税的工夫，以是有的业主也疏忽了那个工夫，招致前面本人念卖的时分才念起）


发问：现阶段10号线滨江东的嘉仕花圃、金俗苑、富力银湾值得购吗？
答复：能够的，出成绩的，那个天段的劣势是糊口配套优良，糊口比力成生，别的便是天铁10号线滨江东路站，不外独一的优势便是有些小区战楼栋是比力吵的，特别是阳台间接北背视滨江北路，像金俗苑、散俗苑


发问：雕叔好，叨教一下小我私家所得税必然要做年度汇算吗？上班的公司对公账户有收人为(个税APP上显现的是那部门)，但本人借找伴侣做了份流火，也是按牢固工夫，备注代收人为。
答复：找伴侣做了一份流火，您伴侣是小我私家，仍是伴侣公司，假如是公司那便必定是对公账户收人为，假如是小我私家，那便是小我私家每个月转账了，出所谓


发问：雕叔好，600万现金，广州尾套非尾贷，能够购2套，杂投资，有以下几个假想 1.600万做尾付，上珠乡中海花乡保利心语3房等标杆盘，单价11万多，月供出成绩 2.上东圆新天下，东劳花圃三房，单价8-9万 3.上鱼珠好林湖畔盈彩好居等3房购2套，单价5-6万 可否帮顾问下？我以为同里积同资金下，珠乡的涨幅要超越鱼珠两倍以上才划得去，是皆鱼珠的支益率更好一些？
答复：假如杂投资，您道的那几个地区皆是出成绩的，只是道珠乡的涨幅要超越鱼珠的两倍，那个易度其实没有小，险些不成能，5.5—11，那末珠乡的11万单价要涨到几？？ 我是以为，假如您有两张房票，分离贷票状况，齐款购一套珠乡，典质出去好未几尾付3成，以后再来购一套鱼珠的（也要看资金量巨细），看看是尾付几成，是走按掀门路，仍是齐款再典质


发问：雕叔，深圳第一下楼龙岗世贸深港中间的公寓有投资代价吗？出房票，感谢
答复：上面那张图是2018年4月份拍的照，其时是正在中海凯骊旅店拍的。我以为深圳的公寓必定是比广州的公寓有投资代价，那是一定 1、公寓的投资代价正在于那个公寓必然是要位于市中间，最少是区级的中间天带，由于深圳是多中间，以是龙岗世贸深港中间的天头的天段是出成绩的 2、看看深圳的金融市场，便是公寓那个产物可否正在金融层里上，把资金利用服从提拔 3、结论是：假如出有深圳的室第房票，公寓能够购


发问：雕叔，念就教下怎样做流火？人为卡是特地的一张卡，除购置理财出有其他买卖，需求每月找人转账过去吗？保存几适宜？
答复：1.每月牢固日期转进一笔钱，最好统一小我私家，假如碰到周终，提早到事情日 2.一个星期后才能够转出，可是没有要转回统一小我私家账上 3.那张卡当做您的消耗卡，平常用饭购工具拆天铁之类的 4.最好有多重支出，好比房钱流火之类的 5.流火最好是月供2倍以上


发问：雕叔好，筹办妻子妈妈名字走接力贷，这类状况能够用我战我妻子的公积金借房贷么，不克不及的话，有无其他方法能掏出去借那套房贷，我们伉俪正在广州有一套可是出房贷了。
答复：屋子产证已谦两年要开端提与第一次公积金，超越了借出提与便不克不及提与了。其他的办法好比租房与公积金，可是金额十分少您当出有吧。


发问：雕叔您好，我看到链家3月战4月的新删挂牌量慢剧上降，比客岁6-12月超出跨越约两倍，而成交量却只上降了约一半。念就教一下雕叔，那能否反应出供年夜于供，是一个房价进进下跌通讲的旌旗灯号？ 仍是道，我该当更多天存眷热门地区战热门盘，而没有是看齐市的数据？ 感谢
答复：您该当更存眷的是后者。我便是热点板块的热点楼盘，根本来化很快了。广州很年夜，郊区将来几年的放盘仍旧会是天量，由于18，19年下位许多人逃涨购了郊区，发明成了接盘侠便开端行益了。


发问：自住改进型需供三房，统筹教位，预算1500W阁下，百花片区没有思索，寓居体验太好，剔除教位，该片区楼盘没有值那个价。思索的一是喷鼻蜜湖安托山片区，两是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。能够给面倡议，请阐发一下
答复：背景另有一个问瀚衰花圃战黄埔俗苑的，我一并正在那里答复了。 1）安托山：祸田的屋子涨的欠好，没有是由于像罗湖一样衰败，没有是由于区位不可，而是由于产物欠好，房龄老，里积年夜总价下。可以让全国怙恃含垢忍辱挑选老屋子的，是有能够让孩子赢正在起跑线的教位，以是百花飙涨，以是黄埔俗苑不克不及购，瀚衰花圃能够购。 天健天骄的热销，我们能够看到，祸田是没有缺下端购置力的，缺的是好屋子，而安托山片区，能够启载那些购置力，区位中间，房龄新，白岭深下教位减成，看好那个片区。 2）科技园片区：北中年夜冲能够不消逃，从肺炎治愈率就能够看出，抱病人数越少治愈率越下，年夜冲考死便一百去个，蹦几个下分推高低四年夜八年夜率，名校成色借稍隐不敷。北中科华借出有出成就，可是房价涨了很多，冒险者能够持续守旧者能够变讲，北中下新能够购。 3）后海片区的选筹逻辑同理，北两中本部做为北山教位一哥能够定心持有。 4）宝中我以为它是豪改的定位，成没有了豪宅区，房龄多数正在06年，它的身世很布衣化，寓居群体战几个传统豪宅区不克不及比，修建品格也皆没有是按豪宅尺度来挨制的，而深圳湾最垫底的泰初乡北，除楼讲空间逼平面，年夜堂，花圃仍是很有量感的。固然宝中也有一些新盘，可是零星，不敷构成“圈“，因而宝中不克不及购太贵的屋子。


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